Итоги 1 квартала на рынке аренды: выбор вырос на 21%, ставки снизились на 2%
За первые 3 месяца 2026 г. ставки аренды в однушках снизились на 1,4%, в двушках – на 2,2%. В 1 квартале на рынке продолжилось сезонное сокращение цен, начавшееся в 4 квартале прошлого года – ставки возвращаются к фоновым значениям после роста в июне-сентябре. Помимо низкого спроса (сейчас не сезон), рост цен сдерживают:
их высокий базовый уровень – в последние годы они достигли рекордных отметок, которые не всегда согласуются с доходами населения;большой объём предложения – арендаторам есть из чего выбирать, конкуренция среди рантье высокая.
Отрицательная динамика зафиксирована в 30 из 40 крупных городов. Однокомнатные квартиры особенно сильно подешевели в Хабаровске, Чебоксарах и Екатеринбурге (на 6,5-7%), двухкомнатные – в Новокузнецке, Перми и Хабаровске (на 7,2-11,6%). Для Москвы характерна стагнация ставок: однушки за 1 квартал стали дороже на 0,1%, двушки – дешевле на 0,2%.
Однушки сейчас в среднем на 2% дороже, чем в марте 2025 г., а двушки на 1% дешевле. Для сравнения, с марта 2024 г. по март 2025 г. однокомнатные квартиры подорожали на 13%, а двухкомнатные – на 10,5%. Т.е. в отличие от предыдущих лет роста год к году нет. А с учётом инфляции можно говорить и о снижении.
Средние ставки аренды 1- и 2-комн. квартир в крупных городах РФ
Источник: Циан
Объём предложения на рынке аренды за 1 квартал 2026 г. вырос на 21% – он продолжает увеличиваться после снижения летом и в начале осени.
Сейчас выбор максимальный за предыдущие 3 года – последний раз так много квартир было в начале 2023 г. На рынке стало больше предложений от инвесторов – доля объявлений в домах, построенных за последние 5 лет, выросла с 14% в 2025 г. до 20%. Именно они дали основной вклад в прирост показателя.
Объём предложения увеличился во всех городах, кроме Сочи. Максимальный рост в Набережных Челнах, Чебоксарах и Оренбурге (на 70-80% за квартал) – в городах с небольшим выбором колебания обычно заметнее. В Москве, для сравнения, число лотов увеличилось на 11%.
По сравнению с мартом прошлого года показатель вырос на 20%.
Объём предложения квартир в аренду в крупных городах РФ
Источник: Циан«Ставки аренды продолжат снижаться и в начале второго квартала. Устойчивый рост возобновится только к лету, вместе с увеличением спроса, – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». – В 2026 г. на фоне снижения ключевой ставки ЦБ ожидается увеличение активности покупателей в новостройках и на вторичке, поэтому спрос на аренду может просесть, а рост ставок в высокий сезон будет ниже, чем в предыдущие годы».
Приложение
Локация
1-комн. квартиры
2-комн. квартиры
Средняя ставка аренды, март 2026 г., тыс. руб. в месяц
Динамика средней ставки
Средняя ставка аренды, март 2026 г., тыс. руб. в месяц
Динамика средней ставки
За год
За квартал
За год
За квартал
Барнаул
23,2
-4,5%
-6,1%
29,7
-5,7%
-4,8%
Владивосток
32,4
7,3%
5,5%
46,8
-11,2%
-4,3%
Волгоград
23,3
0,4%
-2,1%
32,0
-0,9%
-1,5%
Воронеж
22,1
0,0%
-0,9%
32,2
0,0%
-0,3%
Екатеринбург
31,9
-2,4%
-6,5%
42,4
-6,6%
-2,3%
Ижевск
24,8
10,2%
-1,2%
29,4
6,1%
-6,4%
Иркутск
29,6
5,7%
-2,6%
37,7
2,2%
-5,3%
Казань
31,4
4,0%
-0,9%
42,6
-2,5%
-3,4%
Калининград
33,1
3,1%
3,4%
48,0
-1,6%
12,1%
Кемерово
22,4
-3,0%
-1,3%
29,0
-6,1%
-6,1%
Киров
21,4
15,1%
-4,0%
26,8
0,0%
0,0%
Краснодар
25,5
-9,3%
-2,7%
39,7
-9,8%
-4,3%
Красноярск
28,2
-1,4%
-1,4%
38,4
-2,5%
-0,3%
Лен. область
30,0
3,4%
0,7%
39,0
9,9%
4,8%
Москва
67,9
4,0%
0,1%
108,6
3,8%
-0,2%
Мос. область
42,2
1,9%
-0,7%
55,0
2,6%
0,0%
Набережные Челны
26,1
6,1%
-3,0%
31,6
7,8%
-5,4%
Нижний Новгород
31,9
0,0%
-3,0%
43,5
4,8%
-2,7%
Новокузнецк
21,1
-5,4%
-3,7%
24,4
-18,1%
-11,6%
Новосибирск
31,8
2,9%
1,3%
41,3
3,0%
-3,1%
Омск
24,0
-1,2%
-3,2%
31,9
4,2%
-0,6%
Оренбург
21,3
1,9%
-0,5%
26,5
-5,0%
-2,9%
Пенза
17,8
2,3%
-3,3%
21,6
-8,5%
-6,5%
Пермь
26,1
-1,9%
-0,8%
32,8
-5,2%
-8,6%
Ростов-на-Дону
27,4
-6,8%
-0,7%
38,8
-0,3%
0,3%
Рязань
26,1
14,0%
-0,8%
29,8
1,0%
2,1%
Самара
26,6
1,9%
-4,0%
36,0
2,0%
-4,0%
Санкт-Петербург
42,6
8,1%
-5,8%
62,7
-6,1%
-7,0%
Саратов
22,9
15,1%
2,7%
32,3
14,9%
2,9%
Сочи
42,1
-6,7%
-5,4%
64,1
-13,5%
-3,9%
Ставрополь
27,0
21,6%
8,0%
33,8
16,2%
10,5%
Тольятти
20,3
0,0%
-2,9%
26,1
-3,3%
-1,5%
Томск
26,2
5,6%
1,2%
35,3
-0,6%
-4,6%
Тюмень
27,9
6,1%
-0,4%
35,8
5,6%
-0,8%
Ульяновск
19,8
0,5%
3,1%
26,8
1,1%
0,0%
Уфа
25,5
7,1%
0,8%
34,5
5,2%
-3,9%
Хабаровск
38,8
-4,9%
-7,0%
51,6
-9,9%
-7,2%
Чебоксары
23,1
2,7%
-6,5%
33,2
17,7%
-1,8%
Челябинск
24,1
-2,8%
-3,6%
32,0
-2,1%
2,6%
Ярославль
22,8
-3,8%
-4,2%
32,2
-1,8%
-5,8%
Все локации
28,3
2,0%
-1,4%
38,4
-1,0%
-2,2%
Источник: ЦианМетодика
В выборку вошли 40 крупнейших рынков РФ. Использовались данные по ставкам аренды 1- и 2-комнатных квартир (кроме элитных) и по количеству объектов всех типов комнатности.