Другие новости Санкт-Петербурга и Ленинградской области на этот час
Добавь свою новость бесплатно - здесь

Юрлица покупают каждую 14–ю квартиру в Петербурге и Ленобласти

Каждую 14–ю квартиру в Петербурге и Ленобласти приобретают юридические лица. С 2015 года доля договоров долевого участия (ДДУ), заключённых с юридическими лицами, составила в Петербургской агломерации 7%. Она остаётся стабильной, лишь в отдельные годы заметно уменьшаясь или увеличиваясь."ДП" выяснил, что это за организации и для чего они это делают. Есть несколько наиболее типичных видов сделок с юрлицами на первичном рынке жилья. Во–первых, это закупки квартир городом для очередников и льготников. Например, в этом году Смольный уже заключил 577 ДДУ. Но на рынке активны и другие покупатели.

Зачем застройщики покупают сами у себя

За первое полугодие 2024 года зарегистрировано 844 так называемых "самопокупок", когда квартиры покупает компания, связанная с застройщиком. Последние несколько лет, после перехода на эскроу–счета и проектное кредитование, самопокупки стали одной из схем, по которой застройщик получает свободные от банковского контроля деньги. Например, квартиру стоимостью 10 млн рублей застройщик продаёт связанному с ним юридическому лицу за 4–5 млн рублей — на эскроу–счёте размещаются только эти деньги. Но затем промежуточный собственник продаёт эту квартиру конечному покупателю уже по рыночной стоимости. И 5 млн рублей разницы идут застройщику напрямую, минуя счёт эскроу. В результате застройщик получает кэш–флоу на непредвиденные расходы, которые вряд ли одобрил бы банк в рамках проектного финансирования.
Ещё одна частая причина самопокупки — ситуация, когда застройщик заинтересован как можно быстрее наполнить эскроу–счета, чтобы снизить процент по проектному кредитованию.

Впрочем, сейчас этими схемами занялся Центральный банк РФ. Как рассказал директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов, регулятор разработал меры борьбы с таким подходом. Но подробности пока неизвестны.

Подробнее в материале DP.RU. 

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Санкт-Петербурге, в Ленинградской области и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Санкт-Петербурге

Ria.city

Поиск петербуржцев в горах Северной Осетии остановили из-за риска схода лавин

Большинство всех названий объектов в Москве и Петербурге написаны кириллицей

Капитана-россиянина в Великобритании обвинили в халатности из-за гибели члена экипажа

Священник Николай: в родительскую субботу 15 марта верующие помянут всех усопших

Музыкальные новости

«Россети Новосибирск» провели профтур для студентов

Путин и Лукашенко осудили агрессивную политику Евросоюза против Минска и Москвы

В СФ высказались о словах Матвиенко насчет ограничения приема абитуриентов в вузы

Третий сбор в межсезонье «Салют» начал с матча со «Спартаком» из Нальчика

Новости Санкт-Петербурга

Двухэтажный автобус марки MAN окрашенный в рекламу компании alga, 1999 год, Санкт–Петербург

В Подмосковье предприятия химпрома нарастили производство на 8,8% в 2024 году

Футболисты воронежского «Факела» сразятся на выезде с оренбуржцами

Капитана-россиянина в Великобритании обвинили в халатности из-за гибели члена экипажа

Экология в Санкт-Петербурге

Почему гималайская соль розовая

Врачи клиники «Будь Здоров» в Сочи провели День здоровья для сотрудников сети отелей «Роза Хутор»

Кубок мира по скоростному спуску на коньках в Нижнем Новгороде

Кубок мира по скоростному спуску на коньках в Нижнем Новгороде

Спорт в Санкт-Петербурге

Мирра Андреева вернется в топ‑10 обновленного рейтинга WTA

Ресторан, в который инвестировали Роналду и Надаль, закрылся по неизвестным причинам

«Мне это не нравится». Даниил Медведев — об одном из недостатков проживания во Франции

Медведев оценил своё выступление на турнире ATP в Индиан-Уэллсе на 10 баллов

Moscow.media

Отделение СФР по Москве и Московской области проактивно открыло свыше 178 тысяч СНИЛС новорожденным

Отделение СФР по Москве и Московской области с 2025 года автоматически установило надбавки к пенсиям более 743 тысяч жителей региона с инвалидностью I группы и гражданам старше 80 лет

Катунь , Еландинские пороги.

DатаРу запускает программу поддержки технологических стартапов











Топ новостей на этот час в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Rss.plus






Эффекта хватит на три месяца: Раскрыт секрет внезапно помолодевшей Анастасии Волочковой

Поиск петербуржцев в горах Северной Осетии остановили из-за риска схода лавин

Россиянку заподозрили в расправе над мужем в день рождения

Первый в России высокоскоростной поезд: шаг к новым технологиям