Комнаты в коммуналках Петербурга стали дешевле

По прогнозам, к концу 2025 года средняя стоимость комнат в коммунальных квартирах Санкт-Петербурга составит 2,65 миллиона рублей, что на 5,3% меньше, чем годом ранее. Одной из причин снижения цен эксперты называют возросшие пошлины на регистрацию недвижимости. Несмотря на это, стоимость комнат в Петербурге все еще в 1,7 раза превышает общероссийский показатель, который равен 1,49 миллиона рублей, пишет РБК со ссылкой на портал «Мир квартир».

В 2024 году ситуация была иной: по данным того же «Мир квартир», стоимость комнат в петербургских коммуналках увеличилась на 6,4%, достигнув 2,8 миллиона рублей. В 2025 году стоимость сделок с комнатами резко возросла из-за введения прогрессивной шкалы для пошлин на регистрацию недвижимости. Она варьируется: 4 тысячи рублей при кадастровой стоимости до 20 миллионов рублей и 0,02% от кадастровой стоимости (но не более 500 тысяч рублей) при её превышении. Ранее размер пошлины не превышал 2 тысяч рублей для всех сделок.

Поскольку теперь пошлины рассчитываются от стоимости всего объекта, а не только от комнаты, которую приобретают или продают, общая сумма пошлин значительно возросла. В коммунальных квартирах, где много комнат и общая площадь может достигать сотен квадратных метров, пошлины могут составлять десятки тысяч рублей. Для покупателей, заинтересованных в самом доступном жилье, это становится ощутимым бременем, что, в свою очередь, сказывается на снижении спроса на комнаты.

Наиболее ярко новые правила отразились на Санкт-Петербурге, который занимает первое место в России по количеству коммунальных квартир — в 2025 году их число составляет 56,3 тысячи, и в них проживают 193 тысячи семей. Многие из этих семей сталкиваются с трудностями в поиске наиболее выгодных предложений на рынке, так как рынок коммунальных квартир постоянно меняется, а новые правила создают дополнительные препятствия.