Застекленные балконы под запретом: принудят разобрать и не позволят сделать заново
Что нужно знать о застекленных балконах
Остекленный балкон или лоджия стали обычным явлением в жизни современных россиян. При покупке нового жилья многие стремятся сразу же привести балкон в комфортное состояние, не задумываясь о возможных последствиях. Логика проста: "Это моя квартира, и я могу делать с ней всё, что хочу". Однако реальность может оказаться сложнее.
Правовые аспекты остекления
Существуют случаи, когда собственников могут обязать демонтировать остекление. Прецеденты уже имели место в России, особенно в Санкт-Петербурге и Калужской области, где владельцы квартир проиграли иски, поданные управляющими компаниями, и были вынуждены убрать свои конструкции. В каких ситуациях это может произойти?
Несогласованное остекление
Если собственник остеклил балкон без согласования с другими жильцами на общем собрании, это может стать причиной конфликта. Если кому-то из соседей не понравился вариант остекления или он угрожает безопасности и сохранности имущества, жалоба в управляющую компанию или жилищную инспекцию не заставит себя ждать.
Дизайн остекления
Если ваш балкон оформлен таким образом, что резко контрастирует с общим видом дома — например, надстроен козырек или установлены боковые панели — это также может вызвать недовольство. Особенно это актуально для зданий в центральной части города или объектов культурного наследия. В таких случаях управляющая компания может подать иск в суд без ожидания жалоб от жильцов.
Капитальный ремонт
Если в доме планируется капитальный ремонт, а ваш балкон мешает выполнению работ — например, из-за козырьков или других конструкций — это также может стать основанием для иска. В Санкт-Петербурге уже были случаи, когда управляющие компании требовали демонтажа конструкций или проведения работ за счёт собственника.
Что делать собственникам?
Стоит ли демонтировать установленное остекление заранее? Эксперты утверждают, что чаще всего самовольно застекленные балконы не вызывают беспокойства у управляющих компаний до тех пор, пока не начнут поступать жалобы от жильцов или не будет проведена проверка фасадов. Кроме того, юристы отмечают, что даже незаконную перепланировку, осуществлённую предыдущим владельцем, можно узаконить.
Таким образом, прежде чем принимать решение об остеклении балкона, важно учитывать правовые аспекты и возможные последствия. Лучше всего заранее проконсультироваться с юристом и получить согласие соседей на изменения, пишет портал progorod33.ru.