Финансист Трепольский: цены сделок по покупке вторичного жилья упадут на 2% в мае
В мае цены сделок по покупке россиянами вторичных квартир могут снизиться на 1,5-2% по сравнению с апрелем, при этом цены в объявлениях останутся без изменений. Такой прогноз "Газете.Ru" дал эксперт по финансам, бизнес-эксперт Pronline Дмитрий Трепольский.
По прогнозу Трепольского, средние цены вторичную однушку в России составят ~4,8 - 5,5 млн рублей, в Москве — 11,5-13,8 млн, в Санкт-Петербурге — 7,8-9,2 млн рублей, двушку — ~6,5 - 8,2 млн рублей, 17,5-21 млн рублей, 12-14,5 млн рублей соответственно, трешку — ~9,0-11,5 млн рублей, 25-32 млн рублей, 17,5-22 млн рублей соответственно.
"Май — это традиционный период "ценового перемирия", когда активная часть покупателей уезжает в отпуска, а рынок замирает. Для тех же, кто остается в городе, это становится временем самых выгодных торгов: продавцы, которым нужно выйти в кэш до лета, становятся максимально сговорчивыми. Основная причина майского охлаждения — падение ликвидности. В апреле рынок обычно переживает всплеск активности за счет тех, кто хочет завершить дела до праздников. В мае же предложение продолжает накапливаться, а спрос "вымывается", — отметил Трепольский.
По его словам, высокая стоимость заемных средств делает невозможным рост цен: когда ипотечный платеж за обычную "двушку" превышает среднюю зарплату в два раза, единственным регулятором остается цена самого объекта. Еще один фактор — конкуренция с новостройками, которые уже сданы, подчеркнул финансист. По его словам, в 2026 году на вторичный рынок вышел большой объем вчерашних "первичек" в современных ЖК. Покупатель сегодня выбирает между старой панелью с историей и новым домом с прозрачным подъездом, уточнил эксперт. Он добавил, что это заставляет владельцев старого фонда демпинговать, чтобы хоть как-то привлечь внимание к своим лотам.
Сезонный фактор "дачного исхода" в мае 2026 года сработает сильнее обычного, считает эксперт. По его словам, люди предпочитают тратить ресурсы на обустройство загородного быта, откладывая решение жилищного вопроса на осень, и это создает окно возможностей для покупателей с наличными: в мае можно рассчитывать на дисконт в 5-7% от стартовой цены прямо "у капота" (на просмотре).