Цены на «вторичку» будут расти до конца года по всей стране
Итоги III квартала 2020 года
Лидером роста цен стал Магнитогорск, где стоимость вторичного метра за последние три месяца увеличилась на целых 4,7%, а средняя цена квартиры – и вовсе на 7,5%. Также отличились Череповец (+4,2% за «квадрат»), Севастополь (+4,1%) и Челябинск (+3,9%). На 3,4% подорожали Москва, Нижний Новгород и Тольятти.
Если 61 город прибавил в цене вторичного жилья, то 9 городов снизились в цене. По данным Mirkvartir.ru, это Владикавказ (–2,7%), Ленинградская область (–2%), Чебоксары (–1,3%), Архангельск (–1%), Ростов-на-Дону (–0,9%), Пермь (–0,6%), Новосибирск (–0,4%), Кемерово (–0,2%) и Симферополь (–0,1%).
Средняя цена предложения снизилась в большем количестве населенных пунктов – в 17 из 70. Среди них такие крупные города, как Санкт-Петербург, Казань, Новосибирск, Самара, Пермь, а также Сочи и Ленинградская область.
В среднем по всем городам и «квадрат» вторичных квартир, и средний лот подорожали на 1,4%.
«За последние месяцы настолько выросла стоимость новостроек, что покупатели стали обращать свои взоры на готовое жилье, которое в ряде городов уже дешевле, чем на первичном рынке, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Тем более что спрос на недвижимость всегда становится активнее при падении курса рубля. Так случилось и в этот раз. Кстати, если считать в долларах, цены на жилье сильно упали, так как курс доллара вырос только за последний квартал на 12%, а с начала года – почти на 30%. Но поскольку покупатели получают зарплату в рублях и сделки совершаются в них же, мы считаем в рублях и отмечаем рост цен».
Прирост с начала года
По итогам трех кварталов нынешнего года в 53 городах из 70 цены на «вторичку» выросли, в 16 упали, в одном городе остались неизменными.
Большой прирост к стоимости квадратного метра с января по сентябрь отмечен в Севастополе (+10,4%), Череповце (+9,9%), Махачкале (+9%), Чите (+8,3%) и Туле (+7,9%). Наибольшее снижение – в Архангельске (–7,4%), Ленинградской области (–5,3%), Владикавказе (–5,2%), Якутске (–3%) и Нижнем Тагиле (–1,3%).
С начала года квадратный метр вторичной недвижимости подорожал в среднем на 2,2%, средняя цена квартиры – на 2,8%.
«Вторичные квартиры дорожают не такими темпами, как на «первичке», но общая тенденция обозначается к дальнейшему повышению их стоимости. Мы прогнозируем в ближайшие месяцы плавный рост цен на «вторичке», тем более ставки по ипотеке снизились и в этом сегменте. По итогам года рост «квадрата» на регулярном рынке может составить до 4-5%, а если национальная валюта продолжит ослабляться – то и до 6-7% в рублях», – полагает Павел Луценко.
Цены на квартиры вторичного рынка в городах РФ
№
Город
Цена, руб./кв. м
Прирост за III квартал
Прирост с начала года
Цена квартиры, руб.
Прирост за III квартал
Прирост с начала года
1
Москва
226815
3,4%
0,6%
13406639
2,7%
0,6%
2
Сочи
129900
1,3%
2,8%
7943156
-0,1%
-1,9%
3
Санкт-Петербург
127280
0,6%
-0,4%
8476659
-1,6%
-3,4%
4
Владивосток
126985
1,2%
5,4%
6769751
1,6%
3,3%
5
Севастополь
99210
4,1%
10,4%
6095528
6,9%
13,7%
6
Хабаровск
87563
2,2%
3,2%
4992417
1,6%
4,1%
7
Московская область
86973
1,9%
0,3%
4787603
-1,8%
-4,4%
8
Казань
83352
1,1%
-0,5%
4801246
-3,3%
-6,4%
9
Якутск
81690
1,1%
-3,0%
4838596
3,7%
-1,7%
10
Симферополь
79027
-0,1%
2,4%
4541605
1,4%
3,9%
11
Сургут
78645
0,9%
0,6%
4863077
0,1%
-0,5%
12
Екатеринбург
74201
1,8%
-1,1%
4487356
4,6%
0,6%
13
Новосибирск
72153
-0,4%
1,8%
4058528
-0,9%
-0,6%
14
Иркутск
71460
2,1%
5,9%
4011443
0,8%
5,0%
15
Нижний Новгород
71430
3,4%
3,1%
4137307
3,3%
2,9%
16
Уфа
70874
1,9%
0,5%
4098489
1,4%
0,6%
17
Тюмень
68896
1,0%
2,5%
4312413
2,8%
3,0%
18
Тула
68650
2,8%
7,9%
4024512
2,7%
9,7%
19
Ленинградская область
64999
-2,0%
-5,3%
3276336
-4,1%
-7,0%
20
Красноярск
63708
1,1%
3,6%
3671344
1,2%
7,3%
21
Калининград
63681
0,7%
1,4%
4013550
2,1%
4,0%
22
Краснодар
63406
0,9%
-0,8%
3677117
0,5%
0,1%
23
Томск
62072
1,1%
6,2%
3332227
3,2%
9,1%
24
Белгород
61462
1,8%
5,7%
3544173
2,5%
9,3%
25
Ростов-на-Дону
61459
-0,9%
-1,2%
3438493
0,1%
0,7%
26
Самара
60364
1,0%
-0,7%
3529592
2,0%
-0,2%
27
Чита
60042
2,5%
8,3%
3738057
4,6%
11,4%
28
Калуга
58837
0,2%
1,6%
3274161
-0,6%
3,1%
29
Архангельск
57538
-1,0%
-7,4%
3152604
-3,3%
-9,9%
30
Пермь
57437
-0,6%
-0,7%
3182214
-4,3%
-2,3%
31
Владимир
57121
1,8%
7,0%
3294950
0,4%
6,0%
32
Мурманск
55886
1,8%
2,2%
3076674
2,7%
6,0%
33
Набережные Челны
55288
1,6%
6,1%
3091856
-0,6%
1,3%
34
Улан-Удэ
54659
1,7%
5,7%
3018767
3,8%
9,9%
35
Ярославль
53265
1,1%
1,8%
2990156
-3,0%
-0,5%
36
Воронеж
52859
2,9%
3,9%
3194031
3,8%
8,6%
37
Ижевск
52786
1,9%
0,7%
2734353
2,2%
0,6%
38
Барнаул
52659
1,2%
3,9%
2822484
-1,1%
2,5%
39
Тверь
52541
0,5%
3,6%
3038991
2,0%
7,2%
40
Ставрополь
50412
1,8%
6,8%
3177015
6,1%
13,1%
41
Волгоград
49620
1,4%
0,4%
2814062
3,4%
2,9%
42
Пенза
49458
1,2%
1,8%
2683419
2,6%
4,7%
43
Омск
49231
3,0%
4,7%
2814773
5,5%
8,3%
44
Курск
49200
1,6%
6,2%
2825890
4,1%
8,8%
45
Саранск
48509
1,7%
4,1%
2544593
1,8%
7,3%
46
Кемерово
47603
-0,2%
1,5%
2452350
-5,3%
-1,0%
47
Вологда
47359
1,3%
3,2%
2540502
1,0%
4,7%
48
Рязань
47071
0,7%
-0,8%
2708216
-0,5%
-0,2%
49
Липецк
47015
0,2%
2,0%
2586242
2,8%
4,7%
50
Чебоксары
46916
-1,3%
0,0%
2612165
-0,3%
3,8%
51
Грозный
46569
2,0%
1,7%
3049820
0,4%
-0,5%
52
Орел
46412
0,7%
3,5%
2642217
2,4%
7,6%
53
Саратов
45370
0,9%
1,3%
2626373
-0,5%
2,2%
54
Череповец
44831
4,2%
9,9%
2551171
4,9%
11,9%
55
Иваново
44749
0,8%
3,4%
2523633
4,3%
8,5%
56
Новокузнецк
44735
1,3%
7,5%
2429687
0,2%
6,5%
57
Киров
44533
1,6%
-0,1%
2304436
1,0%
4,4%
58
Оренбург
44482
0,4%
-0,8%
2320393
1,0%
0,1%
59
Ульяновск
44013
1,2%
1,7%
2439427
1,5%
3,9%
60
Владикавказ
42750
-2,7%
-5,2%
2887426
-0,2%
-0,7%
61
Махачкала
42709
2,5%
9,0%
2923304
4,9%
11,0%
62
Смоленск
42666
0,1%
-0,2%
2391715
1,3%
1,8%
63
Тольятти
42160
3,4%
1,9%
2450333
0,2%
-4,2%
64
Астрахань
41856
1,8%
3,0%
2526651
2,0%
4,8%
65
Челябинск
41134
3,9%
1,9%
2407737
5,7%
4,4%
66
Волжский
40722
0,5%
0,9%
2120855
1,4%
5,8%
67
Брянск
40262
2,2%
4,3%
2351520
5,4%
10,6%
68
Курган
38730
0,6%
2,5%
1943801
0,3%
3,8%
69
Нижний Тагил
35507
0,6%
-1,3%
1871837
1,0%
2,7%
70
Магнитогорск
33293
4,7%
7,6%
1783956
7,5%
12,5%
Среднее
61544
1,4%
2,2%
3543485
1,4%
2,8%