В ключевых торговых центрах Петербурга вакансия снизилась до минимума
По итогам 2024 года в ключевых торговых центрах Санкт-Петербурга доля свободных площадей снизилась до рекордных 1,3%, что является минимальным показателем за последние 15 лет. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании NF Group.
При этом в среднем по рынку доля свободных площадей составляет 3,1%. В 2025 году ожидается ввод пяти новых торговых центров общей площадью 136 тыс. кв. метров, что может повлиять на текущую динамику.
В аутлетах Петербурга (Outlet Village Pulkovo и Fashion House) доля свободных площадей в декабре 2024 года составляет 6,9%. При этом с конца 2022 наблюдается стабильное снижение объема пустующих площадей.
В районных торговых центрах (10–20 тыс. кв. метров) доля свободных площадей к середине декабря 2024 года снизилась на 0,4% за год и составила 4,2%. Этот формат остается наиболее устойчивым: даже в кризисные периоды уровень вакансии не превышал 10%. В суперрегиональных ТЦ (свыше 75 тыс. кв. метров арендопригодной площади) зафиксировано самое значительное снижение вакансии за год – с 12,4% в конце 2023 года до 1,9% в конце 2024 года. В региональных (45–75 тыс. кв. метров) и окружных (10-45 тыс. кв. метров), несмотря на небольшой рост доли свободных площадей – на 0,7% и 0,1% соответственно, вакансия остается на крайне низком уровне, составляя 2,1% и 5,5%.
Региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева говорит, что в 2025 году, даже если будет реализована лишь половина заявленного объема новых торговых центров, доля свободных площадей в среднем по рынку может вырасти. «Однако это лишь один из факторов, влияющих на общий уровень вакансии: мы также ожидаем частичную оптимизацию среди действующих офлайн-ретейлеров. При этом спрос сохраняется, как со стороны российских игроков, запускающих новые бренды и форматы, такие как Nice&Easy, Face Code, Zimaletto и другие, так и со стороны новых международных брендов, например Kappa, которые уже анонсировали выход на рынок и активно подбирают помещения», - прокомментировала она.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в 2025 году на рынок торговой недвижимости России выйдет более 600 тыс. кв. метров.