Вопросы продажи и передачи в аренду объектов недвижимости находящихся в муниципальной собственности приобрели в последнее время особую актуальность. На них мы попросили ответить Заместителя Главы Администрации городского округа Саранск – Директора Департамента по экономической политике и взаимодействию с административными органами Ирину Объедкину.
- Ирина Михайловна, где и как можно ознакомиться с перечнями муниципальных зданий, помещений, которые предназначаются для продажи и передачи в аренду?
- Вся информация по продаже и аренде объектов городской недвижимости размещена на официальном сайте Администрации городского округа Саранск в разделе аренда и приватизация муниципального имущества. В частности это: реестр пустующих нежилых помещений, предназначенных для передачи в аренду и план приватизации муниципального имущества на текущий год. Одним словом, вся информация общедоступна.
- Каким образом можно взять в аренду или приобрести муниципальное имущество?
- Все желающие приобрести или взять в аренду помещения могут подать письменное заявление в городскую Администрацию, а потом, на общих основаниях, принять участие в аукционах. Объявления о проведении аукционов по продаже и передаче в аренду объектов размещаются также в разделе аренда и приватизация муниципального имущества, который расположен на главной странице официального сайта Администрации городского округа Саранск и в газете «Вечерний Саранск».
- Сколько сегодня городских помещений в аренде у предпринимателей и каким образом они эксплуатируются?
- Около 400 объектов городского имущества находятся в аренде. Используются они, как правило, под магазины, офисы, складские помещения и для других целей.
- Президент страны Владимир Владимирович Путин неоднократно говорил о повсеместной поддержке малого и среднего бизнеса. Что-то в этом плане делается у нас в городе? Существуют ли, в частности, какие-то льготы при продаже и передаче помещений в аренду?
- Конечно, мы тоже стараемся поддержать представителей малого и среднего бизнеса, ведь сфера их деятельности невозможна без организации новых рабочих мест. То есть многие горожане сегодня трудятся на предприятиях, организованных предпринимателями. Кроме того, развитие малого и среднего бизнеса – это и налоги в городскую казну, а также выпуск собственной продукции, на что нацелены сегодня все российские производители. Правда, с последним – несколько сложнее.
В качестве меры имущественной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих муниципальное имущество, Советом депутатов городского округа Саранск начиная с 2009 года и по сегодняшний день принимались решения о применении понижающего коэффициента к рыночному размеру арендной платы.
В соответствии с действующим в настоящее время решением Совета депутатов городского округа Саранск, при выставлении помещения на аукцион по продаже права на заключение договора аренды к начальной (рыночной) стоимости арендной платы применяется понижающий коэффициент 0,5, т.е. начальная цена арендной платы снижена на 50%. Это, думается, хорошее подспорье.
- Ирина Михайловна, напомните о сроках предоставления в аренду помещений, и случаях, когда предприниматели не платят по каким-то своим соображениям ежемесячную арендную плату.
- Минимальный срок аренды 5 лет.
К сожалению, действительно, имеются случаи, когда предприниматели не вносят своевременно арендную плату. По условиям заключаемых договоров аренды, если просрочка составляет 3 месяца и более, должнику направляется соответствующее уведомление. Если же и эта форма не имеет воздействия, то нерадивому арендатору придется предстать перед судом. Но это, как Вы понимаете, крайняя мера.
- Интересует и такой вопрос: можно ли приобрести объект в собственность без аукциона? И кому такое право представляется?
- Да. В случае если по состоянию на 1 июля 2013 года предприниматель два года и более арендует помещение и при этом выполняет все условия предусмотренные договором аренды и действующим законодательством, в частности отсутствует задолженность по арендной плате, то он имеет преимущественное право на его приобретение. При этом, оплата за выкупаемое имущество может осуществляться единовременно или в рассрочку. Право выбора порядка оплаты, а также срока рассрочки принадлежит предпринимателю. Максимальный срок рассрочки 3 года. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества. В настоящее время процент по платежу составляет 2,75 %.
Таким правом, начиная с 2009 года, у нас воспользовались 132 предпринимателя.
За подробными консультациями по всем интересующим вопросам, связанным с продажей и арендой муниципальных помещений можно обратиться в Комитет по управлению муниципальным имуществом городского округа Саранск по адресу: г. Саранск, пр. Ленина, 4 кабинеты 204, 206 и по телефонам: 47-54-24 и 24-76-69.
-Спасибо.
