Около 66% российских семей считают частный дом лучшим видом жилья. Об этом свидетельствуют результаты опроса, который провели аналитики ДОМ.РФ и ВЦИОМ.
Среди тех, кто желает переехать из квартиры в дом, 59% предпочтут купить готовый объект, 23% хотят построить его самостоятельно, 18% — с привлечением профессионального подрядчика.
При этом, если будет гарантирована защита от основных рисков, доля желающих строить с подрядчиком может вырасти до 35%.
Основными причинами, почему россияне не переезжают в частный дом, является недостаток денежных средств и неготовность тратить много времени на дорогу.
По данным Сбербанка, с начала года на рынке ИЖС было заключено около 80 тыс. ипотечных сделок на сумму 429,2 млрд руб. Текущее количество выдач в 3,3 раза превышает показатель всего 2022 года и на 7% — аналогичный период прошлого года. Доля ИЖС также выросла: если в 2022 году процент выдач был на уровне 3%, то в 2023 году он составил 7,8%. В этом году процент сделок с ИЖС в общем количестве сделок Сбера еще выше — около 14%.
В ЮФО, к которому относятся Республика Крым, а также город федерального значения Севастополь, медианная стоимость объекта ИЖС составляет 7,4 млн руб., медианный размер кредита 5,3 млн руб., медианный первоначальный взнос – 2 млн руб., медианный ежемесячный платёж – 36,8 млн руб.
Фактический объём ввода жилья в Севастополе с января по октябрь 2024 года составил 270 тыс. кв. м, из них на ИЖС приходится 227 тыс. кв. м.
В Крыму фактический объём ввода жилья с января по октябрь 2024 года составил 1053 тыс. кв. м, из них 872 тыс. кв. м приходится на ИЖС.
И в Крыму, и в Севастополе доля ИЖС значительно выше, чем в многоквартирных домах. А также по отношению к предыдущему периоду прошлого года в Крыму объёмы ввода жилья выросли на 17%, а в Севастополе наоборот сократились на 23%.
В пресс-службе Росреестра отмечали «РБК-Недвижимости», что по итогам 2024 года деревянное домостроение стало наиболее часто применяемой технологией индивидуального жилищного строительства. Именно из дерева в период с января по сентябрь 2024 года была построена треть всего объема ИЖС.
Всего за девять месяцев в стране построено 135 тыс. деревянных объектов ИЖС общей площадью 15,5 млн кв. м. При строительстве частных домов у россиян также популярностью пользуется кирпич. По данным Росреестра, из этого материала с января по сентябрь было построено 77 тыс. домов, или около 20% всего ИЖС. Общий метраж таких построек составил 12,3 млн кв. м.
Помимо этого, россияне построили в 2024 году 52,4 тыс. блочных домов (13,5%) площадью 7,4 млн кв.м и 17,1 тыс. каменных домов совокупным метражом 2,6 млн кв. м (около 4,2%). Самая редкая технология в сегменте ИЖС — панельное домостроение, его доля составляет менее 1%, или 4,5 тыс. построек на 559 тыс. кв. м.
Далеко не все индивидуальное жилье строится с привлечением ипотеки, однако выдача ипотечных кредитов на ИЖС коррелирует с возможностями его построить.
По таким возможностям 2024 год, по данным Центробанка, четко разделился на два периода:
- в первой половине года выдача ипотеки на возведение жилья на землях ИЖС лишь росла, увеличившись почти в 2,5 раза — с 40,3 млрд руб. в январе до 95,7 млрд руб. в июне;
- во второй половине года произошла обратная ситуация — выдачи стали падать, снизившись с максимального для нынешнего года показателя более чем втрое — до 30,8 млрд руб. в октябре (данные за более поздние периоды ЦБ еще не подсчитаны).
На резкое изменение объемов выдачи ипотеки на частное домостроение с середины 2024 года повлияли две причины:
- главная причина связна с завершением программы общей льготной ипотеки с 1 июля — в первом полугодии 2024 года, по данным «Дом.РФ», на нее пришлось 60% всех выданных кредитов на строительство частного жилья;
- вторая причина связна с изменением условий программы семейной ипотеки, на которую в первом полугодии приходилось 31% всех выданных кредитов на строительство домов на ИЖС, посчитали в «Дом.РФ».
Стоит отметить, что за последние пять лет ввод частного жилья в эксплуатацию увеличился более чем в полтора раза — с 39,8 млн кв. м в 2020 году (по данным «Дом.РФ») до 60,6 млн кв. м (суммарный результат за январь — ноябрь 2024 года, по данным Росстата)
Как следует из статистики Росстата, больше всего частного жилья за неполный 2024 год введено:
7,9 млн кв. м — в Московской области (прирост за год — 14,6%);
3,9 млн кв. м — в Краснодарском крае (+3,3%);
2,7 млн кв. м — в Ленинградской области (+10,5%);
2,3 млн кв. м — в Дагестане (+178,8%, очень большой прирост объясняется долго действовавшим в регионе мораторием на строительство);
2,3 млн кв. м — в Татарстане (+36,4%);
2,2 млн кв. м — в Башкирии (+20,7%).
По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, сейчас доля ИЖС в общем объеме ввода достигает 58%, а по итогам года ввод частного домостроения может составить 55 млн кв. м.
Большую долю ИЖС в общем объеме ввода вице-премьер объяснил не только новым строительством частных домов, но регистрацией уже построенного, в том числе по дачной амнистии.
«Сейчас, упрощая эти процедуры, мы действительно много вводим», — заявил Марат Хуснуллин.
«Я сам жил в незарегистрированном доме восемь лет. Объясню почему. Потому что соседнее ТП (трансформаторная подстанция. — Ред.), к которому мне нужно было подключиться к электричеству, оно не имело запасов мощности по бумагам, и мне не давали разрешение на подключение, — рассказал Марат Хуснуллин и дополнял. — При этом по факту дом был подключен к электричеству как строительная площадка. Чисто юридически если подходить, у меня дом был в незавершенке. Как только я юридически узаконил подключение к дому, закончилось строительство и я зарегистрировал свой дом».
Среди факторов, которые оказывают влияние на рост доли ИЖС в общем объеме ввода, зампредправительства назвал социальную газификацию.
По данным правительства, ежегодно с помощью программы к газу подключаются 400–500 тыс. домовладений. Кто-то построил жилье и не регистрирует намеренно, чтобы не платить налоги
«Это работа муниципалитетов и местных властей, потому что это их налоговая база», — добавил Хуснуллин.
Основной драйвер спроса на ИЖС — цены на квартиры, как на вторичном рынке, так и на рынке новостроек. Ипотека по льготной ставке на покупку загородного дома или земельного участка для строительства — подходящие опции. Ведь построить дом в пригороде выходит не дороже, чем купить небольшую квартиру в центре города. А ютиться в своем доме гораздо комфортее, чем жить с соседями за бетонной перегородкой...
