Другие новости Санкт-Петербурга и Ленинградской области на этот час
Добавь свою новость бесплатно - здесь

Юрлица покупают каждую 14–ю квартиру в Петербурге и Ленобласти

Каждую 14–ю квартиру в Петербурге и Ленобласти приобретают юридические лица. С 2015 года доля договоров долевого участия (ДДУ), заключённых с юридическими лицами, составила в Петербургской агломерации 7%. Она остаётся стабильной, лишь в отдельные годы заметно уменьшаясь или увеличиваясь."ДП" выяснил, что это за организации и для чего они это делают. Есть несколько наиболее типичных видов сделок с юрлицами на первичном рынке жилья. Во–первых, это закупки квартир городом для очередников и льготников. Например, в этом году Смольный уже заключил 577 ДДУ. Но на рынке активны и другие покупатели.

Зачем застройщики покупают сами у себя

За первое полугодие 2024 года зарегистрировано 844 так называемых "самопокупок", когда квартиры покупает компания, связанная с застройщиком. Последние несколько лет, после перехода на эскроу–счета и проектное кредитование, самопокупки стали одной из схем, по которой застройщик получает свободные от банковского контроля деньги. Например, квартиру стоимостью 10 млн рублей застройщик продаёт связанному с ним юридическому лицу за 4–5 млн рублей — на эскроу–счёте размещаются только эти деньги. Но затем промежуточный собственник продаёт эту квартиру конечному покупателю уже по рыночной стоимости. И 5 млн рублей разницы идут застройщику напрямую, минуя счёт эскроу. В результате застройщик получает кэш–флоу на непредвиденные расходы, которые вряд ли одобрил бы банк в рамках проектного финансирования.
Ещё одна частая причина самопокупки — ситуация, когда застройщик заинтересован как можно быстрее наполнить эскроу–счета, чтобы снизить процент по проектному кредитованию.

Впрочем, сейчас этими схемами занялся Центральный банк РФ. Как рассказал директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов, регулятор разработал меры борьбы с таким подходом. Но подробности пока неизвестны.

Подробнее в материале DP.RU. 

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Санкт-Петербурге, в Ленинградской области и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Санкт-Петербурге

Ria.city

Новый горнолыжный курорт "Мамисон" появился на Кавказе

РИА «Новости»: румына Родидеала, разыскиваемого Интерполом, арестовали в Москве

Скончался композитор из Кабардино-Балкарии Заур Жириков

Пенсионер с Ланского шоссе передал мошенникам 6,5 млн рублей

Музыкальные новости

«Предсказать исход предстоящей игры невозможно» // Владимир Осипов — о дерби «Спартак»—«Зенит»

Никита Михалков оценил воронежского зрителя за особую атмосферу на спектакле «12»

Благотворительный десерт «Медианты Добра» в отеле МонАрх

«Актриса», «Зорро» и другие главные премьеры марта

Новости Санкт-Петербурга

В Волгограде на час задержали самолет в Санкт-Петербург

Магию творчества Шемякина раскрыли в подкасте о культуре в Челябинске

Конкурс «Приношение русской музыке» открылся в Бишкеке

Пенсионер с Ланского шоссе передал мошенникам 6,5 млн рублей

Экология в Санкт-Петербурге

Большинство москвичек хотели бы получить на 8 марта отпуск и чекап здоровья

Первая песня Astra Vey – «Благодарю» уже доступна на музыкальных площадках

Кубок мира по скоростному спуску на коньках в Нижнем Новгороде

Певицу Катю IOWA подняли на смех в сети из-за наряда в Париже

Спорт в Санкт-Петербурге

Ресторан, в который инвестировали Роналду и Надаль, закрылся по неизвестным причинам

Соболенко — о встрече с Андреевой в финале: как старая мама с ребёнком

Россиянка Андреева вышла в финал турнира WTA в Индиан-Уэллсе

Самсонова впервые в карьере вышла в ¼ финала Индиан-Уэллса

Moscow.media

Паводок угрожает подтоплением десятков населенных пунктов Свердловской области

В весеннем лесу

Крепежи, закладные детали, болты, соединения, шлейфы, листы, уголки и т.п.

«Деловые Линии» получили статус «Партнер национальных проектов России»











Топ новостей на этот час в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Rss.plus






В Волгограде на час задержали самолет в Санкт-Петербург

Скончался композитор из Кабардино-Балкарии Заур Жириков

В Бразилии отмечают 25-летие Школы Большого театра в городе Жоинвиль

Shot: у Виктора Сухорукова нашли проблемы с сердечно-сосудистой системой