Другие новости Санкт-Петербурга и Ленинградской области на этот час
Добавь свою новость бесплатно - здесь

Юрлица покупают каждую 14–ю квартиру в Петербурге и Ленобласти

Каждую 14–ю квартиру в Петербурге и Ленобласти приобретают юридические лица. С 2015 года доля договоров долевого участия (ДДУ), заключённых с юридическими лицами, составила в Петербургской агломерации 7%. Она остаётся стабильной, лишь в отдельные годы заметно уменьшаясь или увеличиваясь."ДП" выяснил, что это за организации и для чего они это делают. Есть несколько наиболее типичных видов сделок с юрлицами на первичном рынке жилья. Во–первых, это закупки квартир городом для очередников и льготников. Например, в этом году Смольный уже заключил 577 ДДУ. Но на рынке активны и другие покупатели.

Зачем застройщики покупают сами у себя

За первое полугодие 2024 года зарегистрировано 844 так называемых "самопокупок", когда квартиры покупает компания, связанная с застройщиком. Последние несколько лет, после перехода на эскроу–счета и проектное кредитование, самопокупки стали одной из схем, по которой застройщик получает свободные от банковского контроля деньги. Например, квартиру стоимостью 10 млн рублей застройщик продаёт связанному с ним юридическому лицу за 4–5 млн рублей — на эскроу–счёте размещаются только эти деньги. Но затем промежуточный собственник продаёт эту квартиру конечному покупателю уже по рыночной стоимости. И 5 млн рублей разницы идут застройщику напрямую, минуя счёт эскроу. В результате застройщик получает кэш–флоу на непредвиденные расходы, которые вряд ли одобрил бы банк в рамках проектного финансирования.
Ещё одна частая причина самопокупки — ситуация, когда застройщик заинтересован как можно быстрее наполнить эскроу–счета, чтобы снизить процент по проектному кредитованию.

Впрочем, сейчас этими схемами занялся Центральный банк РФ. Как рассказал директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов, регулятор разработал меры борьбы с таким подходом. Но подробности пока неизвестны.

Подробнее в материале DP.RU. 

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Санкт-Петербурге, в Ленинградской области и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Санкт-Петербурге

Ria.city

Передовик-душитель. Как маньяку Филиппенко удавалось скрываться от милиции

Делегация Татарстана возложила цветы к мемориалу военным медикам в Петербурге

Пожилым дали повод забыть о болячках: принято решение о единоразовой выплате по 10 000 рублей

Ранним утром 17 марта в Казань прибудет «Книжный поезд»

Музыкальные новости

В Подмосковье сотрудники Росгвардии задержали подозреваемого в незаконном обороте наркотиков в крупном размере

Вечер лучших саундтреков из аниме знаменитого японского аниматора прозвучат в центре Петербурга

Благотворительный концерт «Культура в помощь Донбассу» вновь объединил Тулу

В СФ высказались о словах Матвиенко насчет ограничения приема абитуриентов в вузы

Новости Санкт-Петербурга

Пожилым дали повод забыть о болячках: принято решение о единоразовой выплате по 10 000 рублей

Этой весной пенсионеры смогут получить повышенные выплаты к 9 мая

Петербургский СКА обыграл «Сочи» всухую на финальном матче КХЛ

США наращивает ледокольный флот: Дональд Трамп анонсировал 48 судов

Экология в Санкт-Петербурге

III Международный фестиваль детского кино «Хрустальный ИсточникЪ» пройдет в Ессентуках летом 2025 года

Певицу Катю IOWA подняли на смех в сети из-за наряда в Париже

Пункт технического обслуживания локомотивов «Обозерская» СЛД «Няндома-Северная» филиала «Северный» ООО «ЛокоТех-Сервис» отмечает 20-летие

Это сердце! Кардиолог перечислила, с какими болями в груди надо идти к врачу

Спорт в Санкт-Петербурге

Соболенко вышла в ⅛ финала турнира WTA-1000 в Индиан-Уэллсе

Россиянка Андреева вышла в финал турнира WTA в Индиан-Уэллсе

Мирра Андреева вернется в топ‑10 обновленного рейтинга WTA

Российский теннисист Даниил Медведев установил новый рекорд

Moscow.media

DатаРу запускает программу поддержки технологических стартапов

Крепежи, закладные детали, болты, соединения, шлейфы, листы, уголки и т.п.

Челябинский завод накажут за экологические нарушения

Открытие аутлета OFFPRICE в ТРЦ «Нора»











Топ новостей на этот час в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Rss.plus






Этой весной пенсионеры смогут получить повышенные выплаты к 9 мая

Делегация Татарстана возложила цветы к мемориалу военным медикам в Петербурге

РИА «Новости»: румына Родидеала, разыскиваемого Интерполом, арестовали в Москве

США наращивает ледокольный флот: Дональд Трамп анонсировал 48 судов