Валерий Ананьев: Нам важно сохранить идентичность города, его историю и атмосферу
Глава строительного холдинга «Атом» Валерий Ананьев рассказал об итогах 2025 года и задачах на 2026.
— Валерий Михайлович, как вы оцениваете работу холдинга в 2025 году, каковы планы на будущий год?
— Год мы заканчиваем с хорошими результатами: планы по продажам выполнены, мы успешно стартовали с новыми масштабными проектами — кварталами комплексной застройки на Эльмаше и во Втузгородке, вывели на рынок новые очереди уже знакомых горожанам кварталов в центре города, на Уралмаше, Автовокзале.
Заключения о соответствии получены на 160 тыс. кв. м недвижимости: это 8 жилых домов на Уралмаше, Химмаше, Визе, новый высокопроизводительный завод и объекты социальной инфраструктуры — спортивной, образовательной, медицинской.
Традиционно проектируем и вводим значительный объем объектов социальной инфраструктуры, чтобы обеспечить комплексное, сбалансированное развитие родного региона. В этом году мы построили и оснастили современным медицинским оборудованием детскую поликлинику ДГБ № 9 на ул. Готвальда; спортивный комплекс «Родина» в Богдановиче, выполнили значительный объем работ на институте экономики и управления в Кампусе УрФУ.
В 2026 году холдинг продолжит строительство инфраструктурных объектов, в частности, гимназии «АРТ-Этюд» с художественным уклоном на Эльмаше. Две школы — № 41 и № 314, построенные ранее по концессии, находятся в технической эксплуатации «Атомстройкомплекса». Готовятся новые инициативы по строительству образовательных объектов в рамках государственно-частного партнерства.
Холдинг активно работает над повышением производительности труда, самостоятельно, а также в рамках взаимодействия с региональным центром компетенций оптимизируя производственные процессы, перенося в собственные заводские цеха изготовление наиболее трудоемких и сложных элементов зданий. 2025 году построен новый, 12-ый по счету завод в структуре холдинга: он уже отгружает продукцию потребителям из Свердловской области и соседних регионов. В северной части Екатеринбурга «Атом» создал новый индустриальный парк, где планирует развитие новых производств с участием резидентов не только строительного профиля.
— Поменялись ли стандарты строительства жилья на вашем предприятии?
— Несмотря на удорожание себестоимости строительства, мы сохраняем в своем стандарте чистовую отделку, а также даем покупателям возможность выбрать дополнительные опции — отделку под чистовую, улучшенную отделку во всей квартире или санузле, меблировку и комплектацию мебелью. Предлагая широкий выбор планировочных решений — от компактных студий до функциональных 3-комнатных квартир, в том числе, с террасами, вторым светом и увеличенной высотой потолка, мы сохраняем неизменным продуктовое ядро — полнометражные семейные квартиры с кухнями-гостиными и разным числом спален. Вкупе с гибкими программами рассрочки, в том числе, с минимальным первоначальным взносом от 10%; со скидками при полной оплате, а также при покупке комплексного продукта (квартира + паркинг+ келлер), это обеспечивает стабильный, устойчивый спрос на наши проекты.
— Каковы планы компании в области жилищного строительства?
— В условиях высокого объема предложения на рынке, мы взвешенно подходим к началу строительства и открытию продаж. Так, обе новые площадки, которые мы вывели на рынок в этом году, представляют собой комплексную, квартальную застройку и отличаются выгодной локацией.
Одна площадка на 42 тыс. кв. м жилья находится в центре Эльмаша — ранее здесь располагался офис и технологическая база «Атомстройкомплекса». Вторая, на 80 тыс. кв. м жилья, находится во Втузгородке, на месте старых корпусов научного института. Обе локации отличает сложившаяся инфраструктура — хорошие школы, детские сады, остановки общественного транспорта в шаговой доступности. Но главное — это понятная горожанам благополучная атмосфера, репутация этих районов, связанная с тем, что и на Эльмаше, и во Втузгородке исторически проживает много инженерно-технической интеллигенции. Я вообще считаю, что на привлекательность локации в большой мере влияет память, которую она сохранила, история места. Поэтому застройке бывших сельхозземель мы предпочитаем развитие застроенных территорий, на которых люди долгое время жили, творили, где сложилась особая атмософера и традиция.
— Расскажите о проекте строительства нового жилого района на Эльмаше.
— Для нашего холдинга и для меня лично это особый проект. Мне хорошо знакома атмосфера и энергетика Эльмаша, ведь я там вырос. Район был образован в военные годы, когда сюда эвакуировали крупные заводы и их коллективы, наверное, поэтому здесь всегда жило много представителей инженерных, технических династий. В 60–70-х годах на Эльмаше жили и работали многие руководители стройкомплекса — включая моего отца. Здесь были свои точки притяжения, места встреч и общения — например, улица Краснофлотцев, так называемая «стометровка». В конце 90-х на Эльмаше мы открыли офис и технологическую базу «Атомстройкомплекса», продолжив тем самым научно-техническую традицию района.
Эта территория расположена в самом сердце района, напротив бывшего кинотеатра «Родина», и соприкасается с историческими местами, где шла деятельная, созидательная жизнь предыдущих поколений. Поэтому энергетика у этого места гигантская. Конечно, сегодня ему нужно развитие, новые возможности, которые мы собираемся здесь создать. Не только современное жилье, но и новые улицы, пространства для прогулок, отдыха, предприятия сферы торговли, услуг, общепита. По первой очереди введем около 42 тыс. кв. м жилья, в перспективе появится еще несколько кварталов. Предусматриваем в составе и офисные площади. Часть из них займут предприятия нашего холдинга, которые располагались здесь исторически, но сами производства и парк строительной техники мы давно передислоцировали на новые промышленные площадки — в Сысерти, на Изоплите, в Березовском, где есть возможности для раскрытия их потенциала,— а в городе эффективнее комплексная, многофункциональная застройка.
— Расскажите про новый жилой комплекс «Наука и искусство».
— И эта площадка — часть и моей личной истории. Напротив нашей строительной площадки — завод «Три тройки». Мимо него я ходил пешком домой с работы, когда только начинал свой профессиональный путь в СМУ-3. Часто мы шли вместе с моим руководителем, Александром Львовичем Стамбульчиком, по пути рассуждали о стройке, о жизни, о том, что творится в мире. Поэтому для меня лично этот район навсегда будет связан с энергетикой одухотворенных людей, настоящих профессионалов. Неслучайно здесь сложился мощный научный кластер — рядом Дендрарий, главный корпус УрФУ, ЦК «Урал» и другие знаковые объекты.
Вдохнуть новую жизнь в эту часть города — почетная и ответственная задача. Мы хотим обеспечить историческую преемственность этого места, чтобы новые жители чувствовали духовное наследие предыдущих поколений. У нас должен получится удобный, обеспеченный всей необходимой инфраструктурой район, построенный по всем современным строительным технологиям, которым будут гордиться и последующие поколения!
— Как Вы оцениваете общую ситуацию на рынке недвижимости в Екатеринбурге?
— Появление огромного числа новых, в том числе федеральных игроков, изменило строительный рынок Екатеринбурга: мы получаем эффект размытой конкуренции, когда при видимости широкого выбора покупателям становится сложнее ориентироваться. С одной стороны, привлекательность нашего рынка для компаний из других регионов свидетельствует о его высоком уровне и хорошей емкости. Это показатель того, что за 30 лет местным профессиональным сообществом были приняты высокие стандарты качества, выстроено эффективное взаимодействие между всеми участниками градостроительного процесса. Однако у медали есть и обратная сторона — это риск снижения принятой в регионе планки качества, появления жилья, которое не соответствует высоким требованиям свердловчан. Нам, жителям Екатеринбурга, важно сохранить идентичность города, его историю и атмосферу. Важно способствовать тому, чтобы город развивался: чтобы своевременно реконструировалась инфраструктура, появлялись новые, нужные жителям услуги, возможности для самовыражения, работы, комфортной и интересной жизни. Конечно, в большей мере это значимо и важно для местных застройщиков, чья стратегия развития связана со стратегией развития домашнего региона.