На грани абсурда — площади нераспроданного жилья измеряются миллионами квадратных метров, а жилищная проблема становится всё острее. Согласно статистике, у нас в стране каждый третий россиянин (28 процентов) не имеет права собственности на дом или квартиру. И в том, что в дальнейшем их число не то что не сократится, а хотя бы не увеличится, есть большие сомнения.
Многие недоумевают: как такое может быть — жильё строится рекордными темпами, а проблема собственной крыши над головой для большинства так и остаётся нерешаемой. Может. Просто то, что строят, имеет «космические» ценники. И дешеветь, чтобы стать доступным, не собирается. Застройщики не горят желанием строить квартиры эконом-класса, отдавая предпочтение элитным квартирам. Да это и понятно — их можно продать много дороже. Да и на стоимость конечного квадратного метра в построенном жилом доме многое влияет. И заработные платы тех, кто работает на стройке, и стоимость строительных материалов, и желание получить как можно больше прибыли у самих застройщиков. И откаты. Да. Те самые, которых у нас, как говорят во власти, не может быть.
«Вот представь. Я пришёл в администрацию и объявил, что хочу построить многоквартирный дом. Что я слышу в ответ? Да, дорогой, строй конечно! Но ты нам столько-то миллионов дай, а потом не забудь, что несколько квартир отдашь тем, кому мы скажем», — такое вот откровение удалось услышать однажды от одного из застройщиков в регионе.
А на вопрос о том, почему он идёт на поводу у тех, кто просит «позолотить ручку», он ответил:
«Сегодня без отката ни одна строительная компания не удержится на плаву. Так что давал и буду давать».
Кстати, говорят, что 10% бюджета любого инвестиционного проекта приходится на так называемые «непредвиденные расходы» (или попросту откаты). Они необходимы для того, чтобы проект на долгие годы не увяз в бюрократических процедурах. Так что рост цен на недвижимость можно вполне увязать и с аппетитами тех из чиновников, кто «не чист на руку». Как говорят некоторые эксперты, откаты чиновникам составляют до четверти стоимости постройки недвижимости. Но даже при этом маржинальность (прибыль если по-простому) у большинства застройщиков остаётся высокой и составляет до 50%. А в конечном итоге — это всё оплатит покупатель недвижимости...
«Как показывает практика, местные органы власти требуют вознаграждение буквально за всё. Акт о предоставлении земельного участка — плати, акт разрешенного использования земли — плати. К примеру, стоимость подписания договора аренды на землю начинается от 1 млн долларов. Определяемые администрацией сроки проектирования напрямую завязаны с договором аренды и ориентированы на полгода-год, а в указанные периоды времени уложиться невозможно. Застройщик, опять плати. Продление договора аренды — ждём пополнение неофициального бюджета. Продление сроков инвестиционного контракта — тоже имеет свою цену. Кроме того, очень хотят кушать пожарники, полиция, электросетевые компании, теплосети, регистрационная палата, многие иные государственные и „полугосударственные“ структуры с многочисленным аппаратом чиновников», — высказался один из экспертов рынка недвижимости.
Немало экспертов считает, что если перестать «кормить чиновников откатами», то стоимость строительства и, соответственно, жилья снизится минимум на 30%, а сроки возведения домов сократятся на 1-2 года. А значит жилые квадратные метры станут доступнее для граждан.
«Основной проблемой, связанной с долгостроем и высокими ценами на недвижимость являются коррупция, бюрократия, взяточничество и вымогательство со стороны органов федеральной и муниципальной власти, в том числе и со стороны правоохранительных и надзорных органов. Если официальная власть не решит вопрос с аппетитами чиновников, говорить о получении простыми гражданами возможности приобретения более доступного жилья в более сжатые сроки — не стоит», — резюмируют эксперты.
