После ухода бенефициара застройщика Михаила Медведева, финдиректор ГК Ажар Лотик планирует раздробить девелопера ЦДС на 24 новых юрлица, связанных с управлением еще строящихся проектов, которые будут вводиться в эксплуатацию в 2025-2026 годы. Ранее ЦДС также легко склонял новоселов к заключению договоров с аффилированными УК, но теперь за отраслью пристально следит председатель СК РФ Александр Бастрыкин.
На фоне рыночной конъюнктуры с рекордными падениями спроса на ипотеку в Санкт-Петербурге и Ленинградской области за месяц пересмотра льготных программ, многие застройщики начинают присматриваться к рынку управления домами для поддержания ликвидности земельного банка.
В этой ситуации примечателен пример ЦДС, который, судя по всему, уже не первый год ставит свои УК управлять их домами.
Юристы уточняют, что согласно Жилищному кодексу застройщик может выбрать УК сам, однако только на период между получением документов на ввод в эксплуатацию и до голосования собственников жилья о выборе управляющей компании. Но в случае ЦДС не все так просто, и собственники жилья, как показывает практика, остаются с навязанной им УК.
В отзывах, доступных в Интернете, жильцы квартир в домах от ЦДС жаловались на большую плату за коммунальные услуги.
Случаи, когда застройщик внедрял собственную УК в построенный им дом, уже имеются. Ранее глава Следственного комитета отреагировал на заявления жильцов ЖК «Тридевяткино Царство» в Мурино. Согласно предварительным данным, представители УК «Технология Комфорта» подали заявление о включении дома в реестр лицензий на основании сфальсифицированного протокола общего собрания собственников. Фактически голосование не проводилось.
Также в 2024 году в Санкт-Петербурге был возбужден ряд уголовных дел против глав УК по заявлениям собственников о фальсификации протоколов, в том числе против УК «Нарвская».
В контур ЦДС входит компания «ЦДС Управление домами», которая занимается большинством реализованных проектов застройщика. Компания принадлежит Ирине Медведевой, но на рынок госзакупок для привлечения сторонних домов не выходила, сообщает abn.agency.
Примечательно, что в состав «ЦДС Управление домами» входит УК «Северные Высоты», за которой закреплены дома в Янино. В 2019 году дольщики ЖК «Новое Янино» жаловались, что им был навязан договор с данной УК, которую связывают с ЦДС. Однако до сих пор корпуса этого ЖК остаются под управлением «Северных высот», а жители вынуждены пребывать с высокими коммунальными платежами.
Отметим, что по данным рейтинга Единого ресурса застройщиков, ЦДС теряет позиции по объемам нового строительства в Ленобласти, опустившись на шестое место.
