Социальные взносы подталкивают застройщиков Новосибирска в другие регионы

Социальные взносы подталкивают застройщиков Новосибирска в другие регионы

Проблемы с получением разрешений на строительство снижают активность девелоперов на новосибирском рынке.

Новосибирских девелоперов хантят другие регионы. На круглом столе, организованном информационно-аналитическим порталом Infopro54,  застройщики отметили, что получают приглашения строить объекты в других субъектах федерации.

— В феврале на выставке недвижимости в Новосибирске присутствовал Кузбасс, который активно приглашал новосибирских застройщиков. По словам представителей региона, там построена вся социальная инфраструктура — и не нужно этому уделять такое внимание, как в Новосибирске, — сообщил руководитель комитета по строительству НО «ОПОРА РОССИИ» Виктор Остахов.

Представители банков – участников круглого стола подтвердили, что помогают новосибирским застройщикам искать площадки в других регионах Сибири и России.

— Есть интерес новосибирских компаний к территории Кузбасса. Продажи в Томске и Кузбассе действительно лучше, чем в Новосибирске, — пояснили банкиры.

 

Социальные взносы для застройщиков вносят смуту на рынке недвижимости Новосибирска

Социальные взносы для застройщиков вносят смуту на рынке недвижимости Новосибирска

Напомним, введение в 2024 году социальных взносов для строительства школ и детсадов в Новосибирской области стало для застройщиков серьезной дополнительной нагрузкой. Особенно она стала очевидна после отмены льготной ипотеки и падения продаж. Как рассказывал Infopro54 один из участников рынка, с начала года застройщики Новосибирска на добровольной основе принимают на себя обязательство по выкупу земли или строительству детсадов из расчета 5 тысяч рублей на «квадрат» строящегося жилья, а также на паритетных с бюджетом основаниях — на строительство школ из того же расчета.

 

— В цифровом виде социальный взнос удобно закладывать в расчеты. Между тем областной Минстрой предложил рассчитывать взнос в доле вложения в детские сады и школы от объема строительства в расчете на одно место, — комментировал собеседник. — Допустим, на 30 тысяч кв. м жилья необходимы 57 школьных и 34 детсадовских места. Места в детсадах застройщик оплачивает полностью, в школах — напополам с бюджетом. При таком раскладе расчетный социальный взнос получается в 1,5 раза выше, чем тот, с которым добровольно согласились застройщики в начале года. Для многих компаний это критично, так как после 1 июля продажи упали до 70%, и нужно время для их стабилизации.

Он также отмечал, что социальные взносы для застройщиков введены в 8 регионах России, где существуют проблемы с социальной инфраструктурой. На начало августа в Новосибирске зависла выдача разрешений на строительство около 200 тысяч кв. м жилья.

Кроме того, в соседние регионы на строительные объекты активно переманивают подрядчиков. Участники рынка отметили, что на фоне дефицита кадров в отрасли это ощущается особенно сильно.

Независимый аналитик новосибирского рынка недвижимости Сергей Николаев считает, что интерес застройщиков к другим регионам под предлогом отсутствия социальных взносов, скорее, исключение, чем правило.

— Если мы возьмем интересные регионы, такие как Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Тюмень, если там отсутствуют социальные взносы, то земля стоит столько, что то на то и выходит, — констатирует собеседник Infopro54. — Если возьмем Кузбасс, Омск, Барнаул, то местные компании, наоборот, стремятся выйти в Новосибирск, так как у нас выше норма прибыли.

Эксперт признает, что сейчас в Новосибирской области чуть снизились темпы прироста строительного задела. Но его достаточно, так как на падающем рынке большое количество новых проектов — не очень позитивный фактор.

— В целом хочу сказать, что Россия — страна головастиков. Все, что происходит в Москве и передовых регионах, затем проецируется на всю Россию. Сейчас в Москве без КРТ уже практически невозможно делать ни один проект, поэтому для нас КРТ, а также ИЖС — это основное направление развития строительной отрасли. Деваться застройщикам будет некуда. Людей квартиры в чистом поле без социальной инфраструктуры вообще не прельщают, а с учетом того, что в Новосибирской области уже более 25 «квадратов» на человека, то девелоперам продавать квартиры без социнфраструктуры будет все сложнее и сложнее, — констатировал Николаев.

Ранее редакция сообщала о том, что в Новосибирске застройщики сократили запуск новых проектов.

 

Источник: Infopro54

Фото freepik, автор: dcstudio.

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Тюмени, в Тюменской области и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Тюмени

Ria.city

«Эталон» вошел в число лучших работодателей России, получив золотой статус от Forbes

17 ноября в истории Асбеста

Председатель СК России поручил возбудить уголовное дело о применении насилия в отношении несовершеннолетнего в школе в Тюменской области

Более 1400 тюменских студентов примут участие в олимпиаде «Я — профессионал»

Музыкальные новости

Питчинг Релиза. Отправить релиз на Питчинг.

Станислав Кондрашов о том, как поколение Z переосмысливает карьерные амбиции

Прощание со Светланой Светличной состоится в Доме кино в Москве 20 ноября

Бастрыкин заинтересовался просадкой дома из-за аварии в Нижнем Новгороде

Новости Тюмени

Физики принесли в копилку города новые победы

Нижегородцам почти 8 лет нужно не пить и не есть, чтобы купить квартиру

Тульский "Арсенал" проиграл "Нефтехимику"

Сделано в Сибири: 6 экскурсий в Тюменской области, которые вас удивят

Экология в Тюменской области

Избавляемся от двойного подбородка: экспресс-метод Мамада Йошико

Почему алкоголь вреден для здоровья?

Питчинг Релиза. Отправить релиз на Питчинг.

ДЕПО «УЗЛОВАЯ» ОТМЕЧАЕТ 150 ЛЕТ СО ДНЯ ОСНОВАНИЯ!

Спорт в Тюменской области

Синнер вышел в финал Итогового турнира, Оливейра победил Чендлера в UFC. Главное к утру

Медведев — о целях на сезон: надо заново попробовать чуть с меньшей самоуверенностью

Синнер стал финалистом Итогового турнира ATP

Рублёв — о неудаче на Итоговом турнире: ничего сверхъестественного не было

Moscow.media

Путешествие по Дагестану.

Школьники из России и Беларуси стали победителями международной олимпиады по креативному программированию наряду с участниками из 12 стран

Всемирный день качества отметили в филиале «Московском» ООО «ЛокоТех-Сервис»

Молчание воды...











Топ новостей на этот час в Тюмени и Тюменской области

Rss.plus






Самбисты из Увельского района — золотые призеры всероссийских соревнований

В Тобольске два человека пострадали в ДТП автомобиля с большегрузом

Физики принесли в копилку города новые победы

Forbes отметил «Эталон» в «золотой» группе лучших работодателей страны