Спрогнозирован рост деловой активности на складском рынке России
Несмотря на приостановку деятельности международного бизнеса в России, в 2023 году промышленные компании, представленные в основном отечественными игроками, вышли на свой пиковый уровень объема сделок аренды и покупки на рынке складской недвижимости России – 600 тыс. кв. метров. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Nikoliers, уточнив, что рост объема спроса со стороны этого сектора будет продолжаться, и суммарный годовой объем заключенных сделок аренды и продажи на рынке складов России может достигнуть 700 тыс. кв. метров в 2024-2026 гг.
Начиная с 2022 года лидером в потреблении складских помещений после России по доле от объема спроса стал Китай (в прошлом году на его долю пришлось 17% в общей структуре спроса производственных компаний), в то время как до 2014 года на рынок складской недвижимости России выходили компании различных промышленных профилей из Европы и США.
По экспертной оценке компании, в связи с активным замещением производственных товаров из недружественных стран ожидается продолжение наращивания деловой активности с производственными компаниями из списка дружественных России государств, в особенности с Китаем – одним из лидеров по объемам промышленности в мире, а также с рядом других азиатских и африканских стран.
Так, в 2023 году производитель бытовой техники Haier (китайский бренд) арендовал крупный складской объект в ИП «PNK Домодедово» площадью 61 тыс. кв. метров, что является одной из крупнейших сделок со стороны производственных компаний на рынке складской и индустриальной недвижимости России за всё время развития рынка.
Если говорить о географической активности, то преимущественно производственные компании заключали сделки в столице России. В среднем доля Московского региона от годового объема спроса в период 2008-2023 гг. составляет 63%.
В регионах самый большой суммарный зафиксированный объем спроса от представителей промышленного сектора в период 2008- 2023 гг. был отмечен в Санкт-Петербурге (920 тыс. кв. метров), Новосибирске (283 тыс. кв. метров), Екатеринбурге (101 тыс. кв. метров) и Казани (71 тыс. кв. метров), которые являются крупными рынками сбыта, производственными и логистическими центрами страны.
Наибольший средний размер сделки (все типы сделок 2008-2023 гг.) наблюдается на региональном рынке – 10 965 кв. метров, что с небольшим отрывом опережает показатель столицы (на 146 кв. метров). В целом по России производственные компании арендуют и покупают спекулятивные помещения в среднем площадью 9111 кв. метров, а показатель BTS-сделок составляет 21 672 кв. метров.
Региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости, земли Nikoliers Виктор Афанасенко прогнозирует рост количества сделок аренды и покупки складских помещений со стороны отечественных производственных компаний, а также из дружественных стран в связи развитием и усилением межгосударственного сотрудничества. «Международные торговые отношения России с другими странами меняют свое направление. Сегодня наблюдается перераспределение грузовых потоков, рост объема торговли с азиатскими и африканскими странами. Особенно отмечается укрепление взаимоотношений с Китаем, что может повлечь за собой выход новых иностранных производителей на рынок России и привлечение инвестиций для развития в стране, а также модернизацию логистической инфраструктуры для оптимизации поставок между странами», - прокомментировал он.