NF Group: В России ввод торговых площадей снизился на 71%

В России объемы ввода торговых центров в 2025 году сократились на 71% за счет снижения девелоперской активности в регионах. Москва и Санкт-Петербург, напротив, показали рост. Причинами спада стали завершение старых проектов и переориентация на малые объекты.

Объем введенных в эксплуатацию торговых центров в различных регионах России сократился на 71%. Эти данные содержатся в сообщении консалтинговой компании NF Group. По итогам 2025 года общий объем новых торговых площадей в стране достиг 449,3 тыс. кв. м.

При этом Москва и Санкт-Петербург продемонстрировали рекордный прирост ввода новых площадей — 197,8 тыс. кв. м и 115,7 тыс. кв. м соответственно. В то же время в регионах наблюдается снижение девелоперской активности: объем новых предложений составил лишь 94,3 тыс. кв. м по сравнению с 324,6 тыс. кв. м годом ранее.

Данный показатель на 70,9% ниже уровня 2024 года и стал одним из самых низких за всю историю наблюдений за рынком. Спад объема ввода объясняется завершением реализации проектов, начатых в предыдущие годы, а также переориентацией девелоперов на более компактные объекты.

Данная тенденция усугубляется изменениями в потребительском поведении и макроэкономическими условиями, такими как высокая ключевая ставка Центрального банка и рост стоимости строительства, что затрудняет запуск и реализацию крупномасштабных проектов.

Анализ структуры открытий торговых центров в регионах подтверждает этот тренд:

на районные (63,6 тыс. кв. м) и микрорайонные (3,2 тыс. кв. м) форматы приходится 71% всех открытий, тогда как окружной формат представлен лишь в городе Кемерово.

Ранее мы уже писали о планах по расширению технопарков в Москве. Мэр Москвы Сергей Собянин отмечал значимость развития этих инновационных площадок как драйверов экономического роста столицы. Важным аспектом является предоставление резидентам налоговых льгот и грантов, что способствует привлечению инвестиций и дальнейшему увеличению площадей технопарков до 5 млн кв. м к 2030 году.