Последнее время цены на жилье в России стабильно растут. Эксперты рынка недвижимости считают, что объективных причин для резкого падения цен на квартиры нет.
«В России ценам обеспечен долгосрочный рост, потому что в нашей стране обеспеченность граждан жильем недостаточна», – объяснил президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский. Он рассказал «Прайм«, что в России на одного человека приходится в среднем 26 кв. м. жилья. Для сравнения, в Германии этот показатель составляет 39 кв.м., а в США достигает 70 кв.м. «В России еще есть куда стремиться», – считает специалист.
Причины роста цен
Какие именно факторы влияют на рынок жилой недвижимости? Щегельский перечислил основные: общая ситуация в экономике;
уровень доходов населения;
расходы строителей;
степень обеспеченности населения жильем;
налоги на владение и сделки с недвижимостью. В городах с высоким притоком населения ожидать снижения цен не стоит, напомнил эксперт. Такая ситуация складывается, например, в Подмосковье. Также не стоит ожидать серьезного понижения цен на новостройки, пока растет стоимость строительных материалов.
Росту цен способствует и государственная политика, повышающая спрос на жилье. В качестве примера управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка приводит программу льготной ипотеки. «Например, за I квартал 2021 года в границах «старой» Москвы было заключено на 30% больше договоров долевого участия, чем за аналогичный период прошлого года», – рассказала она.
Цена на квартиры может снижаться
Главный фактор понижения цены на недвижимость – отток населения из региона. «Люди из Воркуты бегут, поскольку уголь не пользуется прежним спросом, жилье дешевеет, квартиры никому не нужны. То есть в депрессивных районах, где заканчивается работа, в моногородах, в которых останавливается жизнь, цены на квартиры идут вниз», – привел пример эксперт Сергей Бобашов.
Также жилье может дешеветь из-за плохой экологической обстановки в городе или регионе. Временно понизить цены может серьезный экономический кризис, добавил Щегельский.
Ранее «Профиль» писал, что подорожание жилья в России специалисты в отрасли связывают с несколькими факторами. Не исключается в том числе и сговор поставщиков стройматериалов.
