Объем инвестиций в недвижимость сократился на треть

УрБК, Москва, 21.01.2026. Объем инвестиций в недвижимость России по итогам прошлого года достиг 935 млрд руб. Это на 29% ниже показателей прошлого года, когда инвестиции составили 1 315 млрд руб., сообщает «Интерфакс» со ссылкой на данные консалтинговой компании IBC Real Estate.

Инвестиционные вложения распределились следующим образом: Москва — 74%, Санкт-Петербург и Ленобласть — 11%, остальные регионы — 15%.

В топ-3 сегментов по вложениям по-прежнему входят офисный (33%), складской (24%) и жилой (20%). Тем не менее, по сравнению с 2024 годом объем инвестиций в них снизился на 17–55% г/г, посчитали аналитики. Между тем, показатель по торговой и гостиничной недвижимости увеличился в 1,5 раза. В последнем сегменте и вовсе отмечен максимум за всю историю наблюдений (60 млрд руб.) из-за закрытия ряда знаковых для рынка сделок в Сочи, Москве и Подмосковье.

В компании заявили, что 2025 — это год сдержанной активности инвесторов, и выделили среди преобладающих тенденций рост приобретений объектов в состав ЗПИФ (18%, или 172 млрд рублей в абсолютных значениях против 9% и 120 млрд рублей в 2024 году); увеличение доли сделок купли-продажи через торги (19%, или более 177 млрд рублей, максимум за последние 10 лет, выше показателей прошлых периодов в 2-2,5 раза); завершение процесса выхода иностранных собственников из российских активов (12 транзакций, объем сделок 88 млрд руб. против 18 транзакций и 99 млрд руб. годом ранее).

Снижение показателя по объему вложений в сравнении с прошлым годом отражает процесс стабилизации после активного роста. При этом рынок остается существенно активнее докризисного периода, комментируют динамику эксперты.

Отдельные эксперты прогнозируют, что в этом году инвестиционный рынок продолжит возвращение к сбалансированному состоянию. В целом по стране, вложения в недвижимость в 2026 году достигнут около 600–650 млрд руб.