По данным Банка России, ставки в настоящее время рекордно низкие. Если в июне средневзвешенная ставка по рублевым ипотечным кредитам составила 11,11%, то к концу года она упадет ниже 10%.
Экономист, эксперт РАНХиГС при президенте РФ Владислав Гинько рассказал корреспондентам iReactor, снизится ли ставка к декабрю и насколько долго этот показатель будет зафиксирован.
«Очевидно, что средняя ставка по ипотеке к концу года окажется чуть ниже 10%. Дело в том, что уже сейчас можно найти предложения банков по жилищным кредитам по ставкам в 8–9% годовых. Почему такое происходит? Главное — это конкуренция за заемщика между кредитными организациями, именно она двигает ставки по жилищным кредитам вниз.
Ситуация сейчас для того, чтобы взять ипотечный кредит, действительно одна из самых лучших за всю предыдущую экономическую историю России. Во-первых, нынешние ставки — уже самые низкие за всю новейшую историю России. Во-вторых, с учетом темпа роста цен в стране — официального и ощущаемого — ставки выглядят еще меньше. В-третьих, база для исчисления платежей по ипотечным кредитам сейчас рекордно низкая: в среднем за последние три года цена квадратного метра жилья снизилась на 25%, и по законам цикличности строительных циклов уже во второй половине 2018 года квадратный метр, по-крайней мере, по отдельным регионам и сегментам, начнет дорожать вновь.
Наконец, в-четвертых, динамика рынка труда и зарплат показывает, что Россия справилась с кризисом, что создает позитивный фон для того, чтобы взять ипотечный кредит. При этом, ипотека — это не единственное решение вопроса «крыши над головой». Опыт США и ЕС показывает рекордное увеличение доли взрослой молодежи, которые продолжают жить, даже со своими новыми семьями, под одной крышей со своими родителями. Помимо этого, аренда также является одной из реальных альтернатив, несмотря на то, что она является прямым конкурентным «продуктом» для банков, выдающих ипотечные кредиты».
