Другие новости Санкт-Петербурга и Ленинградской области на этот час
Добавь свою новость бесплатно - здесь

Юрлица покупают каждую 14–ю квартиру в Петербурге и Ленобласти

Каждую 14–ю квартиру в Петербурге и Ленобласти приобретают юридические лица. С 2015 года доля договоров долевого участия (ДДУ), заключённых с юридическими лицами, составила в Петербургской агломерации 7%. Она остаётся стабильной, лишь в отдельные годы заметно уменьшаясь или увеличиваясь."ДП" выяснил, что это за организации и для чего они это делают. Есть несколько наиболее типичных видов сделок с юрлицами на первичном рынке жилья. Во–первых, это закупки квартир городом для очередников и льготников. Например, в этом году Смольный уже заключил 577 ДДУ. Но на рынке активны и другие покупатели.

Зачем застройщики покупают сами у себя

За первое полугодие 2024 года зарегистрировано 844 так называемых "самопокупок", когда квартиры покупает компания, связанная с застройщиком. Последние несколько лет, после перехода на эскроу–счета и проектное кредитование, самопокупки стали одной из схем, по которой застройщик получает свободные от банковского контроля деньги. Например, квартиру стоимостью 10 млн рублей застройщик продаёт связанному с ним юридическому лицу за 4–5 млн рублей — на эскроу–счёте размещаются только эти деньги. Но затем промежуточный собственник продаёт эту квартиру конечному покупателю уже по рыночной стоимости. И 5 млн рублей разницы идут застройщику напрямую, минуя счёт эскроу. В результате застройщик получает кэш–флоу на непредвиденные расходы, которые вряд ли одобрил бы банк в рамках проектного финансирования.
Ещё одна частая причина самопокупки — ситуация, когда застройщик заинтересован как можно быстрее наполнить эскроу–счета, чтобы снизить процент по проектному кредитованию.

Впрочем, сейчас этими схемами занялся Центральный банк РФ. Как рассказал директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов, регулятор разработал меры борьбы с таким подходом. Но подробности пока неизвестны.

Подробнее в материале DP.RU. 

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Санкт-Петербурге, в Ленинградской области и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Санкт-Петербурге

Ria.city

В Ставрополе прошёл региональный чемпионат «Профессионалы»

В Петербурге отреставрируют рухнувшее здание на Гороховой в 2026 году

Иномарка из Смольного наехала на мальчика на Кантемировской

В Петербурге задержали замдиректора госучреждения за взятку в 5 млн рублей

Музыкальные новости

L’Antidiplomatico: Италию удивило, как Путин обошел ловушку Запада с перемирием

IX Выставка-ярмарка «РусАртСтиль» пройдет в Москве с 26 по 30 марта

Чернов: «Спартак» был злее, агрессивнее и заряженнее «Зенита»

Спорт и микроэлементы. Как избежать дефицита витаминов

Новости Санкт-Петербурга

Аномальная жара нагрянет 20 марта: лето встретим на два месяца раньше

Кубань исключили из эксперимента по особому порядку сдачи ОГЭ

В Ставрополе прошёл региональный чемпионат «Профессионалы»

В Петербурге таксисты стали за год востребованнее на 12%

Экология в Санкт-Петербурге

это строка мета тайтл - заполненные данные реальные

В Омске завершился международный кинофестиваль «Свидание с Россией. Сибирский характер» имени Михаила Ульянова

Shaman «отдохнул» в одном из караоке-баров Самары и попал на видео

Свердловская филармония приглашает на XIV Международный музыкальный фестиваль Bach-fest

Спорт в Санкт-Петербурге

Андреева обыграла Соболеву и победила в финале WTA в Индиан-Уэллсе

«Я не верил своим глазам». Владимир Познер выразил удивление по матчу Елены Рыбакиной

Семейная атмосфера: Андреева ворвалась в элиту благодаря удивительным отношениям с тренером Мартинес

Теннисистка Андреева из РФ обыграла белоруску Соболенко в финале турнира в США

Moscow.media

Bluetooth-сканер штрих-кодов SAOTRON P04 на базе CMOS-матрицы

В Екатеринбурге объявлен повторный конкурс на создание памятника Алексею Балабанову

На Свердловскую область надвигается сильный снегопад

Full set with Lidia. 109 sets. More 26000 photos. Price $ 199











Топ новостей на этот час в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Rss.plus






В Архангельской области резко вырос спрос на водителей такси

В Петербурге таксисты стали за год востребованнее на 12%

В Петербурге задержали замдиректора госучреждения за взятку в 5 млн рублей

Кубань исключили из эксперимента по особому порядку сдачи ОГЭ