Подсчитано, сколько нужно зарабатывать, чтобы позволить себе ипотеку
Чтобы комфортно оплачивать ипотеку за новую однокомнатную квартиру в мегаполисах, нужно зарабатывать от 111 до 346 тысяч рублей в месяц. К таким выводам после подсчетов пришли сотрудники «РБК-Недвижимость».
Для расчета среднего платежа по ипотеке был взят срок кредита 25 лет, минимальный первый взнос 30% и ставка по ипотеке на уровне 25,4% годовых. Ежемесячный платеж и затраты на обслуживание кредита рассчитывались с помощью онлайн-калькулятора института жилищного развития «Дом.РФ».
Исходя из расчетов, дороже всего обслуживание ипотеки обойдется жителям Москвы и Санкт-Петербурга, где самые высокие цены на недвижимость и самые высокие требования к доходу. Больше всего для обслуживания ипотеки нужно зарабатывать москвичам — около 346,4 тыс. руб., чтобы платить в месяц 207,8 тыс. руб. за однокомнатную квартиру средней стоимостью 14 млн руб.
Меньше всего среди всех городов-миллионников платить по ипотечному кредиту нужно жителям Воронежа — около 66,7 тыс. руб., поскольку здесь самые доступные новостройки. Следовательно, и самые низкие требования к доходу — он должен быть около 111,3 тыс. руб. в месяц.
По текущим ставкам рыночная ипотека недоступна для большей части россиян, отмечают эксперты.
— Доступность рыночных ставок сейчас существенно ограничена. Бесспорно, такие выплаты по кредиту может позволить себе не каждая семья, — приводит слова заведующего кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при Правительстве РФ Александра Цыганова «РБК».
— Сколько бы ни зарабатывал человек, оправдать оформление ипотечного кредита на стандартных для предшествующих периодов условиях (с первоначальным взносом порядка 20%) при текущих рыночных ставках будет очень сложно — переплата по процентам окажется критичной даже при разумных темпах частичного досрочного погашения, — согласен управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов.
Ранее было названо, сколько составит переплата по ипотеке по 25%.