55% предложения всего загородного рынка РФ — это дома или дачи. Еще 43% — земельные участки и 2% — таунхаусы. За 2023 год структура предложения практически не изменилась. В марте 2022 года на дома приходилось 56% предложения, на участки — 42%, а на таунхаусы — 2%.
Структура выбора меняется в зависимости от локации. Например, в Москве и Подмосковье дома в продаже занимают только 45% предложения. Еще 52% — земельные участки. В Краснодарском крае, занимающем второе место по общему объему рынка, 72% объектов в продаже — это дома и дачи. Участки занимают только 25%.
В Петербургской агломерации на дома приходится 41% предложения, на участки — 54%. В Крыму дома также занимают меньшую долю — 47% против 52%. В Татарстане проще выбрать дом — 62 и 36%. Максимальная доля, приходящаяся на дома среди всех регионов, — в Белгородской области (82%).
Таунхаусы имеют высокую долю предложения на рынке в Новосибирской области (12%) и отдельно — в Санкт-Петербурге (21%). Доля выше среднего — в Москве и Калининградской области (по 9%).
Общий рост цен на дома за год составил 18%, но в зависимости от региона и типа дома динамика существенно меняется. Самые дорогие объекты в продаже находятся в Санкт-Петербурге. Здесь средняя цена дома — 41,5 млн рублей. За год стоимость практически не поменялась (–0,4%).
На втором месте по ценам располагается Москва (34,8 млн), что на 17% ниже, чем год назад (42,1 млн рублей). На третьем месте — Московская область. Здесь загородная недвижимость в среднем подорожала на 4%, до 23,8 млн рублей за объект. Также в пятерке лидеров — Краснодарский край и Ленобласть.
В топ-10 субъектов РФ с самыми дорогими домами вошли Крым, Севастополь, Калининградская область, Приморье, Адыгея и Ставропольский край.
Дополнительный спрос становится причиной для большего роста цен. За год загородная недвижимость стала дешевле в Москве, Севастополе и Калининградской области, причем два последних региона имеют ограниченную транспортную доступность, что снижает привлекательность локаций.
Исключением стал Крым. Здесь, несмотря на отсутствие авиасообщения, дом в среднем стал дороже. Это связано с меняющейся структурой предложения. Основной рост произошел в Ялте, где средняя стоимость дома увеличилась на 15%, до 29,4 млн рублей. По остальным основным курортам также отмечен рост: в Алуште — на 7%, Евпатории — на 10%.
Одновременно дома в Керчи стали дешевле на 7%. Выросли в цене и не только курортные города. Например, в Симферополе средняя стоимость дома стала больше на 12%, а предложение при этом сократилось на треть. Крым вошёл в список регионов с наибольшим падением предложения за год (–25%). Снижение конкуренции позволило нарастить средние цены.
Новый тренд на рынке крымской недвижимости - коттеджные посёлки от небольших застройщиков.
Крым в этом плане был почти не освоен, но сейчас как на дрожжах растут разные небольшие застройщики, которые застраивают территории коттеджами, сразу строят инфраструктуру, чтобы было удобно и красиво, и это хорошо, констатируют эксперты.
Покупательский спрос на такую недвижимость в 2023 году вырос примерно на 30% и будет расти дальше. Ставки по ипотекам на загородные дома от застройщиков в отличие от «вторички» достаточно выгодные, так как есть государственное субсидирование.
По официальным статистическим данным с января по декабрь 2023 года в Республике Крым введено 1,22 миллионов квадратных метров жилья, в том числе более 315 тысяч квадратных метров в многоквартирных жилых домах, что является рекордным значением по объемам ввода в эксплуатацию жилья с 2014 года.
За 2023 год темпы строительства в республике выросли на 31,5%. Прирост индивидуального жилого строительства по сравнению с прошлым периодом составил 28%, многоквартирных домов — 42%.
Зацепиться хотят в каждом уголке Крыма, однако есть понимание, что возможность построиться определяется ценовой политикой.
Например, в отдалённых крымских сёлах можно купить дом за миллион рублей, а если приобретать дом или участок, например, на ЮБК, то задумка обойдётся в несколько десятков миллионов рублей.
Курортная зона в Ялте и её окрестностях наиболее дорогостоящая.
Однако желающих летом воспользоваться своим собственным жильём в таком райском месте и не особо потратиться, вынуждает идти на разные ухищрения. Например, есть вариант продажи дома на участке в одну сотку.
«Дом мира» за 1,29 млн руб.
Общая площадь постройки 18 кв. м. Такие объекты продаются в элитном посёлке на 9 дворов. Можно найти дом с максимальной комплектацией: с испанским душем, холодильником, кухней, чайником, мебелью, кондиционером, микроволновкой и т.д.
Отлично подойдёт для инвестиций в арендном секторе.
Однако такие локации скорее исключение из того объёма предложений, что предлагает рынок.
Также на ЮБК в посёлке Гурзуф продаётся дом за 60 млн руб.
Дом за 60 за млн руб., посёлок Гурзуф
Площадь 343,7 м2, участок 10 соток. Перед домом в свободном пользовании еще 5 соток.
Высота потолков 3,10м.
В доме два балкона с которых открывается панорамный вид на море, и на гору Аю-Даг.
Там же, в ялтинском городском округе в посёлке Восход продаётся дом за 250 млн руб.
Дом за 250 млн руб. в посёлке Восход
Площадь дома 3339, 7 кв. м, участок 40,3 сотки. На участке находится бассейн с подогревом.
Бассейн с подогревом
Интерьеры комнат выполнены в светлых тонах.
Интерьеры комнат в светлых тонах
На участке выполнен грамотный ландшафтный дизайн: зелёные лужайки, фруктовый сад, реликтовый хвойный лес, искусственный водопад с рыбками и черепахами. Гараж на два авто и открытая парковка на 3 авто. В доме установлены бойлерные, мощные отопительные газовые котлы, насосная станция.
А теперь спустимся с небес на землю обетованную, где можно купить добротный дом за умеренную цену. И это конечно не участок у моря, а новый коттеджный посёлок в границах земель столицы Крыма – Симферополе.
Проект коттеджного посёлка Сосны
Продаётся дом за 7,95 млн руб. в пригороде Симферополя – коттеджном посёлке Сосны.
Дом за 7,95 млн руб. в посёлке Сосны
Общая площадь дома 169 кв. м. Площадь участка 7,1 сотки. Расстояние до центра Симферополя 7 км. Внутри без ремонта.
В Киевском районе Симферополя продаётся новый дом за 9,5 млн руб.
Дом за 9,5 млн руб. в Симферополе
Площадь дома 100 кв. м. на участке 3,4 сотки. Вся городская инфраструктура в шаговой доступности.
Но надо также знать, что Крым – это не только роскошь и богатство домов различного типа. Есть постройки первозданные в отдалённых крымских сёлах, но и они имеют свою цену.
За 900 тыс. руб. продаётся дом в селе Степное, Первомайского района
Дом за 900 тыс. руб. в селе Степное
Площадь дома 58,2 кв. м. площадь участка – 9 соток.
Дом требует ремонта
Есть летняя кухня, туалет на улице, отопление - котёл. Установлена водяная колонка, вода проведена в летнюю кухню. Газа нет по улице, обещают провести в ближайшее время.
Таким образом, в Крыму есть возможность для строительства индивидуального жилого дома для людей с разным достатком.
Дешевле обойдётся жильё у моря на восточном берегу Крыма — в Судаке, Феодосии, Новом Свете. Если есть цель купить дачу, дом или коттедж для отдыха с детьми, лучше выбрать западное побережье Крыма — Евпаторию, Саки, Черноморское.
Здесь сосредоточены песочные пляжи с мелким дном, детские санатории и лагеря. Коттеджные домики у берега моря часто рассматривают как хорошую инвестицию, ведь недвижимость в Крыму ежегодно дорожает, а дома в летний период можно сдавать в аренду отдыхающим.
Фото: архив «ИНФОРМЕРа»
Скриншоты: https://www.avito.ru/respublika_krym/nedvizhimost
