Цена квартир в Петербурге может увеличится на 5–10%
По словам риелторов, рынок вторичной недвижимости Санкт-Петербурга в 2024 году остался относительно стабильным. Основными факторами изменений стали рост курса доллара, инфляция и увеличение ставок по ипотеке.
Повышение курса доллара и высокая инфляция увеличили спрос на жилье среди покупателей с наличными средствами, что поддержало рынок в условиях ограниченного ипотечного кредитования. По мнению экспертов, если доллар поднимется до 120–130 рублей, это может помочь вложениям в недвижимость.
Из-за роста ипотечных ставок, превышающих 20% в 2024 году, многие отказались от кредитов и стали использовать собственные накопления. Доля сделок с ипотекой упала с 75% до 25%, отмечают риелторы.
На 2025 год эксперты прогнозируют разные сценарии. Если Центробанк снизит ключевую ставку и улучшит условия ипотеки, цены могут вырасти на 5–10%. Однако возможны и негативные последствия, в случае ухудшения ситуации в стране.
Специалисты отмечают, что за 2024 год цены на недвижимость в Петербурге показали разные тенденции. Самыми стабильными были Невский, Приморский, Выборгский и Московский районы. В спальных районах, таких как Девяткино и Мурино, цены остались на том же уровне, а в некоторых местах с избыточным предложением, как «Цветной город» и Шушары, наблюдалось небольшое снижение цен на 2–3%.
В ближайшие полгода не ожидается снижения цен, скорее наоборот — наблюдается отложенный спрос, который может проявиться при улучшении условий кредитования. Об этом рассказал эксперт рынка недвижимости Алексей Лякин, руководитель агентства «Дорогая, я дома».
Эксперт прогнозирует либо стабильность цен, либо их небольшой рост в связи со стабилизацией экономической ситуации.