Количество предложений на тюменском рынке недвижимости сократилось на 20%. Об этом корреспонденту «URA.Ru» рассказала Юлия Пантелеева, владелица агентства недвижимости «Юнидом».
«Можно сказать, что у нас упал и объем предложения, и объем потребления», — отметила собеседница. По ее словам, в кризисной ситуации застройщики не планируют выводить на рынок новые объекты, распродавая старые, уже построенные квартиры.
При этом многие тюменцы сняли свои квартиры с продажи в надежде, что выставят их в марте, когда спрос восстановится. «Если в декабре 2014 года на рынке было изобилие квартир, то сейчас около 20% собственников временно приостановили продажи, — рассказала Юлия Пантелеева. — Часть квартир планируют выставить на рынок не раньше марта. Ситуацию усугубляет то, что покупатели ограничены в средствах — дешевая ипотека отсутствует. Предложение сильно сузилось еще и потому, что многие продавцы пока отказываются снизить цену, полагая, что после 1 марта ипотека оживет».
В то же время не все эксперты уверены, что спрос восстановится — ипотечные сделки под большим вопросом, несмотря на то, что правительство России уже приняло решение выделить 20 млрд рублей на субсидирование кредитов. «На март у нас есть только обещания правительства, а как это будет работать, мы не знаем. Должен месяц пройти, чтобы все поняли, как система работает, только после этого можно будет делать какие-то выводы», — прокомментировала представитель риелторской компании «Жилищная инициатива» Оксана Вилинская.
У риелторов также есть надежда на федеральные жилищные программы, но пока она призрачна: «На данный момент деньги выдают только по программе „Материнский капитал“. Областные деньги есть, а вот деньги из федерального центра еще не пришли», — сказала Вилинская.
Отметим, федеральные деньги по госпрограммам каждый год поступают чуть позже. «Если судить по опыту прошлых лет, то федеральные деньги тех, кто, например, по программе „Молодая семья“ не успел купить квартиру в 2014 году, вернутся в бюджет области в марте. Сначала эти деньги возвращаются в федеральный бюджет, а потом снова приходят в Тюменскую область. Деньги участников этого года поступят позже — во второй половине лета», — рассказала пресс-секретарь Главного управления строительства Тюменской области Ольга Крюкова.
Она уверена, что затишья на рынке не будет. «В первом полугодии будут покупать квартиры участники госпрограмм 2014 года, они далеко не все успели купить жилье», — пояснила собеседница. В ведомстве отметили, что на уровне региона не будет никакого субсидирования процентной ставки по ипотеке, у властей «нет механизма для того, чтобы в частные банки вливать бюджетные деньги».
Напомним, ставки по ипотечным кредитам резко выросли после повышения Центробанком ключевой ставки до 17% годовых в декабре 2014-го. Сейчас средняя ставка по ипотеке составляет примерно 20%. Год назад она равнялась 12 − 12,5% годовых. В начале февраля правительство России уже приняло решение выделить 20 млрд рублей на субсидирование процентных ставок по ипотеке. Предполагается, что в этом случае она снизится до 13%. Деньги возьмут из госпрограммы «Жилище» и антикризисного фонда кабмина. Мера будет распространяться на кредиты, выдаваемые на покупку квартир в новостройках.
