Число новостроек в Ростове не снизится, несмотря на мораторий
Врио губернатора Юрий Слюсарь с 1 декабря запретил выдавать разрешения на строительство многоквартирных домов в Ростове. Своё решение он объяснил жалобами местных жителей на отсутствие детских садов, школ и больниц в новых ЖК.
Donnews.ru выяснил у экспертов, как это решение отразится на рынке жилья в Ростове и зачем нужна инвентаризация ранее выданных разрешений.
Эксперты: запрет не отразится на рынке жилья
Все опрошенные donnews.ru эксперты (как застройщики, так и риелторы) уверены, что решение запретить выдачу разрешений на строительство многоэтажек в Ростове было ожидаемым и вынужденным.
По словам главы агентства недвижимости «Титул» Евгения Сосницкого, в Ростове давно пора остановить беспредел, связанный с отсутствием парковок, подъездных путей, детских садов, школ и больниц в новых микрорайонах.
— И с этой точки зрения решение абсолютно правильное, — считает он.
Каких-либо последствий для рынка жилья Сосницкий пока не прогнозирует. Он подчёркивает, что при предыдущем губернаторе в Ростове уже разрешили строить миллионы квадратных метров жилья: это и территория рядом с Кумженской рощей, и левый берег Дона, и западный выезд из Ростова в сторону Таганрога.
— Поэтому даже если запрет введён надолго, то в ближайшие три года рынок жилья это не затронет, — уверен Сосницкий. — Скорее всего, запрет будет чувствительным для тех, кто застраивает точечно. Но таких в Ростове осталось мало.
По мнению владельца ГК «Сокол» и крупного ростовского застройщика «Галактика» Арутюна Сурмаляна, всё будет зависеть от того, как долго будет действовать запрет выдавать разрешения на строительство многоквартирных домов.
— Даже если полгода, то на рынок жилья это никак не повлияет, — говорит он.
Опять же, причина в том, что разрешений на строительство в Ростове выдано слишком много. Помимо этого, рынок недвижимости в Ростове, как и по всей России, переживает непростые времена. По словам Арутюна Сурмаляна, из-за высокой ключевой ставки продажи жилья в Ростове уже упали на 60%. Зачем врио губернатора затеял инвентаризацию ранее выданных разрешений?
Юрий Слюсарь также поручил провести инвентаризацию ранее выданных разрешений на строительство многоэтажек в Ростове. Он не уточнил критерии инвентаризации, зачем она нужна и к чему приведут её результаты.
Директор Ростовского филиала агентства недвижимости «Самолёт+» Ирина Шибаева уверена, что инвентаризация не приведёт к отмене ранее выданных разрешений на строительство многоэтажек, даже если будут найдены какие-то нарушения.
— Думаю, это повод задуматься застройщикам, которые не совсем корректно получают разрешения на строительство, — уточнила она.
Евгений Сосницкий не столь категоричен. По его мнению, в России возможно всё, а тем более в Ростове.
— Давайте возьмём проект жилых районов рядом с Кумженской рощей или напротив гребного канала. Есть заключения экологов о том, что там нельзя строить. Во время инвентаризации, возможно, на это обратят внимание, и тогда наступят какие-то последствия, — предполагает Сосницкий. — В Ростове не хватает порядка. При всём моём уважении к застройщикам, они строили там, где этого делать нельзя, поэтому лопались соседние здания при точечной застройке, поднимались грунтовые воды и так далее.
По мнению Арутюна Сурмаляна, инвентаризация необходима, чтобы понять социальную нагрузку на бюджет и бизнес.
Очевидно, что препятствовать строительству новых жилых районов в Ростове новый врио губернатора Юрий Слюсарь не будет. Хотя бы потому, что одним из важнейших показателей эффективности губернаторов является объём ввода жилой и нежилой недвижимости. Поэтому и запрет на выдачу разрешений на строительство высоток в Ростове может продлиться не долго.