Другие новости Санкт-Петербурга и Ленинградской области на этот час
Добавь свою новость бесплатно - здесь

Юрлица покупают каждую 14–ю квартиру в Петербурге и Ленобласти

Каждую 14–ю квартиру в Петербурге и Ленобласти приобретают юридические лица. С 2015 года доля договоров долевого участия (ДДУ), заключённых с юридическими лицами, составила в Петербургской агломерации 7%. Она остаётся стабильной, лишь в отдельные годы заметно уменьшаясь или увеличиваясь."ДП" выяснил, что это за организации и для чего они это делают. Есть несколько наиболее типичных видов сделок с юрлицами на первичном рынке жилья. Во–первых, это закупки квартир городом для очередников и льготников. Например, в этом году Смольный уже заключил 577 ДДУ. Но на рынке активны и другие покупатели.

Зачем застройщики покупают сами у себя

За первое полугодие 2024 года зарегистрировано 844 так называемых "самопокупок", когда квартиры покупает компания, связанная с застройщиком. Последние несколько лет, после перехода на эскроу–счета и проектное кредитование, самопокупки стали одной из схем, по которой застройщик получает свободные от банковского контроля деньги. Например, квартиру стоимостью 10 млн рублей застройщик продаёт связанному с ним юридическому лицу за 4–5 млн рублей — на эскроу–счёте размещаются только эти деньги. Но затем промежуточный собственник продаёт эту квартиру конечному покупателю уже по рыночной стоимости. И 5 млн рублей разницы идут застройщику напрямую, минуя счёт эскроу. В результате застройщик получает кэш–флоу на непредвиденные расходы, которые вряд ли одобрил бы банк в рамках проектного финансирования.
Ещё одна частая причина самопокупки — ситуация, когда застройщик заинтересован как можно быстрее наполнить эскроу–счета, чтобы снизить процент по проектному кредитованию.

Впрочем, сейчас этими схемами занялся Центральный банк РФ. Как рассказал директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов, регулятор разработал меры борьбы с таким подходом. Но подробности пока неизвестны.

Подробнее в материале DP.RU. 

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Санкт-Петербурге, в Ленинградской области и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Санкт-Петербурге

Ria.city

Петербургские скейтеры остались без парка на Введенской улице

В Петербурге москвича обвиняют в краже денег с банковского счета

Аналитики Yota: спрос на онлайн-психологов в Мурманске вырос более чем в 2 раза

Петербуржца отправили в спецучреждение за инцидент с кошкой в Крыму

Музыкальные новости

В гордом одиночестве: Боярская появилась на премьере сериала «Опасная близость» без супруга

Релиз трека. Релиз новых треков. Релизнуть трек. Как

Опубликовать стихи поэта. Опубликовать стихи друга.

Филипп Киркоров приостановил концертную деятельность после смерти отца

Новости Санкт-Петербурга

Суд снова отложил заседание по иску Русхимальянса к американским дочкам Linde

150 тысяч человек могут остаться без работы: чем грозит падение авторынка России

"Зенит" на последних секундах вырвал победу над "Пари Нижний Новгород"

Уникальная научная программа «Глубоководный пояс» приостановлена

Экология в Санкт-Петербурге

Музыка Ханса Циммера из культового кинофильма "Интерстеллар" в живом исполнении

Доктор Кутушов: гормоны щитовидной железы влияют на здоровье сердца

это строка мета тайтл - заполненные данные реальные

Кинозвезды среди нас: определить поможет конкурс Радио Romantika

Спорт в Санкт-Петербурге

Борис Беккер призвал Синнера, Зверева и Алькараса опасаться Джека Дрейпера

«Я не верил своим глазам». Владимир Познер выразил удивление по матчу Елены Рыбакиной

Теннисистка Андреева из РФ обыграла белоруску Соболенко в финале турнира в США

Первая ракетка Казахстана улучшил положение в мировом рейтинге ATP

Moscow.media

Терминал сбора данных (ТСД) промышленного класса SAOTRON RT42G

48% женщин предпочитают строгий деловой стиль одежды на первом свидании

Отделение СФР по Москве и Московской области проактивно открыло свыше 178 тысяч СНИЛС новорожденным

Компания НПС представила проект строительства Южного обхода Рязани











Топ новостей на этот час в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Rss.plus






Цены на новостройки начали снижаться

С 21 марта ЖКХ станет дешевле для российских пенсионеров - начнет действовать приятная льгота

В Петербурге завершили расследование дела об оправдании терроризма

150 тысяч человек могут остаться без работы: чем грозит падение авторынка России