Ставки по ипотеке разогнались до предела. Удар нанесен по всем, кто хочет купить жилье

Средняя базовая ставка по ипотеке на новостройки в топ-20 крупнейших банков достигла в начале ноября 25,45%, подсчитали специалисты Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

Однако в реальности ставки для заемщика могут оказаться еще выше – банки определяют их индивидуально для каждого клиента, учитывая ряд параметров, и расходы заемщика зависят от полной стоимости кредита (ПСК).

Наибольшая величина максимальной ПСК среди топ-20 ипотечных банков зафиксирована в Совкомбанке – почти 43,2%, ВТБ – около 37,1%, Сбербанке – 31,3%. ПСК выше 30% также указана в Т-Банке, МКБ, «Абсолюте» и Газпромбанке.

Самая низкая максимальная ПСК в банке «Кубань Кредит» – 26,2%, «Санкт-Петербурге» – 27,9% и Банке ДОМ.РФ – почти 29%.

Самая низкая минимальная ПСК в начале ноября зафиксирована в Совкомбанке – около 21,5%, Транскапиталбанке – 21,6%, Т-Банке – 22%.

Помимо основного долга и процентов, ПСК включает в себя все дополнительные расходы, которые понесет заемщик при обслуживании ипотеки. Это может быть страхование, комиссии и другие услуги, от которых зависит не только процентная ставка, но и в принципе факт предоставления кредита заемщику.

Банки не обязаны раскрывать, что именно они прячут внутри диапазонов ПСК и как конкретно на нее влияют составляющие в процентах годовых, напоминает эксперт. Недавно ЦБ отменил действовавшие ограничения на верхнюю границу ПСК для ипотеки. Это послабление теперь в принципе позволяет банкам работать с ипотекой, так как в условиях высокой ключевой ставки ряду игроков выдавать ипотеку было невыгодно, что выливалось либо в отказы в выдаче, либо в установление комиссий.