Аналитики российского рынка жилья отмечают тенденцию снижения стоимости «квадрата» вторичных квартир. Однако, это снижение весьма незначительное, а при нынешних ипотечных ставках спрос будет стагнировать.
Тем не менее, недвижимость всё равно продолжит дорожать из-за отложенного спроса. А покупать будут только те, кто может рассчитыват на себя и родственников, готовых приобретать готовое жильё вскладчину. Будут задействованы все инструменты, вплоть до продажи жилья меньшей площади и приобретения большей с доплатой 2-3 млн руб. Эта схема пока самая рабочая на рынке вторичного жилья.
Стоит заглянуть на рынок севастопольской «вторички», чтобы убедиться в том, что предложений хоть отбавляй.
На сегодняшний день стоимость вторичного «квадрата» в среднем составляет 168 771 руб. с октябрьским холодком и минусом 0,14%. Сохраняется околонулевая динамика стоимости квартир на вторичном рынке Севастополя, резких скачков нет.
При более детальном анализе выясняется, что однокомнатные по средним ставкам стоят дорого – 6 млн 850 тыс. руб., и в октябре они подорожали на 4,61%. Это уже солидная прибавка в стоимости и доказательство того, что продавцы не намерены уступать.
В свою очередь двухкомнатные подешевели на 2,82%, стоимость в среднем на рынке – 8 млн 400 тыс. руб. «Трёшки» также упали в цене на 2,65% и стоят в среднем 10 млн 100 тыс. руб.
Пальму первенства по стоимости держит Балаклава – 211 380 руб. за кв. м. Далее идут: Гагаринский район – там цена за «квадрат» однокомнатной квартиры составляет 197 839 руб., в Ленинском районе – 185 779 руб. в Нахимовском – 163 518 руб. Что касается Балаклавы, то в сентябре здесь «квадрат» стоил 229 111 руб., и это абсолютные рекорд лета-осени 2024 года.
Двушки в динамике спроса октября. Источник: Неагент
«Двушки» в Балаклаве и в октябре не хотят снижать стоимость – «квадрат» в среднем стоит 224 309 руб.
Что касается трёхкомнатных квартир, то в жёсткой борьбе за лидерство по стоимости квадратного метра на первом месте оказался Гагаринский район с локацией – Стрелецкая бухта. Квартиры здесь в среднем стоят 199 105 руб. за кв. м. Ленинский район сбавил обороты – 159 084 руб., Нахимовский район - 127 537 руб. за «квадрат».
Таким образом, октябрь не принёс всплеска деловой активности на вторичном рынке Севастополя, но и не пошатнул позиций стоимости вторичного жилья в Севастополе. А где-то и вовсе стоимость просто зашкаливала, как в Балаклаве.
В этом сложном финансовом тупике, но не коллапсе, наметилась интересная тенденция для покупателей, имеющих деньги. А они есть, и про них также не стоит забывать. Сегодня может сбыться мечта о покупке роскошной квартиры за умеренную цену. Ведь это временный период, который характеризуется большим количеством предложений и относительно гибкими ценами, по сравнению с другими российскими регионами.
По данным платформы «Домклик», стоимость «квадрата» на вторичном рынке Севастополя на август 2024 года превышает многие российские регионы. Так, в августе цена вторичного «квадрата» в Севастополе составляла 168 304 руб., тогда как в Краснодарском крае – 139 798 руб. за кв. м.
Севастополь обогнал Крым по стоимости – там «вторичка» в августе стоила 155 923 руб. за кв. м. Севастополь фактически опередили по стоимости: Алтай – 171 058 руб. за кв. м, Санкт-Петербург – 204 356 руб. за кв. м и Москва – 316 188 руб. за кв. м. Остальные российские регионы остались позади, что говорит о высоком спросе на севастопольское жильё этого сегмента.
«Если вы нашли вариант мечты для себя, и продавец готов хорошо снизить цену, то недвижимость можно купить сейчас, а не ждать подходящих времен и условий. Этот момент может не наступить, а идеальная квартира уже будет упущена. Если же это покупка на перспективу или как вложение денег, то лучше подождать», —поделился мнением с Домклик эксперт в сфере недвижимости Максим Глякин.
Если у кого-то возник план покупки квартиры в Севастополе и есть деньги в кубышке, то лучшего времени просто не найти. Цены буквально сдерживаются экономической ситуацией, связанной с геополитическими событиями. Как только возобновится авиасообщение, произойдёт резкий скачок цен на всю севастопольскую недвижимость.
