Рынок ипотечного кредитования переживает нелегкие времена на фоне отмены ряда льгот с 1 июля 2024 года. Основная цель отмены льготного кредитования по ипотечным кредитам – это не сдерживание развития строительной отрасли, а сокращение «перегрева» банковских займов, когда люди покупают по льготным ставкам жилье не первой необходимости, а в качестве долгосрочных инвестиций. Действительно, после отмены льготной ипотеки россияне вынуждены адаптироваться к новым условиям на рынке жилья. Хотя рост ипотечного портфеля продолжится, он будет менее агрессивным, что позволит избежать перегрева рынка и сопутствующих ему рисков. Это также может привести к тому, что покупатели будут более тщательно подходить к выбору недвижимости, учитывая, как свои финансовые возможности, так и качество жилья. В условиях снижения доступности льготной ипотеки многие россияне будут рассматривать возможность покупки недвижимости как долгосрочную инвестицию. Это приведет к увеличению интереса к аренде, что позволит улучшить качество предложений на рынке жилья. Арендаторы будут более требовательны к состоянию квартир и качеству отделки, что, в свою очередь, побудит собственников инвестировать в ремонт и модернизацию своих объектов. Спрос на товары для ремонта, вероятно, вырастет, особенно среди тех, кто приобрел жилье на этапе строительства и ожидает завершения работ. Это может создать дополнительные возможности для производителей и ритейлеров в сфере стройматериалов и ремонта. В этом контексте важно, чтобы покупатели имели доступ к качественным материалам и услугам, что также может способствовать улучшению общего уровня жизни и комфортности жилья. Также стоит отметить, что спрос на вторичное жилье может возрасти, так как покупатели стремятся найти более доступные варианты. Это увеличит конкуренцию на рынке, что приведет к росту цен, но сделает покупку жилья более осознанной и взвешенной, когда речь идет о выборе района, инфраструктуры и удобства для жизни. «Ситуация на рынке недвижимости также откроет новые возможности для альтернативных форм жилья, таких как кооперативное строительство и многие другие форматы, способствующие сообществу и ее членам. Это создаст благоприятные условия для активного развития новых подходов в жилищном строительстве и повышению уровня жизни населения в целом», – комментирует Шаталова Ольга, эксперт Ставропольского филиала Президентской академии.
