Ведомство считает такие сделки небезопасными и незаконными
Минфин выступил против сделок с недвижимостью за биткоины. По словам заместителя главы ведомства Алексея Моисеева, они являются незаконными и небезопасными. "Вы точно так же могли за камушки или ракушки торговать", - заявил он на совместной конференции Sberbank CIB и компании JL.
По его словам, нередко использование криптовалюты связано с намерением скрыть источники доходов, и в случае судебных разбирательств, пострадавшая сторона не может рассчитывать на защиту.
Моисеев подчеркнул, что позицию Минфина разделяют и другие профильные ведомства – Центробанк и Росфинмониторинг. "У всех единая позиция, что совершенно точно никто никогда не собирался и не собирается разрешать расчёты в криптовалютах", - резюмировал он.
Между тем на российском рынке недвижимости летом впервые был выставлен лот за криптовалюту. В конце лета один из клиентов Kalinka Group выставил на продажу загородный особняк площадью 930 квадратных метров в поселке Николино за три тысячи биткоинов (на момент объявления это примерно 482 млн рублей).
"За последнее время мы получили поток звонков и писем с просьбами клиентов продать их активы за криптовалюту, - рассказывает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. - Причем, запросы поступали в разных бюджетах: был звонок от продавца, который предложил реализовать свой участок стоимостью около 3 млн рублей (ред. – при переводе биткоинов в рубли). По его мнению, продать землю будет проще. Другой собственник предложил к реализации достаточно дорогую квартиру, обосновав это желанием заработать на волатильном курсе биткоина".
Покупатель на особняк пока не нашелся, но Екатерина Румянцева связывает это не со спецификой расчетов, а с рыночными факторами - срок экспозиции объекта элитной недвижимости – полгода – год. Глава риэлтерской компании уточнила, что владелец также готов продать дом и за рубли, а после перевести их в биткоины.
В тоже время эксперты-юристы настроены более скептично и ссылаются на трудности с оформлением такой сделки из-за отсутствия законодательной базы.
"Формально, расчет криптовалютами не есть нарушение законодательства", - считает управляющий партнер Юридической Компании "Зарцын,Янковский и партнеры" Людмила Харитонова . По ее словам, сегодня есть несколько писем ФНС, в которых высказывается лишь мнение ведомства по поводу операций с криптовалютами. Но они не вводят прямой запрет, а лишь говорят, что криптовалюты могут быть использованы для противозаконных операций, пояснила юрист.
Теоретически, для такой сделки с биткоинами можно воспользоваться договором мены. "По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Это определение вполне подходит для ситуации обмена криптовалюты на недвижимость", - рассказала юрист адвокатского бюро "Казаков и партнеры" Лина Тальцева.
Тальцева отметила, что сейчас, прямых запретов на использование биткоинов нет, равно как и нет каких-то специфических санкций за подобные операции.
Так или иначе, но криптовалюты уже начинают использовать для оплаты недвижимости в других странах. И речь не только о рынках США или стран Западной Европы; накануне одна из таких сделок прошла на соседней Украине. В Киеве была продана квартира за биткоины; это стало второй в мире сделкой с недвижимостью. Квартиру поменяли по договору мены, заключив смарт-контракт. Сделка проходила на платформе стартапа Propy. Стоимость квартиры эквивалента 60 тыс. долларов.
