В Московском регионе – рекордный объём предложения

Самые активные в сфере ипотеки регионы – это Москва с Подмосковьем и Санкт-Петербург с Ленобластью. Об основных трендах ипотечного рынка в Северной столице мы рассказываем регулярно. Сегодня итогами 1 квартала делятся застройщики, реализующие свои проекты в Подмосковье.

—В начале этого года мы наблюдали снижение продаж, однако это не связано с отменой государственного субсидирования ипотеки. Сегодня девелоперы работают в условиях рынка покупателя, когда предложение существенно превышает спрос. В настоящее время в Московском регионе продаётся около 7,5 млн кв. м новостроек и апартаментов – это рекордный объём предложения за всю историю рынка недвижимости. У покупателей есть широкий выбор, и, прежде чем приобретать жильё, они стараются оценить как можно больше предложений, – комментирует гендиректор Rezidential Group Сергей Ильясаев.

Помимо этого, по словам эксперта, в начале 2017 года многие клиенты ожидали снижения банками ставок по ипотеке. В связи с этим они не принимали решений о покупке жилья. После того, как Сбербанк и другие финансовые организации снизили ипотечные ставки, рынок новостроек начал оживать. Так, в ЖК «Пироговская Ривьера», который компания строит в ближайшем Подмосковье, в марте продажи выросли на 50% по сравнению с показателями февраля.

Директор по маркетингу «БИГ Девелопмент» Вероника Манн также считает, что на рынке новостроек Подмосковья объём и количество ипотечных сделок не уменьшились. По крайней мере, об этом говорит анализ сделок по ЖК «Котельнические высотки», который компания возводит в г. Котельники Московской области.

—Во-первых, это связано с тем, что после окончания госпрограммы субсидирования ипотечных ставок многие банки, стремясь сохранить динамику роста количества клиентов и ипотечного портфеля, начали самостоятельно снижать ставки по кредитам. Во-вторых, объекты с высокой степенью готовности всегда были интересны покупателям, в том числе в ипотеку. Поэтому если жилой комплекс находится в удачной локации (включая транспортную доступность), имеет хорошую квартирографию и адекватную цену, то покупатели будут готовы брать ипотеку даже без дополнительного субсидирования. Не очень удачные объекты не пользовались спросом даже во время действия госпрограммы, – отмечает эксперт.