Минфин РФ хочет ужесточить требования для выдачи ипотечных кредитов с господдержкой. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на пресс-службу ведомства.
Так, если сделка не будет соответствовать определённым критериям, банк не сможет предоставить льготный кредит.
Как отмечают в Центробанке РФ, это поможет бороться со схемой с переуступкой прав по договорам долевого участия.
«Например, квартиру стоимостью 10 млн рублей застройщик продаёт связанному с ним юридическому лицу: за 2 млн рублей, — на эскроу-счёте размещаются только эти деньги. Затем эта фирма-прокладка продаёт квартиру конечному покупателю, но уже по рыночной стоимости. В таком случае 8 млн рублей разницы идут застройщику напрямую, минуя счёт эскроу», — заявил директор департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка Александр Данилов.
Он также отметил, что, если дом по каким-то причинам не будет построен, покупателю вернут 2 млн рублей, поскольку именно эта сумма была размещена на эскроу-счёте.
«Если по каким-то причинам дом не будет построен, ему вернут всего 2 млн рублей. Ведь от риска неисполнения обязательств застройщика застрахованы только средства, находящиеся на счете эскроу», — заявил Александр Данилов.
Как отмечают эксперты, новые ограничения — это закономерные действия Центробанка РФ на фоне общего сокращения льготного кредитования.
Дом может оказаться в категории недостроя по нескольким причинам:
- ошибки в проекте;
- недостаточное финансирование;
- удорожание материалов, и т. п.
Поэтому стоит внимательно изучать документы при покупке недвижимости. В первую очередь нужно обратить внимание на количество счетов. Если их два — эскроу и сторонний, то это признак использования застройщиком «серой схемы».
