До 2020 года арендный фонд Ипотечного агентства Югры увеличится в пять раз
Ипотечное агентство Югры – крупнейший «игрок» на российском рынке недвижимости. Агентство продает квартиры более чем в 80 новостройках Югры, со второго полугодия прошлого года вышло на рынки новостроек других регионов - Тюмени, Краснодара, Екатеринбурга, Санкт-Петербурга и других городов России. Также организация берет на реализацию и предлагает квартиры на вторичном рынке жилья автономного округа, оказывает услуги по подбору квартир и ипотечного кредита и многое другое.
О результатах за последний год, планах на будущее и успешном опыте строительства арендного жилья сегодня на площадке РИЦ «Югра» рассказал генеральный директор Ипотечного агентства Югры Евгений Чепель.
Стратегия 2020 и выход на биржу
По словам генерального директора Ипотечного агентства Югры Евгения Чепеля, в 2015 году Агентством было совершено порядка 1000 сделок.
«Доля Агентства на рынке первичного жилья Югры составила чуть более шести процентов. А доля по продаже всего жилья в регионе – четыре процента. Учитывая наш опыт и приобретенные компетенции в сфере продаж, а также тот факт, что узнаваемость нашего бренда в округе составляет 78 процентов, мы намерены в ближайшие три года качественно вырасти и занять 20 процентов на рынке недвижимости региона. Это соответствует и нашим стратегическим планам».
Спикер сообщил, что в компании принята Стратегия развития до 2020 года. После чего имеются планы по поиску стратегического инвестора и выхода на биржу через размещение акций.
«Мировой опыт показывает, что это лучший путь для развития компании, – объясняет Евгений Станиславович. – У нас есть три тенденции развития. Это уникальная система управления персоналом, использование специальных финансовых инструментов при совершении сделок, и создание в интернете инструмента, который позволит самостоятельно регистрировать жилье, торговать им на специальных условиях.
Арендное жилье
Основанное Правительством Югры, Агентство на протяжении 10 лет помогает югорчанам решить квартирный вопрос. За это время более 62 тысяч семей улучшили свои жилищные условия.
Ипотечное агентство Югры системно реализует проект «Арендного жилья». И это единственная компания в УрФО, имеющая такой опыт. По словам главы компании, в рамках реализации проекта до 2020 года арендный фонд Агентства увеличить в 5 раз – до 1800 квартир. То есть их общая площадь превысит 80 тыс. кв. метров. В дальнейшем компания намерена привлечь стратегического инвестора. В совокупности Агентство сдает в наем в собственных домах более 350 квартир в крупнейших городах Югры.
Сейчас в округе построено и сдано в эксплуатацию три арендных дома: в Ханты-Мансийске – на 90 квартир, в Сургуте – на 170 и в Нефтеюганске – на 94 квартиры.
«Уровень заселения арендных домов довольно высокий, - порядка 95 процентов, - отмечает Евгений Чепель. – В том числе и по этой причине сейчас строится второй арендный дом в Сургуте и четвертый в округе. Это будет 25-ти этажная высотка на 250 квартир. Планируется, что заселение этого дома начнется в первом квартале 2017 года».
Подчеркнем, что арендное жилье имеет массу преимуществ. Во-первых, это понятные и прозрачные условия договора, удобная локация, есть возможность официально зарегистрироваться, а также цена за само жилье и плата за коммунальные расходы гораздо ниже.
«Гарант сбыта»
Евгений Чепель рассказал также и о программе «Гарант сбыта» или как еще называется документ «Порядок работы Ипотечного агентства Югры по стимулированию предоставления кредитов на цели строительства и приобретения жилья».
«Суть программы в том, что застройщик и банк получают 100-процентные гарантии, - объясняет руководитель. – Банк получает гарантии на возвратность кредитных средств, предоставленных застройщику. А застройщику гарантируется, что Агентство выкупит нереализованное им жилье. В первую очередь здесь большая выгода для самих людей. Так, они будут уверены, что не купят долгострой».
По словам ньюсмейкера, стоимость приобретения жилья Ипотечным агентством Югры у застройщика на сегодня составляет более 42 тысяч рублей за квадратный метр. Кроме того, в доме должен быть сделан минимальный ремонт, здание должно иметь класс энергоэффективности В++/В+ (В++ (очень высокий), В+ (достаточно высокий)) и введен в эксплуатацию до 2020 года.
Опасения в том, что Ипотечное агентство «не потянет» в определенном случае выкуп квартир беспочвенен. Поскольку, само Агентство выдать кредитов больше, чем мы сможет оплатить не может.