Сегодня Рижская дума должна утвердить новые ставки налога на недвижимость, пишет газета «Вести Сегодня».
За семьи с детьми заплатят банки и скупщики квартир
Если голосование пройдет гладко, то уже с 1 января 2016 года семьи с детьми, проживающие в многоквартирных домах, станут платить за жилплощадь меньше. А лица, занимающиеся спекулятивными сделками с квартирами— больше. Неизбежно, но на 1-2 евро вырастут годовые платежи и у некоторых пенсионеров, инвалидов, репрессированных.
Пусть платят богатые
Рига идет по пути классического прогрессивного социального налогообложения, когда богатые платят больше бедных. И вот одна из законодательных инициатив — изменения в ставке налога на недвижимость — призвана максимально облегчить налоговое бремя для менее защищенных слоев населения. И заставить существеннее пополнять городскую казну тех, для кого жилая недвижимость давно стала бизнесом. А это банки и их дочерние фирмы, иностранцы с видом на жительство, владельцы земельных наделов и пустых квартир «на продажу».
Что изменится
Важно: ставка налога на собственные квартиры для столичных жителей останется неизменной — от 0,2 до 0,6% от кадастровой стоимости объекта. А вот ставка на землю для рижан повысится с 1 до 1,5%, поскольку будут отменены послабления, введенные как временная мера во годы кризиса. Поэтому прикинув чисто математически, можно сделать вывод, что несильные, но потери в финансах понесут жильцы квартир с приватизированными под многоквартирным домом условными кусками земли. Так за 50 квадратных метров в спальном районе сумма налога за год вырастет в среднем на 6 евро (по 50 центов в месяц).
Нынешние льготники (пенсионеры, инвалиды, малоимущие, нуждающиеся и прочие) ощутят эти изменения в виде незначительного скачка платежа. Как пояснил «Вести Сегодня» представитель Рижской думы Илмар Зиедонис — это не более 1-2 евро в год за среднестатистическую серийную двушку. Собственники квартир в домах без прикрепленной к ним земли изменений в суммах налога вообще не почувствуют.
Появятся новые льготники
Зато новая инициатива РД станет существенным подспорьем для кошелька семей с несовершеннолетними детьми. Сейчас скидку в 90% уже имеют многодетные семьи столицы (три и более детей). С 1 января 2016 года льготниками станут и семьи с меньшим количеством деток. За одного ребенка скидка по налогу составит 50%, за двух — 70%. Причем, присвоенная скидка будет действовать и по налогу на землю (который вырастет на полпроцента), и по налогу на жилье (который не изменится).
Если сейчас льготы в Риге получают 28 308 человек, задекларированные в столице, то к новому году по предварительным подсчетам к ним примкнут еще 35 000 прописанных в Риге семей с детьми.
Пустая квартира — невыгодные условия
В Риге насчитывает 38 000 квартир, в которых нет жильцов. В редких случаях они принадлежат простым физическим лицами. Чаще владельцы — это иностранцы с видом на жительство или юридические лица (коммерческие организации), которые используют жилье не для проживания, а для ведения бизнеса, привлечения инвестиций и получения дохода. До сих пор они платили за свою недвижимость ровно столько, сколько и рядовые рижане, хотя по сути, на квартирах зарабатывали. С 1 января 2016 года ситуация изменится: если в квартире никто не задекларирован, то физические лица обязаны будут платить 1,5% -ю ставку налога. Если в квартире все же задекларирован жилец — 0,2-0,6%. Юридические лица в любом случае вынуждены будут внести в казну 1,5%-ю ставку налога вне зависимости от декларированных лиц как за жилую недвижимость, так и за землю.
Ремонт без разрешений — заплати вдвойне
Двойная ставка — в 3% — будет применяться к тем, кто умышленно или по безалаберности не может привести в порядок свое имущество. Если до сих пор повышенная ставка применялась только к деградирующим городскую среду объектам, то с 2016 года круг расширится за счет неприбранных земельных наделов, объектов самовольного строительства и квартир с неутвержденной перестройкой. А также в случаях, когда превышена длительность проведения согласованных строительных работ.
Как будем платить налог на недвижимость
Семьи с детьми
Уже действует
90% скидка
— для родителей троих и более детей до 19 лет (включая приемных детей).
для лиц, которые в год таксации были опекунами ребенка, получающего пенсию по потере кормильца;
50% скидка
многодетные семьи, в которых родители воспитывают трех и более детей, но включая отпрысков от своих предыдущих браков в возрасте до 18 лет. В этом случае брак родителей должен быть официально зарегистрирован, а супруги, и все дети должны задекларировать место жительства в одной квартире.
Добавится с 1 января 2016 года
70% скидка
— для родителей двух детей до 19 лет (включая приемных детей).
50% скидка
— для родителей одного ребенка до 19 лет (включая приемных детей).
Примечание
Все эти льготы можно получить при условии, если хотя бы один из родителей является собственником квартиры, а все дети (на кого льготы и даются) — быть задекларированными в данном жилье. Если ребенок не работает, но учится на дневном отделении вуза или школы, то льгота распространяется не до 19, а до 24 лет.
Например, если взять двухкомнатную квартиру (площадью – 51 кв. метр) с прикрепленным к ней приватизированным земельным участком (площадью – 38 кв. метра) в обычном микрорайоне Риги, то
для семьи с двумя детьми экономия в 2016 году составит 32, 94 евро по сравнению с текущим годом.
Пенсионеры и инвалиды
Уже действует
90% скидка
для одиноких пенсионеров, одиноких инвалидов 1-й или 2-й группы;
70% скидка
для пенсионеров или инвалидов 1-й или 2-й группы, у которых нет совершеннолетних детей, и которые проживают в одной квартире только с одним человеком, являющимся инвалидом 1-й или 2-й группы или пенсионером;
50% скидка
— для пенсионеров, у которых есть совершеннолетние дети, и которые проживают в одной квартире только с одним человеком, являющимся инвалидом 1-й или 2-й группы или пенсионером;
инвалиды 1-й или 2-й групп или ребенок-инвалид, которые проживают в семье;
Изменится с 1 января 2016 года
Для этой группы лиц сумма общего платежа все же может вырасти за счет повышения ставки налога на землю с 1% до 1,5%, если условный кусок земли под многоэтажным домом конкретным жильцом приватизирован. Поскольку льготу данная категория жителей получила до введения изменений.
Например, имея двухкомнатную квартиру (площадью – 51 кв. метр) с прикрепленным земельным участком (площадью – 38 кв. метра) в обычном микрорайоне Риги пенсионеры сегодня платят примерно так: 1% от кадастровой стоимости за земельный участок – 12,50 евро. 0,2% от кадастровой стоимости жилья – 37,24 евро. В сумме – 49,74 евро в год. Применив скидку, допустим в 70%, мы получим годовой платеж в 14, 9 евро. С 1 января 2016 года таким жильцам придется платить 16, 79 евро. То есть на 1,89 евро больше в год.
Если квартира находится в многоквартирном доме без приватизированной под ним земли, то сумма платежа не изменится.
Малоимущие, нуждающиеся и прочие
Уже действует
90% скидка
для лиц, признанных нуждающимися в установленном законом порядке или отдельным решением Рижской Социальной службы;
для лиц, проживающих в многоквартирном доме, в котором произведено утепление фасада (льгота для реновированных домов).
70/%
— для лиц, признанных малообеспеченными в установленном законом порядке или отдельным решением Рижской Социальной службы;
50%
для лиц, имеющих статус политически репрессированных.
Изменится с 1 января 2016 года
Эту категорию «скидочников» также ждут незначительные увеличения платежей в тех же случаях, что и предыдущие упомянутые группы.
По статистике, 85% рижан живут в типовых квартирах обычных микрорайонов.
ЦИФРА
По расчетам Управления доходами Рижского самоуправления, общий прирост бюджета Риги в результате перечисленных поправок может составить 23,7 млн. евро. Льготы для семей с детьми в общей сложности оцениваются в 2 млн. Евро.
Как будем платить налог на недвижимость
Семьи с детьми
Уже действует
90% скидка
— для родителей троих и более детей до 19 лет (включая приемных детей).
для лиц, которые в год таксации были опекунами ребенка, получающего пенсию по потере кормильца;
50% скидка
многодетные семьи, в которых родители воспитывают трех и более детей, но включая отпрысков от своих предыдущих браков в возрасте до 18 лет. В этом случае брак родителей должен быть официально зарегистрирован, а супруги, и все дети должны задекларировать место жительства в одной квартире.
Добавится с 1 января 2016 года
70% скидка
— для родителей двух детей до 19 лет (включая приемных детей).
50% скидка
— для родителей одного ребенка до 19 лет (включая приемных детей).
Примечание
Все эти льготы можно получить при условии, если хотя бы один из родителей является собственником квартиры, а все дети (на кого льготы и даются) — быть задекларированными в данном жилье. Если ребенок не работает, но учится на дневном отделении вуза или школы, то льгота распространяется не до 19, а до 24 лет.
Например, если взять двухкомнатную квартиру (площадью – 51 кв. метр) с прикрепленным к ней приватизированным земельным участком (площадью – 38 кв. метра) в обычном микрорайоне Риги, то
для семьи с двумя детьми экономия в 2016 году составит 32, 94 евро по сравнению с текущим годом.
Пенсионеры и инвалиды
Уже действует
90% скидка
для одиноких пенсионеров, одиноких инвалидов 1-й или 2-й группы;
70% скидка
для пенсионеров или инвалидов 1-й или 2-й группы, у которых нет совершеннолетних детей, и которые проживают в одной квартире только с одним человеком, являющимся инвалидом 1-й или 2-й группы или пенсионером;
50% скидка
— для пенсионеров, у которых есть совершеннолетние дети, и которые проживают в одной квартире только с одним человеком, являющимся инвалидом 1-й или 2-й группы или пенсионером;
инвалиды 1-й или 2-й групп или ребенок-инвалид, которые проживают в семье;
Изменится с 1 января 2016 года
Для этой группы лиц сумма общего платежа все же может вырасти за счет повышения ставки налога на землю с 1% до 1,5%, если условный кусок земли под многоэтажным домом конкретным жильцом приватизирован. Поскольку льготу данная категория жителей получила до введения изменений.
Например, имея двухкомнатную квартиру (площадью – 51 кв. метр) с прикрепленным земельным участком (площадью – 38 кв. метра) в обычном микрорайоне Риги пенсионеры сегодня платят примерно так: 1% от кадастровой стоимости за земельный участок – 12,50 евро. 0,2% от кадастровой стоимости жилья – 37,24 евро. В сумме – 49,74 евро в год. Применив скидку, допустим в 70%, мы получим годовой платеж в 14, 9 евро. С 1 января 2016 года таким жильцам придется платить 16, 79 евро. То есть на 1,89 евро больше в год.
Если квартира находится в многоквартирном доме без приватизированной под ним земли, то сумма платежа не изменится.
Малоимущие, нуждающиеся и прочие
Уже действует
90% скидка
для лиц, признанных нуждающимися в установленном законом порядке или отдельным решением Рижской Социальной службы;
для лиц, проживающих в многоквартирном доме, в котором произведено утепление фасада (льгота для реновированных домов).
70/%
— для лиц, признанных малообеспеченными в установленном законом порядке или отдельным решением Рижской Социальной службы;
50%
для лиц, имеющих статус политически репрессированных.
Изменится с 1 января 2016 года
Эту категорию «скидочников» также ждут незначительные увеличения платежей в тех же случаях, что и предыдущие упомянутые группы.
Полина Элксне
polina@vesti.lv
