Это жилье с несогласованной перепланировкой и студиями без отделки далеко от метро. По словам директора агентства «Дорогая, я дома» Алексея Лякина, самые большие риски связаны с апартаментами, возникшими из-за несогласованной перепланировки. Эксперт утверждает, что такие объекты практически невозможно легализовать, что может привести к судебным разбирательствам, штрафам со стороны государственных органов и, в конечном итоге, к принудительному возврату объекта в его первоначальное состояние. Также осторожность следует проявлять и при покупке объектов, которые изначально не пользуются большим спросом. «Это могут быть самые дешёвые квартиры без отделки, расположенные в отдалённых районах с плохой транспортной доступностью, бывшие долгострои или квартиры в домах эконом-класса. Такие объекты сложно сдавать в аренду или перепродавать с выгодой. Кроме того, они растут в цене гораздо медленнее по сравнению с другими видами недвижимости»,- считает Алексей Лякин. Он также убежден, что помимо рисков, связанных с самими объектами недвижимости, стоит учитывать риски, связанные с владельцами. Например, потенциальное банкротство продавца или предыдущего владельца квартиры может привести к оспариванию сделки. Также рискованны сделки с недвижимостью, если продавец состоит на учёте по поводу недееспособности или если на объекте зарегистрированы лица, сохраняющие право пользования, несмотря на переход права собственности.
