Центробанк РФ повысил ключевую ставку до 19% годовых. Это событие на финансовом рынке не только повлияло на стоимость банковских кредитов, но и открыло новые возможности для инвестиций и сбережений. Об этом сообщает РБК со ссылкой на данные экспертов.
Как отмечается, сейчас банки предлагают вклады до 21% годовых, при этом, ставки по рублевым инструментам держатся на высоком уровне уже девять месяцев и с каждым днем все больше усиливают интерес вкладчиков к депозитам.
Доходность депозитов всегда ограничена временным периодом, а ставка постоянно меняется. Как правило, банки предлагают высокие ставки для новых клиентов при открытии вклада на короткий срок — от трех до шести месяцев.
«Если денежные средства понадобятся раньше срока, то при досрочном расторжении доходность будет пересчитана по ставке «до востребования» (если иное не прописано в договоре). Таким образом, можно потерять доход. Также риски недополучения дохода есть при фиксации ставки на долгий срок в случае повышения ключевой ставки. Уровень ставок может повыситься, соответственно, ставка по вкладу станет ниже рыночной», — отметили в ВТБ.
Основная особенность вклада — гарантированная возвратность. Процентные ставки сейчас достигают 20% на длинные сроки размещения и 19–19,5% — на срок до года. Оптимальным решением при выборе такого инструмента вложений станет распределение средств в зависимости от своих финансовых потребностей на несколько вкладов с разным сроком окончания, например на шесть месяцев, один год и два-три года.
Традиционными инвестиционными инструментами сегодня по-прежнему считаются вложения в недвижимость. По итогам первого полугодия офисный сектор лидирует по объему инвестиций, и это максимальный результат этого сегмента в первые полугодия за последние два года — общий объем инвестиций в офисную недвижимость России составил 76,3 млрд рублей.
После повышения ключевой ставки и отмены ряда льготных ипотечных программ инвесторы активно рассматривают коммерческие площади. Недвижимость — игра вдолгую, но вложения в офисы позволяют заработать как на росте цены квадратного метра, так и на последующей сдаче помещения в аренду.
Если сравнивать этот инструмент с банковскими депозитами, то инвестиции в коммерческую недвижимость выглядят более привлекательными с точки зрения доходности и стабильности.
«Кроме того, при правильном управлении объектом доходность может значительно превысить первоначальные ожидания, но при неправильном управлении либо при выборе неправильного актива для инвестирования существует риск снижения доходности», — заявили в NF Group.
Наиболее выгодными для инвестиций являются строящиеся качественные офисные объекты, расположенные как в сложившихся, так и в развивающихся деловых районах.
«Привлекательны предложения офисной недвижимости в объектах, расположенных в пределах десяти минут ходьбы от станций метро либо в непосредственной близости от какой-то большой магистрали, например ТТК или вылетных шоссе. Желательно, чтобы это был сложившийся деловой или промышленно-деловой район. С офисными центрами в спальных районах стоит быть осмотрительнее», — отмечает директор по коммерческой недвижимости MR Group Кермен Мастиев.
