По итогам января рост выдачи ипотечных кредитов замедлился до 0,6% с 2,9% в декабре 2023 года. Об этом сообщает пресс-служба Центробанка РФ.
«По предварительным данным, прирост ипотеки оценочно замедлился до умеренных 0,6% с 2,9% в декабре 2023 года, что в целом соответствует динамике января 2023 года (+0,6%)», - заявили в Центробанке РФ.
Как отмечается в отчёте регулятора, выдано ипотеки на 275 миллиардов рублей (по предварительным данным), что почти в три раза меньше, чем в декабре 2023 года (785 миллиардов рублей), но в целом соответствует уровню января 2023 года (282 миллиарда рублей).
«Выдачи ипотеки с господдержкой сократились до 189 миллиардов с 655 миллиардов рублей в декабре, в том числе по "Льготной ипотеке" – до ~58 миллиардов с 280 миллиардов рублей, а по "Семейной ипотеке" – до ~102 миллиардов с 284 миллиардов рублей. Выдачи рыночной ипотеки также уменьшились, но не так значительно (предварительно на 35%, до 86 млрд руб.)», - отметили в Центробанке.
Для января характерно снижение ипотечных выдач из-за длинных праздников, однако в этом году замедление связано еще и с ужесточением условий по ипотеке с господдержкой.
В основном, это коснулось «Льготной ипотеки», где с 23 декабря 2023 года первоначальный взнос был повышен с 20 до 30%, а максимальный размер кредита сокращен до 6 миллионов рублей для всех регионов. Кроме того, по всем программам господдержки был снижен размер возмещения для банков на 0,5 процентного пункта.
«Дополнительное влияние могли оказать рост ставок по рыночной ипотеке, а также ужесточение макропруденциальной политики Банка России (в частности, с 01.01.2024 надбавки к коэффициентам риска применяются к льготным ипотечным кредитам с LTV 70+)», - подчеркнули в Центробанке РФ.
При этом, объем средств на счетах эскроу сокращается второй месяц подряд (-62 миллиарда рублей, —1,1% в январе, —2,4% в декабре), что это обусловлено замедлением ипотеки, а также большими объемами раскрытия счетов эскроу из-за ввода жилья в эксплуатацию. В январе раскрыто счетов на 413 миллиардов рублей, что значительно выше среднемесячного объема в 2023 году — 306 миллиардов рублей.
