Рост ключевой ставки Центрального банка до 21% стал одной из главных причин, влияющих на состояние рынка недвижимости в минувшем году. В частности это оказало значительное влияние на цены как на первичное, так и на вторичное жильё. Эксперт Северо-Кавказского федерального университета проанализировала ситуацию на рынке недвижимости в 2024 году и дала прогноз на 2025 год. Так, по словам заведующей кафедрой технологий цифровой экономики института экономики и управления СКФУ Елены Золотовой, высокие ипотечные ставки привели к резкому сокращению спроса на новостройки. Застройщики, столкнувшись со снижением спроса и сложностями с финансированием, вынуждены были замедлить темпы строительства новых объектов. Вместе с тем в 2024 году значительно усложнились процедуры оформления сделок с недвижимостью. По мнению эксперта, на это повлияло сразу несколько факторов. Нестабильные цены затруднили процесс согласования условий между участниками рынка. Также ситуацию усугубили частые поправки в законодательстве и возросшие требования покупателей к качеству жилья и юридической чистоте операций. Это привело к существенному замедлению темпов заключения сделок, увеличению сроков оформления договоров и стагнации рынка. Собственники объектов вынуждены пересматривать первоначальную стоимость недвижимости в сторону понижения. Потенциальные приобретатели жилья стали более внимательно подходить к выбору и не спешат с принятием решений. Что касается цен на жилье, то в декабре 2024 года в Ставрополе средняя стоимость квадратного метра в новостройках составила 102 663,9 рублей, что на 0,38% ниже ноябрьских показателей. На вторичном рынке цена достигла 102 338,2 рублей за квадратный метр. Стоимость домов и коттеджей в регионе колебалась в течение года от 9,7 до 10,3 миллиона рублей за объект. В декабре зафиксировано снижение цен от 0,29% до 1,11%. «Эти факторы могут привести к дальнейшему росту цен на жилье, но с существенной региональной дифференциацией. Решение о приобретении недвижимости в ближайшие два года требует взвешенного подхода», — отмечает Золотова. Эксперт рекомендует внимательно изучить льготные ипотечные программы и уделить время анализу рынка перед покупкой недвижимости.
