Жители элитного коттеджного поселка «Идиллия» в Новой Москве обратились в Следственный комитет с просьбой помочь им урегулировать конфликт с управляющей компанией.
Собственники утверждают, что администрация поселка ограничивает им доступ к собственным домам, повышает платежи и всячески пытается ухудшить условия жизни.
Журналисты NEWS.ru отправились в это садовое некоммерческое товарищество (СНТ) и поговорили с жильцами об их претензиях и о реакции властей на происходящее.
29 июля группа жителей элитного СНТ «Идиллия» в Новой Москве прислала в редакцию NEWS.ru обращение к председателю Следственного комитета РФ Александру Бастрыкину. Его авторы утверждали, что «большая семья выходцев из Армении захватила» коттеджный поселок, и просили его защитить их права и свободы.
«Мы — жители, среди которых пенсионеры и семьи с детьми, — находимся в положении заложников. Нас обложили финансовой „данью“. Получаем угрозы физической расправы. Полиция бездействует», — говорилось в их сообщении.
Собственники пожаловались, что платежи за обслуживание СНТ «растут с каждым месяцем», однако коммунальные работы должным образом не ведутся: «Летом трава по щиколотку, зимой наледь». По их словам, правление поселка не отчитывается о тратах и рекомендует жильцам «заткнуться и не вякать».
В 2022 году 13 собственников подали иск о востребовании документов товарищества (копия есть в распоряжении NEWS.ru). В частности, речь идет об отчетах о целевом использовании средств, документах на имущество, заключении ревизионной комиссии, протоколах собраний членов товарищества, финансово-экономических обоснованиях размеров взносов.
Вечером 29 июля в СК РФ отреагировали на публикацию NEWS.ru о проблемах «Идиллии». Следователи организовали проверку по факту обращения жителей. Бастрыкин поручил главе столичного управления СК РФ Андрею Стрижову доложить о ее ходе.
NEWS.ru узнал, что претензии жителей к правлению СНТ — к семье Казарян — касаются повышения тарифов. По их словам, руководство поселка так и не предоставило официальных документов, согласно которым можно было бы понять, почему цены выросли. Все объяснения «делались на пальцах», говорят жители.
«Закон четко говорит, что у всех платежей должно быть финансово-экономическое обоснование. Распишите, откуда берутся деньги и куда идут: сколько стоит рабочая сила, электроэнергия, ваши услуги. <...> Мы готовы платить, но вы нам дайте грамотный расчет того, куда эти деньги расходуются», — объяснил NEWS.ru юрист Максим Глушков, защищающий интересы собственников «Идиллии».
По его словам, если посчитать все средства, которые управляющая компания собирает на содержание поселка, то получится порядка 20 миллионов рублей в год. «Это глобально большая сумма. Будьте тогда добры предоставить нам отчет о том, что эти деньги полностью идут на содержание СНТ», — добавил Глушков.
На фоне конфликта, как утверждают авторы видеообращения, правление решило создать для них «невыносимые условия». В частности, из поселка не вывозится мусор, не чистится снег, не пропускаются гостевые машины. Местная жительница Наталья Сыч рассказала, что однажды ее не хотели пропускать в СНТ, хотя охранник ее знал.
«Тут начался беспредел. У нас не пускают детей. Нас самих однажды не пускали. 1 ноября 2023 года у них вышли новые правила, на въезде охранник мне говорит: „Покажите выписку из ЕГРН, паспорт покажите“. Я отвечаю: „С какой стати? Я тут езжу и живу с 2020 года, вы меня знаете“. Он говорит: „Наталья, вот списки, мне сказали вот так делать“. Бывало, что я по два раза вызывала полицию, просто чтобы заехать домой», — поделилась женщина.
Грузовые автомобили въезжают на территорию СНТ только за плату, рассказывает Наталья. В итоге за месяц, по ее словам, некоторые собственники (например, те, кто только приобрел дом и делает ремонт) могут потратить на это до пары сотен тысяч рублей. Причем вплоть до 2022 года, по словам Натальи, оплату принимали «в серую» — то есть только наличными.
Из-за отказа правления предоставлять официальные отчеты о том, на какие нужды и в каком объеме расходуются средства плательщиков, два года назад группа собственников обратилась в суд. Однако позже иск был отозван. Как объяснила Наталья Сыч, они уступили семье Казарян, поскольку правление пообещало уладить все проблемы, предоставить владельцам участков членские книжки. В итоге, по словам женщины, они так и не выполнили обещание.
Жители «Идиллии» недовольны механизмом принятия решений в СНТ. В протоколе собрания членов дачного партнерства (у поселка раньше был такой статус) от 25 декабря 2019 года говорится, что на тот момент 80% членов кооператива приходилось на семью Казарян — самого Эдуарда, его супругу, брата, сына и племянников. Они провели собрание, на котором решался вопрос о размере членских взносов. По утверждению новых членов СНТ, взносы на нужды товарищества у них не собираются, платят они только за работу управляющей компании.
Как рассказала Наталья Сыч, в итоге ей и группе собственников удалось добиться, чтобы их включили в состав членов СНТ, однако после этого правление «по-тихому изменило устав товарищества». Согласно его новой редакции (копия которого приложена к делу по иску одной из жительниц «Идиллии» к СНТ), у одного члена товарищества столько голосов, сколько у него недвижимости на территории поселка, владельцем которой он является.
«Если поднять протокол собрания 2022 года. Жильцы ставили вопросы, мол, давайте сделаем это и то. В итоге „за“ голосовали 16 человек, а этих (Казарян. — NEWS.ru) только пять — семь человек было, они голосовали „против“. Но из-за того, что у каждого из них по два — пять участков, они в итоге оказались в большинстве. <...> Это противоречит федеральному закону», — пояснил NEWS.ru юрист Максим Глушков.
30 июля издание «Подъем» поговорило с неназванным членом правления СНТ, который в момент общения находился в СК, предоставлял туда необходимые для проверки документы. По данным NEWS.ru, в этот день Эдуард Казарян — застройщик и одновременно председатель поселка — посещал ведомство.
«На этом видеофрагменте стоят четыре семьи из 50 проживающих в данном поселке. Эти четыре семьи не согласны с тарификацией. <...> Последнее повышение было в 2022-м. И за пять лет повышение было на 22%. <...> Если бы каждый месяц повышали, как они говорят, то там, наверное, стояло бы не четыре семьи, а человек 200–300», — сказал собеседник.
Сами же авторы обращения отмечают, что в СНТ насчитывается «более 20 семей», недовольных работой правления. По их словам, в действительности недовольных больше — просто не все готовы бороться и в итоге соглашаются с требованиями семьи Казарян.
Как добавил собеседник издания, в день публикации обращения в поселок приезжали представители общественного движения «Русская община». Жители СНТ подтвердили эту информацию, однако отказались от помощи организации. Член правления рассказал, что он ходил вместе с активистами к одному из собственников.
«Вышел один из представителей, который был на видео. Я говорю: „Игорь, вас кто-то обижает или оскорбляет, ущемляет ваши права?“ Он говорит: „Нет“. Я говорю: „Но вы же присутствуете на видео“. „Да, присутствую, но я такого не говорил“. В чем, говорю, тогда проблема? „В том, что тарифы повысили в 2022 году, а нас не уведомили“. Как, говорю, не уведомили? Вы же получали договор. Вот и вся история», — поделился мужчина.
Корреспонденты NEWS.ru попытались поговорить непосредственно с председателем «Идиллии» Эдуардом Казаряном. Мужчина отказался от комментариев, аргументируя это тем, что к тому моменту он уже проконсультировался со следователем, который порекомендовал ему временно не общаться с прессой.
«Я вам скажу так: все, что они сказали, — все неправда. Абсолютная неправда. <...> Нас еще вызовут [в Следком], и их вызовут, и будут проводить следственные действия. Это не шутка, они оскорбили нас, и такие предъявы озвучили на всю Россию», — сказал Казарян.
На одном из сайтов, где продаются дома в «Идиллии» говорится, что на территории СНТ есть магазин, аптека, химчистка, бассейн, фитнес-центр и теннисный корт. Как говорят местные, при покупке им действительно обещали все эти удобства, однако ничего из перечисленного в поселке до сих пор не построили. Корреспондент NEWS.ru, побывавший в СНТ, также не увидел таких объектов.
«Я здесь пионер. Поселок начал продаваться в 2008 году. Тогда было несколько домов, остальное — компьютерные картинки. Было прекрасное будущее по этим картинкам. <...> У нас должен был быть горнолыжный спуск, а в зоне, которая прилегает к реке Пахре, — пляж и прогулочная зона. Но от этих планов ничего не осталось», — поделился один из жителей поселка.
Владелица еще одного дома, купленного в 2019 году, Светлана Сорокина, рассказала, что судилась с Казаряном из-за якобы подделанных им документов. По ее словам, застройщик в лице Казаряна передал ей дом в ненадлежащем состоянии — в частности, не были проведены работы по подключению газа. Застройщик обещал устранить проблемы, однако этого так и не сделал, утверждает она.
«Ничего из обещанного сделано не было. Я пригласила нотариуса на осмотр дома. А они предоставили документы о том, что якобы некая организация провела все восстановительные работы и у них все в порядке. За это они якобы заплатили 400 тысяч рублей. При этом в 2021 году эта организация была уже банкротом, а в 2022-м прекратила свое существование», — рассказала женщина и добавила, что после этого обратилась в суд с иском о подлоге документов.
Как утверждает собеседница NEWS.ru, ей пришлось за свои средства проводить в дом газ и восстанавливать фасад. В связи с этим она снова обратилась с иском, чтобы истребовать потраченные деньги с застройщика. По ее словам, она выиграла дело и решение суда уже вступило в силу. Как сказала Светлана NEWS.ru, семья Казарян всячески препятствует самостоятельному ремонту дома и даже угрожает.
«Однажды вечером я застала человека, который незваным гостем явился в мой дом, ему открыли строители, и он начал задавать вопросы по поводу их присутствия. Они сообщили, что выполняют строительные работы. И тогда он сообщил, что они не имеют права этого делать, потому что на данной „поляне“ работают только они, и если те продолжат работать, то будут должны заплатить им мзду, <...> иначе — был такой ответ — „мы вас закопаем“», — добавила жительница «Идиллии».
Супруг Сыч отметил, что в текущем виде СНТ не особо отличается от соседней деревни: только там жители платят за обслуживание общей территории условные 50 тысяч рублей в год, а некоторые из собственников «Идиллии» — 25 тысяч рублей в месяц.
«Вопросов бы к ним (семье Казарян. — NEWS.ru) не было, если бы СНТ был цветущий», — подытожила Наталья.
В данный момент СК РФ проводит проверку после обращения жителей «Идиллии» и будет принимать решение о возбуждении уголовного дела.
