Здесь запланирована индивидуальная жилая застройка, из которой 46 участков будут переданы городу для участников специальной военной операции и членов их семей.
Всего три проектируемых территорий общей площадью 55 га. Одна возле с. Родное, две – рядом с Терновкой.
Как отметил индивидуальный предприниматель Алексей Васильковский, экспертиза признала невозможность их сельскохозяйственного использования, хотя ранее людям там разрешалось строить жилые дома. Как уточнил губернатор Севастополя Михаил Развожаев, землей владеет уже «второй уровень собственников» - то есть люди, купившие участки у первоначальных получателей.
Так как «жилая застройка их фактически окружила», при принятии ПЗЗ Севастополя была предусмотрена возможность создания на проектируемых территориях КРТ. Необходимо лишь поменять вид разрешенного использования земли.
«Коллеги ждут терпеливо, за что им, бесспорно, спасибо, исправляют все замечания, хотят подписать договор КРТ. Почему это важно? Потому что, если мы подпишем договор КРТ, мы отрегулируем освоение этой территории. В ином случае, боюсь, все закончится очередной «Байдарской сказкой», и нам потом придется это сносить долго и мучительно. Другой вариант — городу придётся участки выкупать по немалой стоимости.
Мы долго это обсуждали с районом, есть, бесспорно опасения у местных жителей опасения по поводу водообеспечения, потому что и в Родном, и в Терновке дефицит воды. И не очень все понимают, как это все будет реализовываться. Но КРТ нам как раз позволит эти вопросы решать – не будет застройки, пока мы не ответим на инфраструктурные вопросы. Это будет прописано», - сказал губернатор Севастополя Михаил Развожаев.
Всего участков будет 511, из них под ИЖС – 465. Остальное обещают передать городу, а тот, в свою очередь, планирует нарезать 46 участков для участников СВО.
Позже выяснилось, что из 55 гектаров проектируемой территории 13 сейчас находятся за границами, отведенными под КРТ – их разработчики проекта надеются включить в проект для строительства школы, которая расположится в середине села, и размещения участков для бойцов СВО.
Население сел по проекту вырастет на 1022 жителя. Объем затрат на строительство предварительно оценивается в 5 млрд рублей. Значительная часть этой суммы уйдет на создание коммунальной инфраструктуры и строительство дорог. Предполагаемый срок реализации проекта – 9 лет.
На отдельной схеме обозначены зоны с особым использованием территорий. Коттеджи частично расположатся в третьем поясе охранной зоны скважин, но ничего страшного, как считают инициаторы проекта, в этом нет.
«Они не входят ни в первый, ни во второй пояс, что дает возможность использовать бытовую канализацию в виде септиков. На сегодняшний день городской канализации в этих селах нет, в том числе в многоквартирных жилых домах и в школе и садике. Они эксплуатируются с применением локальных очистных сооружений», - отметил докладчик.
В Терновке существует еще и охранная зона ОКН – здесь находится ДОТ времен Великой Отечественной войны. Здесь сделают парк.
«Есть договоренность с парком «Патриот» о том, что данную территорию они примут и что вместе с ними будет выполнено благоустройство патриотической направленности», - рассказал Алексей Васильковский.
Транспортную доступность инициаторы застройки в районе Терновки планируют обеспечить, «расширив» маршрут идущего в Терновку автобуса и образовав новое кольцевое движение. Часть своей территории землепользователь готов на это пожертвовать. «Точка сброса» для локальных очистных сооружений и ливневки расположится за границей третьего пояса охранной зоны источника водоснабжения в с. Родном. Инициаторы застройки обещают, что она будет выполнена в едином стиле, предусмотренном принятым для Севастополя дизайн-кодом, с предусмотренной дорожной сетью и пр.
«В основном светлые тона фасадов с незначительным вкраплением природных – это естественный камень и деревянная отделка. Также единая стилистика заборов и скатные крыши», - сказал Васильковский.
