В условиях роста инфляции, удорожания себестоимости и повышения ставки Центробанка многие строительные компании приостановили свою деятельность. Это вызывает серьезное беспокойство, учитывая значимость отрасли для экономики - строительный сектор формирует около 9% российского ВВП и обеспечивает 12% налоговых сборов. Эксперты считают, что выход из ситуации лежит через комплексную поддержку как застройщиков, так и покупателей недвижимости. При этом объемы помощи можно будет постепенно сокращать по мере смягчения монетарной политики. Власти уже разрабатывают пакет антикризисных мер: планируется создание специальных сберегательных касс, оптимизация сроков строительства, а также предоставление застройщикам возможности использовать рассрочку платежей. Все эти меры направлены на стабилизацию ситуации в строительной индустрии. Строительная отрасль нуждается в новых механизмах поддержки и развития. Предлагается упростить бюрократические процедуры, в частности, оформление градостроительной документации для застройщиков и подрядных организаций. В качестве финансовых инструментов рассматривается внедрение ссудо-сберегательных касс и предоставление застройщикам возможности использовать рассрочку платежей. Первостепенное значение имеет не только запуск новых строительных проектов для поддержания динамики развития отрасли, но и, что особенно важно, выполнение уже существующих обязательств перед дольщиками. Необходимо гарантировать, чтобы люди, вложившие средства в строительство, получили свои квартиры в срок. Покупка жилья через ссудо-сберегательные кассы, хотя и может быть быстро внедрена, потребует от покупателей значительно больше времени по сравнению с традиционными способами приобретения недвижимости. Эти кассы планируется организовать по принципу жилищных кооперативов. Назрела необходимость пересмотреть систему начисления процентов при использовании эскроу-счетов. Предлагается новый подход к расчету процентной ставки, учитывающий разность между объемом привлеченных кредитных средств застройщика и деньгами дольщиков на эскроу-счетах. Справедливым решением также может стать продление сроков рассрочки после завершения строительства. Это особенно актуально для тех покупателей, которые сталкиваются с необходимостью срочного погашения задолженности при досрочной сдаче жилых объектов. В условиях волатильности покупательской активности, которая является обычным явлением для строительной отрасли, особенно при проектном финансировании, застройщики сталкиваются с серьезными вызовами. Согласно опросам, для 70% региональных девелоперов ключевой проблемой выступают высокие затраты на строительство, которые только усугубляются на фоне снижающегося спроса. Еще одним фактором успеха является оптимизация процесса подключения к инженерным сетям, ускорение согласования документации и облегчение доступа к пригодным для застройки территориям. Это позволит существенно сократить инвестиционный период, что является критически важным элементом антикризисных мер. Государственная поддержка может быть направлена на расширение спектра девелоперской деятельности через стимулирование комплексных проектов, объединяющих жилые кварталы с промышленными кластерами, объектами социальной инфраструктуры и бизнес-центрами. В конечном итоге, наиболее действенными окажутся инициативы, направленные на минимизацию затрат и стимулирование покупательской активности. Однако для успешной реализации строительных проектов критически важно создать систему стабилизации, которая защитит отрасль от краткосрочных рыночных колебаний. Такие механизмы должны стать ключевым элементом государственной поддержки строительного сектора. «Строительные компании сейчас предпочитают выжидательную позицию, рассчитывая на будущее снижение ключевой ставки в течение 12-18 месяцев. Чтобы предотвратить такой сценарий, разрабатывается комплекс поддерживающих мер. Среди эффективных инструментов поддержки строительного сектора рассматривается временная приостановка процентных платежей по действующим займам, а также механизмы удешевления кредитов через рефинансирование или субсидии. Покупателям новых квартир могут предложить льготные условия по ипотеке. Бюджетосберегающей альтернативой может стать разрешение девелоперам продавать недвижимость с использованием рассрочки платежа. Для преодоления системного кризиса необходимо дождаться стабилизации экономической ситуации и снижения ключевой ставки. Тем временем, быстрая реализация жилых помещений в готовых новостройках обеспечит строительным организациям необходимый финансовый поток для продолжения деятельности», – комментирует Мухорьянова Оксана, эксперт Ставропольского филиала Президентской Академии.
