Аналитики в последнее время стали чаще публиковать позитивную информацию относительно состояния рынка жилья в новостройках. Уже чего только не прогнозировали: падение, стагнацию, обвал, свёртывание строительных программ, уменьшение ввода жилья и т.д. Вот так эмоционально было воспринято решения ЦБ о прекращении программ массовой льготной ипотеки и поднятии ключевой ставки. Однако!
В августе 2024 года застройщики жилья резко нарастили выход на рынок новых проектов. Такой вывод следует из аналитического отчёта «Дом.РФ». Застройщики, похоже, свыклись с отсутствием льготной ипотеки и снова активизировали свою деятельность.
Резкая активизация рынка новостроек. Источник: РБК
По всей России за последний месяц лета начали строить 4,5 млн кв. м жилой недвижимости. Это на 34% больше, чем в июле (3,3 млн кв. м). На протяжении первых восьми месяцев 2024 года больше запускали только марте (4,8 млн кв. м). Апрельский показатель был аналогичен августовскому.
Как результат — объёмы одномоментно строящегося в России жилья возросли на 1,4% по сравнению с июлем и на конец августа составили 117 млн кв. м (на конец июля аналогичный показатель был +0,8%, а объём стройки составлял 115,4 млн кв. м). Объём строительства жилья по всей стране увеличивается седьмой месяц подряд, говорится в отчёте.
Южный федеральный округ не вошёл в список лидеров по объёмам одномоментно строящегося жилья жилья, но также не попал и в отстающие. Запуск новых проектов в августе составил 500 тыс. кв. м. Динамика выхода новых проектов по сравнению с июлем положительная (+2 %)
[image=/uploads/_pages/148832/8cd14c49e051ed0453861467c021e27c.png dinamika.png][/image]
Динамика выхода новых жилых проектов. Источник: РБК.
Напомним, что ранее заместитель председателя правительства Марат Хуснуллин заявлял, что по итогам 2024 года ввод жилья в России может быть немного ниже результата прошлого года. Вице-премьер также отмечал, что задачи по строительству к 2030 году 1 млрд кв. м жилья и по ежегодному вводу 120 млн кв. м жилой недвижимости сохраняются.
В Севастополе на текущий момент первенство по вводу жилья принадлежит индивидуальному жилищному строительству. Однако, дальнейшие планы севастопольских властей позволяют предположить, что произойдёт рывок в строительстве жилья в многоквартирных домах.
Так, фактически объём жилья за 2024 год составляет 62 062 тыс. кв. м, и за июль – 8 632 тыс. кв. м.
В многоквартирных домах площадь жилья составила 18 473 тыс. кв. м, а в ИЖС – 43 589 тыс. кв. м.
Жилищное строительство в Севастополе развивается динамично, следуя общероссийским тенденциям.
В настоящий момент в разных локациях города ведутся работы по строительству жилых кварталов.
В сентябре закончено строительство жилого 10-этажного дома в ЖК «Доброгород» (7 этап).
ЖК «Доброгород». Источник: Севгосстройнадзор/Вконтакте
На первом этаже частично разместятся коммерческие помещения. На объекте выполнены противопожарные мероприятия, мероприятия для маломобильных групп населения. На территории ЖК «Доброгород» оборудованы проезды и тротуары, парковки, обустроены зоны отдыха, детские и спортивные площадки.
Севгосстройнадзор принял на надзор объект - строительство комплекса жилых домов с объектами обслуживания по ул. Колобова (XII этап строительства - общественно-деловой центр).
ЖК «Александрия». Источник: Севгосстройнадзор/Вконтакте
Жилой комплекс «Александрия» включает в себя: три группы жилых домов; общественно-деловой центр; площадки для отдыха и занятий спортом; подземные и наземные стоянки автомобилей. Строительство ведётся с разбивкой на этапы. XII этап – строительство общественно-делового центра с паркингом. В деловом центре будут размещены МФЦ «Мои документы», спортклуб с двумя спортзалами, офисы и экспозиционное пространство». На все этажи будет обеспечен доступ маломобильных граждан.
В 2024-2025 годах ожидается продолжение роста объёмов ввода жилья, поддерживаемое государственными программами и инвестициями в инфраструктуру.
Доступность жилья для населения повысится, благодаря усилиям по развитию ипотечных программ и улучшению условий для строительства, а также расширению жилищного сектора, благодаря программе комплексного развития территорий.
Что будет с ценами?
Минэкономразвития повысило прогноз инфляции, ожидаемой по итогам 2024 года. В апреле её прогнозировали на уровне 5,1%, теперь показатель изменили до 7,3%. Это отразится на всех секторах экономики, в том числе на рынке новостроек. «В связи с этим стоимость квартир для конечного потребителя тоже будет повышаться», — говорит директор направления «Новостройки» агентства «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.
В Севастополе, скорее всего, новостройки вернутся к своим показателям стоимости, которые существовали до отмены льготной ипотеки. Напомним, что в июне 2024 года стоимость «квадрата» составляла 195 125 руб., в июле - 190 122 руб., в августе – 189 011 руб., сентябре – 188 353 руб. Больше всего подешевели «трёшки», тогда как двухкомнатные и однокомнатные квартиры не спешат становиться лёгкой добычей.
