Цены на коммерческие помещения в Москве достигли максимума
По итогам IV квартала 2024 года средняя стоимость коммерческого помещения в Москве составила 376,3 тыс. рублей за кв. метр, достигнув максимального значения за 2022-2024 гг. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Est-a-Tet, уточнив, что за квартал цены выросли в среднем на 3,4%, за год в большинстве округов зафиксирован рост цен от 0,5% до 18,7%.
«Существенный рост цены за квартал зафиксирован в большинстве административных округов Москвы. Он варьировался от 2,3% до 10,1%. Снижение наблюдалось только в двух округах – СВАО (-5,7%) и ЗАО (-2,0%). На уровень цен оказывает влияние изменение экспозиции, особенно в районах с небольшим объемом предложения: Пресненский, Марьино и Хамовники. Лидером же по объему предложения является Даниловский район, второе место занимает район Солнцево. На третье место вышел район Западное Дегунино. Сейчас здесь идет активная стройка, разрастаются перспективные проекты, в том числе которые реализует наша компания. Наиболее ликвидные лоты вымываются еще на этапе строительства», – отмечает директор по развитию компании Est-a-Tet Роман Родионцев.
Аналитики фиксируют, что на рынке вымываются предложения в жилом фонде, построенном до 2015 года. В рамках аналитического обзора эксперты отнесли к категории новостроек современные жилые дома и жилые комплексы, построенные начиная с 2015 года. Доля предложения в новостройках выросла с 52,8% до 58,7%. А вот доля помещений в жилых домах, построенных до 2015 года, наоборот, снизилась с 47,2% до 41,3%. Это повлияло и на цены коммерческих помещений.
Первое место по уровню цен, как и прежде, занимает ЦАО (664,3 тыс. рублей за кв. метр). Второе место продолжает удерживать ЗАО с ценой 379,6 тыс. рублей за кв. метр. ЮАО остается на третьем месте с ценой 369,0 тыс. рублей за кв. метр.
Структура предложения по бюджетам по сравнению с предыдущим кварталом претерпела изменения – за счет увеличения в экспозиции доли небольших площадей на 7% снизилась доля лотов стоимостью от 30 млн рублей, а доля лотов стоимостью до 30 млн рублей, наоборот, выросла.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что по предварительным итогам 2024 года объем предложения объектов стрит-ретейла на рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области уменьшился на 20% по сравнению с прошлым годом, что связано с сохранением высоких показателей спроса и снижением вывода в продажу нового предложения.