ЖК «Yolkki Village»: комфотрные малоэтажки
Проекты малоэтажного строительства в Петербурге и Ленинградской области представляют собой либо застройку советской эпохи в спальных районах города, либо клубные дома элиткласса в престижных районах, либо жилые комплексы, которые возводятся на вновь осваиваемых территориях в ЗаКАдье.
К последней группе можно отнести ЖК "Yolkki Village". Это проект квартальной застройки, который будет состоять из четырех очередей. Строительство ведётся в деревне Скотное Всеволожского района Ленинградской области.
Деревня Скотное
Деревня располагается в северо-западной части района на правом берегу реки Пипполовки. Истоки названия деревни уходят ещё в 1862 год. Тогда на этом месте располагался Скотный двор. Земля принадлежала графу Шувалову. Позднее поселение было переименовано в Валво и состояло из девяти дворов. Уже в 20-м столетии деревня вернула своё название Скотное. Сама по себе локация небольшая. На территории насчитывается всего порядка 60 домохозяйств. Зато живописные природные красоты, расположение на территории конного клуба, контактного зоопарка, наличие озера, отсутствие рядом промышленных производств и благоприятная экологическая обстановка в целом делают её очень привлекательной для проживания как семей с детьми, так и представителей старшего поколения.
д. Скотное
Фото: razned.ru
д. Скотное
Фото: razned.ru
Местоположение
Жилой комплекс расположен всего в 8 км от КАД. Добраться до ЖК «Yolkki Village» довольно просто. К новостройке организован подъезд с трассы А-121. По периметру дороги очень удобно вывешены необходимые указатели. Кроме того, данная трасса не загружена транспортом, пробки встретить здесь можно крайне редко. Дорога до города на личном автомобиле не займет больше 20 минут. В более ближних локациях, например, таких как Девяткино или Мурино, транспортный коллапс намного более ощутим. Таким образом, в часы пик дорога от д.Скотное до города будет выигрывать по времени, по сравнению, например, с выездом из Девяткино.
Тем более, данная локация пока не пользуется активным спросом у девелоперов и застраивается неактивно, поэтому опасаться транспортных проблем на дорогах не стоит. Помимо ЖК "Yolkki Village", здесь идёт строительство ещё одного жилого комплекса - "Шотландия" от компании Navis Group Development
ЖК "Новая Шотландия"
Фото: razned.ru
ЖК "Новая Шотландия"
Фото: razned.ru
ЖК "Новая Шотландия"
Фото: razned.ru
Из общественного транспорта здесь курсирует автобус до ст.м. Парнас. Время в пути займёт порядка 20 мин.
Социальная инфраструктура
Поскольку деревня совсем маленькая, социальная инфраструктура здесь развита недостаточно. Первоначально в распоряжении жителей "Yolkki Village" будут доступны школа, детский сад, поликлиники, магазины, аптеки в деревне Вартемягах, которая находится примерно в 20 минутах пешком. Однако, в ближайшем будущем на территории комплекса появится все необходимое для комфортного проживание. Так, к примеру, проектирование прогимназии уже ведётся. Под коммерцию отведено почти 2 тыс. кв.м. нежилой площади на первых этажах комплекса. Предусмотрено 934 парковочных места на открытых площадках вдоль улиц. Во дворах будут обустроены детские площадки и спортивные зоны.
Помимо этого, в локации уже есть замечательные живописные места для прогулок и приятного времяпрепровождения всей семьёй. Так, к примеру, на территории деревни расположен конный клуб «Темп», в нескольких минутах езды находятся озера Кавголовское и Хепоярви. Кстати, застройщик обещает для своих жителей благоустроить пруд, которое расположено всего в нескольких минутах ходьбы. Для самых маленьких жителей в деревне работает контактный зоопарк “Курочка Ряба”, где дети и взрослые могут поближе познакомиться и покормить таких питомцев как козы, телята, кролики, куры и петухи, индюшки, утки, гуси и других. В 2 км от жилого комплекса расположен парк им. Шувалова. Близко расположены горнолыжные курорты «Северный Склон», «Охта-Парк», «Игора».
ЖК "Yolkki Village": ход строительства
В этом тихом и спокойном месте и возводится новый жилой комплекс комфорткласса от застройщика “Гранд-Строй”. Проект представляет собой четыре очереди, включающие в себя 14 домов разной высотности от 3-х до 8-ми этажей. Архитектурная концепция выдержана в скандинавском стиле.
Yolkki Village
Фото: razned.ru
Yolkki Village
Фото: razned.ru
Yolkki Village
Фото: razned.ru
Yolkki Village
Фото: razned.ru
В настоящее время активными темпами ведется строительство первой очереди, которая будет состоять из четырёх трёхэтажных корпусов. Срок сдачи запланирован на первый квартал 2017 года. Глядя на строительные работы, можно констатировать, что задержек ввода в эксплуатацию не возникнет.
Стельмащук Олег Викторович, директор по строительству "Гранд-Строй"
Фото: razned.ru
По словам директора по строительству “Гранд-Строй” Олега Викторовича Стельмащук сейчас уже готовы монолитные конструкции всех четырёх корпусов, ограждающие конструкции стен, идёт установка оконных изделий.
— Также ведутся работы по устройству кровли и по подготовке дорожных и инженерных коммуникаций, по бурению глубинных артезианских скважин. Начаты работы по разбивке автономной газовой котельной, которая будет обеспечивать жителей и горячей водой, и теплом. Её монтаж на территории комплекса намечен на 10-12 июля. Котельная модульная. К началу отопительного сезона, к сентябрю-октябрю, планируем закончить все работы по подведению инженерных коммуникаций: и тепла, и воды, и канализации. Также активно ведутся работы по освоению нулевого цикла строительства второй очереди, - прокомментировал эксперт.
Yolkki Village
Фото: razned.ru
Yolkki Village
Фото: razned.ru
Yolkki Village
Фото: razned.ru
Yolkki Village
Фото: razned.ru
Yolkki Village
Фото: razned.ru
Yolkki Village
Фото: razned.ru
В составе комплекса предусматривается перспективная застройка детской образовательной школы совмещённой с дошкольным учреждением. В настоящее время застройщик собственными силами ведет её проектирование.
Территория комплекса будет огорожена, что обеспечит дополнительную безопасность его жителям. По периметру планируется дополнительное благоустройство.
Квартирография и цены
Всего в жилом комплексе запроектировано 2432 квартир различных планировок. В проекте присутствуют как стандартные студии, одно-, двух-, трёх-комнатные квартиры, так и нестандартное жильё с выходом в палисадники, занимающие до 40 кв.м.
Кроме того, покупатели могут самостоятельно выбрать отделку от застройщика из предложенных вариантов - "современный модерн", "классика" или "скандинавский стиль". Отделка входит в стоимость квартиры. Также дольщикам предоставляется возможность самостоятельно выбрать материалы для отделки квартиры.
Цены на жильё вполне адекватные. Так, студию площадью 21 кв.м можно приобрести за 1 309 000 рублей, типовая “двушка” обойдется от 3 068 000 руб. до 3 734 539 рублей. Цены на трёхкомнатные квартиры начинаются от 4 203 926 рублей, что в сочетании с готовой отделкой, делает предложение очень конкурентноспособным.
Редакционное резюме
ЖК "Yolkki Village" - очень перспективный проект малоэтажной застройки, вполне заслуженно отнесённый к комфортклассу. Привлекательна этажность новостроек. Дома первой очереди будут иметь высоту всего в три этажа, что с точки зрения загородной недвижимости является максимально комфортной и востребованной высотностью.
Вторым плюсом можно отметить небольшое количество квартир как на лестничной площадке, так и в домах в целом. Также существенным моментом является уединённость комплекса. ЖК "Yolkki Village" - обособленный проект, располагающийся на закрытой территории, при этом включающей всё необходимое.
Большими преимуществами является удачная локация района, его транспортная доступность и экология. Жилой комплекс расположен очень близко от города и при этом среди лесов и полей. Из окон некоторых новостроек будет открываться прекрасный вид на лес.
Резюмируя тему, можно отметить, что в целом проект имеет больше плюсов, нежели минусов: удобные планировки, средние цены, замечательные пейзажи, близко расположенные горнолыжные курорты и многое другое, что говорит в пользу выбора жилья в данной локации. А 70% готовность первой очереди жилого комплекса является фактором, снижающим риски покупки жилья в этой новостройке.