Лидирующие позиции занимает Сколковское шоссе, но на пятки ему наступают Новая Рига и Рублево-Успенское шоссе.
Ни для кого уже не является секретом, что загородный рынок в нашей стране находится в весьма непростом положении. В этом смысле самый яркий пример — это Подмосковье. Ведь именно здесь сосредоточено наибольшее число проектов, которые не распроданы на 50, а то и 60 процентов. А когда предложение превышает спрос, настают сложные времена как для застройщиков, так и для девелоперов.
Впрочем, есть на загородном рынке Подмосковья и положительные моменты. Так, все еще остаются направления, которые востребованы у покупателей загородных домов. И возникает закономерный вопрос — а по каким, собственно, направлениям Московской области сосредоточена самая высокобюджетная загородная недвижимость. И еще один немаловажный вопрос — насколько упали или выросли цены по этим элитным шоссе?
На этот вопрос отвечают специалисты Департамента загородной недвижимости компании PENNY LANE REALTY, которые составили топ четырех самых дорогих трасс Подмосковья и элитных загородных локаций в средних ценах.
Возглавляет рейтинг по самым высоким ценам на загородную недвижимость Сколковское шоссе. В 2017 году средняя цена загородной недвижимости по направлению составила 292 миллиона рублей. Интересно, что в прошлом году была ниже на 3 процента. То есть, кризис рынка недвижимости не сказался на данном направлении.
Второе место в рейтинге, как и в прошлом году, остается за престижным и, не побоимся громких слов, легендарным Рублево-Успенским шоссе. Несмотря ни на что, цены на недвижимость здесь весьма и весьма высоки. Так, средняя цена предложения составляет 240 миллионов рублей. Но, несмотря на ведущие позиции в рейтинге, необходимо отметить, что по отношению к прошлому году средняя цена по направлению снизилась на 11,5 процента.
Третья позиция осталась за Новорижским шоссе. На этом направлении средняя цена предложения составляет 148,7 миллиона рублей. И здесь наблюдается положительная динамика — за год цены выросли на 8,5 процента. А это не может не радовать продавцов — значит, есть шансы на продажу уже построенной недвижимости.
На четвертом месте рейтинга расположилось Минское шоссе со средней ценой предложения 148,6 миллиона рублей. По данным экспертов, здесь произошло существенное снижение средней цены — сразу на 20,5 процента. Еще в 2016 году направление являлось более высокобюджетным, чем Новорижское шоссе. Но за последнее время позиции потеряны и не факт, что в следующем году они будут эти утраченные позиции восстановятся.
если говорить о валюте экспозиции, то соотношение объектов, выставленных на экспозиции в разной валюте, практически не изменилось относительно прошлого года. Так, количество объектов, выставленных в евро, по-прежнему составляет 1,5 процента, а число объектов, выставленных в долларах — сразу 47 процентов.
Даже в высокобюджетных сегментах российский рубль пользуется популярностью. В рублях представлено 51,5 процента объектов против 50 процентов в прошлом году. Нельзя не отметить, что в течение года менялся и курс доллара — так, его снижение за год составило 13,5 процента.
При этом, если подсчитать, средний показатель падения цен на премиальную недвижимость, получится 5 процентов. Таким образом, можно сказать, что недвижимость остается надежным способом сохранения капитала.
