Рынок недвижимости переживает свой расцвет, цены на жилье также растут в период коронакризиса. Продать дом или квартиру риелтору в нынешних условиях очень легко. Если один клиент начинает колебаться, на подходе уже есть другой.
Возможно, именно поэтому некоторые потенциальные покупатели совершают ошибку, боясь задавать важные вопросы при осмотре жилья. В дальнейшем это может «выйти боком».
«Агенты по недвижимости часто плохо информированы и чуть что сваливают все на предыдущих владельцев», – говорит Петер Бурк из Института Institut Bauen und Wohnen. По поручению Общества по защите прав потребителей эксперт составил список вопросов, которые клиенты обязаны задать риелтору и которые гарантированно заставят его изрядно понервничать.
Выполнил ли предыдущий хозяин свои обязательства по модернизации?
К примеру, согласно новому Закону об энергообеспечении зданий от 13 августа 2020 года, верхний этаж дома должен быть утеплен.
Как обстоят дела с грунтовыми водами?
Наблюдается ли высокий уровень подземных вод, из-за которого подвал быстро затопляется во время дождя?
Имеются ли в или на здании пристройки или приспособления, на которые требуется спецразрешение?
Например: подвалы часто нельзя адаптировать под жилое помещение из-за их низкого потолка.
Был ли дом построен в соответствии с действующим законодательством?
Дом, возведенный на садовом участке, может быть незаконным.
Есть ли какие-либо токсические агенты в или на доме?
В основном это относится к зданиям 1970-1980-х годов постройки. Ведь вещества, которые использовались для строительства помещений в то время, такие как асбест, линдан или формальдегид, могут быть вредными для здоровья.
Как обстоит дело с сервитутом?
Так называемое имущественное право регулирует, помимо прочего, и нормы проезда. Так что, если сосед может попасть в свой дом только через пересечение чужой территории, это должно быть разъяснено юридически.
Как насчет герметичности канала сточных вод на территории?
В каждом доме есть несколько метров частного канализационного трубопровода, который подключается к общественной сети. И его необходимо регулярно проверять на герметичность, чтобы не допустить просачивания сточных вод в землю.
Есть ли актуальный акт обследования и очистки дымоходов?
Этот вопрос нужно задать, если в доме – печное отопление.
Достаточно ли мощности электросети, чтобы зарядить аккумулятор электромобиля от розетки за ночь?
А как насчет энергообеспечения?
Теплоизоляция – огромная проблема, особенно в старых домах. В случае более новых зданий необходимо спросить, какой у них класс энергоэффективности.
Можете ли вы гарантировать, что на стенах нет плесени?
Если в доме центральное отопление, необходимо уточнить, на какой срок заключен соответствующий договор.
Нет ли под газоном старой свалки?
Важный вопрос, на который нужно корректно ответить. Это сложно.
Когда нужно переделывать крышу?
Важно, потому что ремонт кровли стоит денег.
Звукопроницаемость стен?
Шумы из соседнего дома или квартиры раздражают и снижают качество жизни.
Подходит ли дом для людей с ограниченными физическими возможностями?
Все стареют! Как покупатель вы должны знать, сможете ли вы в случае чего легко попасть из гаража в дом на инвалидной коляске. Если да, тогда следует уточнить, соответствует ли безбарьерность стандарту DIN.
