Правительство РФ разрешило увеличивать цену контракта на строительство объекта
Со 2 августа 2022 года допускается увеличение цены контракта без изменения объемов/видов работ в связи с ростом цен на строительные ресурсы без ограничений по размеру такого увеличения (ранее такие ограничения составляли не более 30% цены контракта). В таких случаях потребуется повторная госэкспертиза ПСД. Об этом сообщается в постановлении правительства РФ, которое было принято 28 июля текущего года.
ФНС, СПбГУ и Университет живописи, ваяния и зодчества Глазунова теперь включены в перечень заказчиков, которые вправе менять условия строительных контрактов в связи с ростом цен на стройресурсы.
Данное постановление входит в комплекс мер по изменениям, направленных на защиту и поддержку экономического сектора в 2022 году и сохранение темпов жилого и промышленного строительства. Указанные меры направлены на ускорение принятия градостроительных решений.
Среди прочих мер, уже введенных правительством РФ: упрощаются процедуры проведения общественных обсуждений и публичных слушаний в части принятия решения по проектам генпланов, правил землепользования и застройки, проектам планировки и межевания территории (вместе – проекты градостроительной документации).
По другим основаниям общественные обсуждения и публичные слушания продолжат проходить в прежнем порядке (например, при предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования).
В ряде случаев указанные процедуры по проектам градостроительной документации отменяются вовсе. Так, правительство РФ и высший орган исполнительной власти субъекта вправе предусмотреть, что в течение 2022 года на территории субъекта общественные обсуждения и публичные слушания не проводятся.
В тех субъектах, где общественные обсуждения и публичные слушания по вопросам градостроительной документации решено сохранить, они должны проводиться в срок до одного месяца с момента оповещения жителей до дня опубликования заключения об их результатах. Обычно такой срок мог бы быть в три раза больше.
Следует также отметить, что упраздняется необходимость основывать проекты планировки и межевания территории на фундаменте генплана и правил землепользования и застройки: проекты планировки и межевания территории можно разрабатывать и принимать совместно с генпланом и документами градостроительного зонирования.
Наконец, общественные обсуждения и публичные слушания можно проводить не во всём муниципальном образовании, а только в границах населенного пункта, в отношении которого подготовлен проект генерального плана, изменений в генплан или в правила землепользования и застройки, а также в смежных с таким населенным пунктом поселениях с участием правообладателей объектов недвижимости, расположенных на границе с населенным пунктом.
Напомним, что ранее такой порядок проведения не допускался.
Также предполагается провести оптимизацию взаимодействия с уполномоченным органом публичной власти (федеральным органом исполнительной власти, субъекта РФ, органом местного самоуправления муниципального района, в границах которого находится поселение). В частности, срок согласования проекта генплана и изменений в него в 2022 году составит один месяц.
По мнению правительства РФ, это позволит увеличить темпы строительства объектов в три раза.
Также приняты решения о регламентации строительства объектов на нескольких земельных участках. Сейчас такие правила в законодательстве отсутствуют, что вынуждает застройщиков тратить время, например, на объединение земельных участков.
Теперь же Правительство РФ вправе устанавливать случаи и порядок выдачи: разрешений на строительство объектов капитального строительства на двух и более земельных участках (за исключением линейных объектов); разрешений на ввод в эксплуатацию таких объектов; а также градостроительных планов этих земельных участков.
Всем лицам, так или иначе заинтересованным в строительстве, следует обратить внимание на обновленные процедуры градостроительной деятельности. Среди мер упрощения и ускорения, возможно, будут представлены механизмы, позволяющие существенно сократить издержки и затраты времени и, следовательно, перенаправить высвободившиеся денежные средства на разрешение более насущных задач, быстрее завершить строительство.