Dubai Islands – самый перспективный новый район в ОАЭ: как он устроен, что там можно купить
Dubai Islands – самый перспективный новый район в ОАЭ:
как он устроен, что там можно купить
Итоги 2024 года на рынке недвижимости Дубая
Год оказался рекордным – буквально по всем показателям. Пока доступны данные по итогам ноября.
- Рост продаж новостроек – 76,5% за год. Сейчас на первичный рынок приходится 64% всех сделок.
- Рост цен на виллы – 31,9%, на квартиры – 23,9% за год.
Весь сектор недвижимости находится на подъёме, элитный сегмент не исключение. К ноябрю – 2 405 продаж объектов, цены на которые начинаются с 15 млн дирхамов (чуть больше $4 млн). Для сравнения, за весь 2023-й зарегистрировано 2 354 сделки.
По оценкам иммиграционных экспертов Henley & Partners, в ближайшие несколько лет в эмират будет переезжать ежегодно 6-7 тыс. долларовых миллионеров. ОАЭ – страна № 1 для состоятельных релокантов. А переезжают они чаще всего с семьями, и им нужно жильё, соответствующее статусу.
Это значит, спрос на люксовую недвижимость продолжит расти... По крайней мере в ближайшие несколько лет.
Почему иностранцы инвестируют в Дубай
Причин много, но вот эти три, пожалуй, ключевые.
- Инвестиционный потенциал. При грамотном выборе проекта здесь можно за пару лет удвоить вложенный на котловане капитал – именно поэтому большинство сделок проходит на первичном рынке. А рентная доходность топовых комплексов в Дубае превышает 10% годовых.
- Визовая политика. Покупателям недвижимости от 750 тыс. дирхамов ($204 тыс.) выдают резидентские визы, которые упрощают релокацию и дают бонусы, например доступ к банковской системе. Есть и другие способы получить резидентский статус в ОАЭ – визы для предпринимателей, цифровых кочевников, инвесторов, талантов, пенсионеров…
- Безналоговая среда. Доходы от аренды и перепродажи недвижимости в Дубае не облагаются налогами! И в целом налоговый климат один из лучших в мире.
Как инвестиционный бум влияет на рынок
Главный эффект – стремительное развитие эмирата и появление новых масштабных районов застройки. Именно в этих точках заложен самый большой потенциал для инвестиций.
Dubai Islands – самый перспективный новый район Дубая
В начале 2000-х, когда Дубай переживал первую волну роста, самым знаковым проектом был рукотворный остров Palm Jumeirah от девелопера Nakheel Properties. Сегодня знаменитая Пальма приобрела культовый статус, стала символом Объединённых Арабских Эмиратов.
В наши дни тот же девелопер – Nakheel Properties – развивает новый район Dubai Islands, который после завершения станет самой желанной точкой на карте ОАЭ.
Что надо знать о районе Dubai Islands
- Это архипелаг из пяти островов: Central, Marina, Shore, Golf и Elite. Все острова соединены друг с другом и с материком удобными мостами, между ними курсирует водный транспорт.
- Район расположен на побережье Дейры, вблизи исторического центра Дубая. Международный аэропорт и Всемирный торговый центр Дубая находятся в 20 минутах езды.
- Здесь 60 километров набережной и более 20 километров пляжей, отмеченных голубым флагом, парки, открытые пространства и первоклассные поля для гольфа с видом на Персидский залив.
- На островах откроются более 80 отелей от международных и локальных брендов, 9 пристаней для яхт, более 30 тыс. объектов жилой недвижимости, торговые центры и рестораны, аквапарки и художественные галереи… Здесь будет лучшая инфраструктура.
- Dubai Islands – самый ожидаемый проект в Дубае. Строится в соответствии с генпланом развития эмирата Dubai 2040 и призван «усилить позиции города как глобального направления для резидентов, туристов и инвесторов».
Преимущества района для покупателей недвижимости
У каждого покупателя свои цели и, соответственно, собственные аргументы за и против. Впрочем, эти три преимущества, вероятно, касаются каждого.
- Инвестиционный потенциал. Самые дальновидные инвесторы, которые приобрели квартиры на искусственном острове Palm Jumeirah на старте продаж, платили $1,3–1,5 тыс. за кв. м. Сейчас эта недвижимость стоит в среднем $6–7 тыс. за кв. м. А премиальные варианты – более $20 тыс. за метр. На островах Dubai Islands рост цен обещает быть не менее впечатляющим.
- Опытный девелопер. Nakheel Properties уже доказали, что умеют создавать грандиозные проекты комплексной застройки, аналогов которых в мире ещё не было. Весь опыт, наработанный при строительстве Пальмы, будет применён в новом искусственном архипелаге.
- Первоклассные проекты. Глядя на комплексы, которые уже сейчас вышли на рынок, можно уверенно утверждать, что Dubai Islands станет самым комфортным курортным районом ОАЭ. Архитектура, планировки, отделка, инфраструктура и сервисы для жильцов – здесь будет качество, которое впечатлит самых взыскательных покупателей.
Zephyra Residences – пример проекта на островах Dubai Islands
Концепция. Многофункциональный жилой квартал для комфортной семейной жизни, элитное комьюнити с видом на Персидский залив. Архитектура подчёркивает гармонию с окружающей природой. Каскадные балконы и террасы напоминают перекатывающиеся морские волны или величественные дюны, создавая ощущение единения с окружающим миром.
Локация. Central Island – главный остров архипелага, центр нового района. Рядом с комплексом расположены роскошный торговый центр Deira Mall и рынок Souk Al Marfa. В противоположной стороне пляж и марина с променадом. А в километре – оборудованный пляж курорта Centara Mirage с барами, ресторанами и шезлонгами для отдыхающих.
Застройщик. Arsenal East работает на рынке недвижимости с 1997 года. Специализируется на премиальных инновационных комплексах. Построил более миллиона квадратных метров недвижимости для 42+ тысяч человек.
Инфраструктура. Панорамный бассейн с лаунжем на крыше, тренажёрный зал, зоны отдыха для занятий йогой и медитацией, детские площадки, лобби, зелёные скверы с ландшафтным дизайном и тенистыми аллеями. В каждом здании будет трёхуровневый паркинг.
Дизайн. В интерьерах использованы материалы ведущих мировых брендов. Плитка и керамогранит от Porcelanosa – компании, с которой сотрудничали такие звёзды архитектуры, как Заха Хадид и Норман Фостер, техника Smeg и Grohe – лидеры в производстве оборудования премиум-класса, текстиль Hanse, который используется при оформлении лучших гостиниц мира.
Сервисы. Zephyra Service 360 обеспечит стандарты проживания на уровне пятизвёздочного отеля: встреча в аэропорту, аренда машин, бронирование бизнес-площадок, организация досуга и другие услуги. Всем собственникам будет доступна арендная программа с гарантированным пассивным доходом до 8% годовых.
Сроки. Старт строительства – осень 2024-го. Завершение – четвёртый квартал 2027 года.
Недвижимость для инвестиций в комплексе Zephyra Residences
Апартаменты с одной – тремя спальнями
Апартаменты с одной-двумя спальнями продаются с отделкой и меблировкой под ключ, включая текстиль и посуду, с тремя спальнями – с частичной меблировкой. К апартаментам прилагается паркинг – одно-два места для каждого собственника. Застройщик готов предложить индивидуальный план платежей, опираясь на потребности клиента.
Пентхаусы и двухуровневые дуплексы
Для покупателей пентхаусов и дуплексов будет подготовлен индивидуальный дизайн-проект с учётом персональных пожеланий. В стоимость каждого юнита включены три места в паркинге. Застройщик предлагает индивидуальные форматы оплаты.
Зачем покупать сейчас
Сейчас – старт продаж недвижимости в Zephyra Residences. А следовательно, самые выгодные цены и планы рассрочек. Стоимость апартаментов стартует с 1,6 млн дирхамов. За время строительства каждый юнит подорожает минимум на 20%.
Контакты застройщика
Санкт-Петербург, Биржевой переулок, 6, лит. А
1003, Burlington Tower, Business Bay, Dubai
Тел. +7 (800) 301-61-77
Почта: zephyra@arsenalestate.ru
Реклама. ООО "ФЛЭТ", ИНН 7814373318, erid: 2SDnjdMi9yD