Экономист из Северо-Кавказского федерального университета рассказала, как менялся рынок недвижимости в этом году и будет ли снижение цен на жилье в следующем. Уходящий год был непростым для рынка недвижимости. Одной из главных причин этого стало повышение Центробанком ключевой ставки до 21%, что оказало существенное влияние на цены как на первичном, так и на вторичном рынке жилья Заведующая кафедрой технологий цифровой экономики Института экономики и управления СКФУ Елена Золотова отметила, что существенно снизился спрос на новостройки, из-за чего застройщикам пришлось замедлить темпы строительства новых объектов. Рост ставок по ипотечным кредитам привел к снижению спроса и на вторичном рынке. Эксперт назвала усложнение процедур сделок с недвижимостью в 2024 году результатом сложной комбинации факторов. Из-за нестабильности цен усложнился процесс согласования условий. Усугубляют ситуацию и постоянные изменения законодательства, а также рост требований покупателей к качеству жилья и юридической чистоте сделки. Она пояснила, что это привело к замедлению оборота сделок и ощущению застоя на рынке. Продавцам приходится корректировать цены, а покупателям — быть осторожнее и терпеливее. В таких условиях риелторы сталкиваются с трудностями в закрытии сделок. На Ставрополье в начале года цены на недвижимость поднялись, а летом периодически снижались. По состоянию на декабрь 2024 года средняя цена квадратного метра в новостройке в Ставрополе составила 102 663,9 рубля, что на 0,38% ниже, чем в ноябре. Чуть ниже стоит метр площади на вторичном рынке — 102 338,2 рубля. Эксперт сообщила, что по домам и коттеджам в течение года наблюдались небольшие колебания. Максимальный уровень цен за объект — 10 311 538,5 рубля, минимальный — 9 705 953 рубля. Цены в декабре показали общее снижение в пределах от -0,29% до -1,11%, что говорит о небольшой коррекции рынка. Елена Золотова пояснила, что прогноз на следующий год делать достаточно сложно. Динамику рынка недвижимости определяют высокая инфляция, непредсказуемость ключевой ставки, потенциальная девальвация рубля и сбережения граждан, которые они стремятся направить в более надежные активы. Эти факторы могут привести к росту цен на недвижимость, но со значительной региональной дифференциацией. Она добавила, что решение о приобретении недвижимости в ближайшие годы требует взвешенного подхода. Эксперт рекомендует перед покупкой оценить свои финансовые возможности, проанализировать рынок и изучить льготные ипотечные программы.
