Аренда рухнет в мае: эксперт назвал новые цены на квартиры — собственники в шоке
Весенний перегрев рынка аренды жилья сменяется охлаждением. Такой прогноз озвучил для «Газеты.Ru» эксперт по финансам и бизнес-консультант Pronline Дмитрий Трепольский. Апрель ещё покажет символический рост в пару процентов. Но уже в мае собственникам придётся переписывать ценники в сторону снижения. Квартиросъёмщики получают редкую возможность для торга.
Цифры по регионам: сколько запросят хозяева
Эксперт обозначил коридоры стоимости для разных типов жилья. Планка будет варьироваться в зависимости от города.
По России в среднем:
Однокомнатная квартира — 32–35 тысяч рублей.
Двухкомнатная — 42–45 тысяч.
Трёхкомнатная — 55–60 тысяч.
Москва традиционно держит пальму первенства. Столичные расценки прогнозируются так: «однушка» обойдётся в 68–72 тысячи, «двушка» — 110–125 тысяч, а просторное жильё стартует от 160 тысяч рублей.
Санкт-Петербург занимает промежуточную нишу. Аренда однушки встанет в 42–46 тысяч. Двухкомнатные варианты уйдут за 65–75 тысяч. Трёшки потянут на 95–110 тысяч рублей.
Почему май охладит пыл арендодателей
Трепольский указывает на несколько факторов, работающих против роста ставок. Главный из них — психологический. Первая половина мая вгоняет рынок в анабиоз. Длинные выходные, дачный сезон, отъезды. Просмотры схлопываются. Любой владелец, которому кровь из носу нужно закрыть простой, достаёт из рукава козырь в виде дисконта. Терять целый месяц оплаты никто не хочет.
Второй удар по аппетитам хозяев наносит статистика предложения. За первый квартал 2026 года объём доступных для съёма квадратных метров по стране подскочил на 15–20%. Этот вал обеспечили инвесторы. Квартиры, купленные на пике льготной ипотеки, достроились и вышли на рынок. Образовался избыток. Как пояснил финансист, именно этот навес не даёт ценам дрейфовать вверх вслед за общей инфляцией.
Спрос тоже диктует свои условия. Арендаторы продолжают жаться к студиям и компактным «однушкам». В мае добавится ещё и охота за «летним дисконтом». Особенно в локациях с туристическим магнетизмом. Для долгосрочного найма ситуация выгодная. Собственники, чьи объявления зависли ещё в апреле, начинают нервничать. Перспектива маячить в экспозиции всё лето заставляет идти на уступки.
Экономика против фантазий
Ключевой ограничитель — толщина кошелька населения. Реальные доходы в 2026 году ползут вверх черепашьими темпами. Гораздо медленнее, чем хотелось бы тем, кто сдаёт жильё. Образуется жёсткий потолок платёжеспособности. Выше головы не прыгнешь.
Трепольский резюмировал ситуацию просто: май становится месяцем истины. Либо владельцы квадратных метров принимают текущие реалии и договариваются с жильцами. Либо их объекты продолжат сиротливо висеть на витринах агрегаторов до самой осени, сообщает finance.mail.ru.