Спрогнозировано развитие рынка новостроек в Петербурге в 2025 году
В 2025 году на рынок новостроек в Санкт-Петербурге окажут влияние несколько ключевых факторов, включая отложенный спрос, стабилизацию ипотечных ставок и возможные изменения в поведении застройщиков. Об этом «Стройгазете» сообщил Георгий Патанин, глава одноименного агентства недвижимости.
На фоне повышения ключевой ставки многие потенциальные покупатели предпочли разместить свои средства на депозитах, что создало отложенный спрос. Другая категория покупателей заняла выжидательную позицию в ожидании возможных позитивных изменений на международной арене, способных улучшить экономическую ситуацию. Георгий Патанин отметил, что влияние отложенного спроса может существенно проявиться уже в первом квартале 2025 года, который традиционно считается выгодным для покупки недвижимости: «Первый квартал — время, когда цены могут быть особенно привлекательны, предлагая покупателям возможности выгодного приобретения». Снижение ставок по депозитам может подтолкнуть к активизации сделок и увеличению спроса на первичном рынке.
При этом вопрос ценовой политики остается на повестке дня, поскольку застройщики сталкиваются с ростом себестоимости строительства. Увеличение затрат на материалы и проектное финансирование через банки вынуждает компании держать цены на определенном уровне. В связи с этим застройщики пытаются оптимизировать расходы, однако снижать цены массово не могут, так как это чревато экономическими рисками. Георгий Патанин подчеркивает, что некоторые девелоперы готовы предлагать индивидуальные скидки, особенно на крупные объекты, но в целом стоимость квадратного метра продолжит находиться под давлением рынка и инфляции.
Внимание также привлекает вопрос банкротства среди застройщиков. В 2023 году ряд строительных компаний уже столкнулись с финансовыми трудностями, однако риелтор считает, что крупные игроки, такие как «Самолет», останутся устойчивыми благодаря высоким объемам продаж и поддержке отрасли на государственном уровне. В случае необходимости правительство готово внедрять дополнительные меры, включая льготные ипотечные программы, чтобы предотвратить спад на рынке недвижимости.
Что касается перспектив застройки в Ленинградской области, то Георгий Патанин не ожидает значительных изменений в миграции девелоперов из Санкт-Петербурга. По его мнению, застройщики, исторически работающие в границах города, будут продолжать строительство и поддерживать высокий уровень цен, тогда как в Ленобласти более низкая стоимость квадратного метра позволяет другим игрокам реализовывать менее дорогие проекты. Он также отметил, что застройщики стремятся к оптимизации расходов и сокращению затрат на материалы, что может отразиться на архитектурных и технических решениях. Например, разработка зданий с меньшими толщинами перекрытий, как отметил Георгий Патанин, позволяет эффективно использовать объемы строительства, увеличивая доступные площади за счёт технических решений.
Изменения в регулировании ставок субсидирования также окажут влияние на рынок. Центральный банк планирует ужесточить требования к субсидированным ипотекам, что может привести к пересмотру условий по проектам. Застройщики, по словам риэлтора, могут начать сокращать объемы строительства и не выводить на рынок новые проекты, чтобы сохранить дефицит жилья и поддерживать доходность проектов на прежнем уровне. В качестве примера Георгий Патанин привел запланированное повышение цен на 3—5% в одном из элитных комплексов в центре Санкт-Петербурга, что свидетельствует о сохранении высоких цен даже в премиальном сегменте.