Но все тайны они не спешат раскрывать, ведь главное для продавца – прибыль, репутация тоже.
Поэтому такие понятия как «надёжный застройщик», «респектабельное агентство недвижимости», «лучший риелтор» и т.д. до сих пор являются маркерами в привлечении клиентов.
Доля самостоятельных покупок-продаж не так уж велика. Без специалистов в данной области не обойтись. Они, используя свой опыт, всегда ищут золотую середину, ну и про свой гонорар не забывают.
Что входит в чек-лист по выбору квартиры?
Критериев много, остановимся на основных, которые являются общими для всех регионов, а также конкретно для Севастополя.
Эксперты в результате наблюдений и опросов респондентов выяснили, что общим для всех городов является расположение дома на карте города.
Сюда также входит транспортная доступность, инвестиционная привлекательность, архитектура жилищного комплекса или дома, а также безопасность района.
Выбор района.
В зависимости от категории покупателей, формируются предпочтения в выборе квартиры. Если это пенсионеры, то их интересуют спальные районы: наличие парка или сквера, близость лечебных учреждений и остановок общественного транспорта. Такие покупатели чаще выбирают элемент вторичного жилья где-нибудь в тихих зелёных районах.
Если это семейные пары с детьми или без, то чаще рассматриваются варианты приобретения квартир на этапе строительства с сопутствующей инфраструктурой. Молодые покупатели не боятся рассматривать варианты приобретение жилья без ремонта, тогда как старшее поколение предпочитает сразу заехать и жить.
Что касается конкретно Севастополя, то от района зависит и цена, которая также играет немаловажную, а порой решающую роль. Гагаринский район, который лидирует по стоимости квадратного метра жилья, стал самым привлекательным для покупки квартир. Это современный район города, где деловые кварталы соседствуют с рекреационными локациями.
«Вторичка» или новостройка?
Частично мы уже ответили на это вопрос, но всё же стоит обратить внимание на то, что в Севастополе есть свои нюансы, о которых надо узнавать более подробно.
Если это вариант вторичного жилья, то необходимо проверить юридическую чистоту документов. Для этого стоит привлекать риелтора или юриста. Основные моменты: наличие прописанных и выписанных (справки по формам 9, 12), наличие прописанных детей, есть ли обременения или неузаконенные перепланировки, долги за коммунальные услуги и т.д.
Если квартира на первом или последнем этаже, надо проверить состояние чердаков и подвалов.
Особое внимание стоит обратить на состояние батарей и труб, сантехники, дымоходов, вентиляции и т.д. Обязательно проверить задолженность за коммунальные услуги и проследить, чтобы обещание оставить мебель и сантехнику выполнялись – взять гарантийное письмо или включить в договор купли - продажи. Бывают моменты, что и унитазы уносят с собой.
Покупка в новостройке имеет свои важные особенности. Выбор надёжного застройщика – главный критерий. Информация о таких компаниях в свободном доступе, но и слепо доверять нельзя – лучше всё проверить и пощупать собственными руками. Специалисты говорят, что с собой на осмотр квартиры нужно брать фонарик, рулетку, а также средства фото - и видео фиксации. Всё, что прописано в договоре – параметры квартиры, должны соответствовать, так как качество и цена – вещи взаимосвязанные.
