В Сыктывкаре подорожали квартиры улучшенного качества
Жилье в столице Коми продолжает дорожать. Исключением в третьем квартале 2025 года стали только квартиры среднего качества в новостройках и самые дешевые квартиры на «вторичке».
Росстат каждый квартал обновляет средние цены на жилье во всех регионах страны. Орган статистики приводит данные по регионам в целом и отдельно — по столицам российских субъектов. Редакция БНК сравнила, как изменилась стоимость квадратного метра в Сыктывкаре за третий квартал 2025 года.
Первичный рынок
Стоимость квадратного метра после продолжительного периода коррекции вернулась к росту, достигнув значения в 124,4 тысячи рублей. В третьем квартале средняя цена увеличилась сразу на 5,8% (или на 7 тысяч рублей за «квадрат»).
Это было обусловлено подорожанием квартир улучшенного качества, стоимость квадратного метра в которых составила уже 126,9 тысячи рублей. Но подешевели квартиры среднего качества на «первичке» — до 85,4 тысячи за «квадрат».
Вторичный рынок
Средняя цена на вторичном рынке Сыктывкара по всем типам квартир немного увеличилась — всего на 0,6% (на 624 рубля). На этот показатель сильнее всего повлияло подорожание квадратного метра в квартирах улучшенного качества: они выросли в цене почти до 111 тысяч рублей за «квадрат».
Квартиры низкого качества снова подешевели — стоимость квадратного метра в них за три месяца снизилась до 91,5 тыс.
Дороже стал стоить квадратный метр в квартирах среднего качества: цена стала 95,3 тысячи рублей.
Согласно методологии Росстата, к квартирам низкого качества относятся квартиры в домах первых массовых серий застройки, пониженной этажности (включая 5-этажные дома). Такие дома отличаются небольшими по площади квартирами, низким качеством строительных материалов, изношенностью коммуникаций, неудобными планировками (часто были спроектированы как квартиры гостиничного (коридорного) типа с кухней и удобствами на этаже), с ограниченным набором инженерных коммуникаций (например, без горячего водоснабжения).
Квартиры среднего качества (типовые) — это квартиры в кирпичных, крупнопанельных и крупноблочных домах, построенных по типовым проектам. Они имеют улучшенную планировку (как правило, это квартиры с наличием небольших подсобных помещений, возможно со смежными комнатами), но в силу невысокого качества строительства они уступают квартирам в современных домах.
Квартиры улучшенного качества — это квартиры в кирпичных, крупноблочных и крупнопанельных домах массовой застройки с улучшенными бытовыми характеристиками: наличием всех видов коммунальных удобств, как правило, изолированными комнатами, наличием больших подсобных помещений (то есть более удобные и просторные по планировке квартиры). К этому типу квартир относятся также квартиры в современных монолитных и монолитно-кирпичных домах. В таких домах выше качество применяемых стройматериалов и инженерных коммуникаций, улучшены характеристики (высота потолков, толщина стен), более развитая инфраструктура. За счет применения новых технологий может быть предусмотрена возможность изменения их планировок.
Кирилл Наумов